轉(zhuǎn)租合同如何解除最保險(xiǎn)
轉(zhuǎn)租合同如何解除最保險(xiǎn)
轉(zhuǎn)租合同是指在合同生效期內(nèi)，甲方(出租方)和乙方(租用方)中還維系著合同關(guān)系。但乙方因?yàn)槠浜贤吹狡冢蛘咂渌陀^原因而不能或不想繼續(xù)使用甲方的事物，在此情況乙方按原來(lái)與甲方簽訂的合同，再與丙方依據(jù)原來(lái)乙方與甲方簽訂合同進(jìn)行合同的接續(xù)，這種情況屬于轉(zhuǎn)租合同。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹轉(zhuǎn)租合同的相關(guān)法律知識(shí)。
轉(zhuǎn)租合同如何解除最保險(xiǎn)?
法律依據(jù)：《合同法》
第二百二十七條：承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二條：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三條：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
第六十一條：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
解除轉(zhuǎn)租合同的方式介紹：
1、催告解除
即在承租人欠付租金的行為尚未構(gòu)成根本違約的情況下，出租人要先對(duì)承租人進(jìn)行催告，敦促其繳納房租。如果承租人在收到催告后的合理時(shí)間內(nèi)仍不繳納房租，出租人才可通知承租人解除租賃合同。
2、通知解除
即在承租人欠付租金的行為構(gòu)成根本違約的情況下，出租人可以直接通知承租人解除合同;
實(shí)踐中，《合同法》的上述規(guī)定存在著極大的不確定性。如承租人欠租多長(zhǎng)時(shí)間才構(gòu)成“根本違約”，由于《合同法》并未對(duì)此作出具體規(guī)定，不同的法院可能有不同的認(rèn)識(shí)。法院對(duì)具體的問(wèn)題持有不同的認(rèn)識(shí)是很正常的，但這種認(rèn)識(shí)的差異給承租人行使解除權(quán)造成了實(shí)際困難。
假設(shè)承租人已連續(xù)六個(gè)月未支付租金，出租人未經(jīng)催告即宣布解除合同，要求承租人搬出;承租人不服，向法院提起訴訟。法院有可能認(rèn)為承租人的行為尚未構(gòu)成根本違約，出租人未經(jīng)催告即解除合同的行為反而違反合同約定，很可能因此而由守約方變?yōu)檫`約方。
因此推薦兩種做法：
1、在租賃合同中事先作出明確的約定
比如出租人和承租人可約定，如承租人兩個(gè)月未繳納房租，承租人即可解除合同。
2、催告解除
在缺乏明確的約定，出租人又不能確定承租人的行為是否構(gòu)成根本違約的情況下，出租人應(yīng)避免采取通知解除，而選擇催告解除，這樣能為出租人正確行使權(quán)利提供保障。
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【概念論述】
★轉(zhuǎn)租合同是指在合同生效期內(nèi)，甲方(出租方)和乙方(租用方)中還維系著合同關(guān)系。但乙方因?yàn)槠浜贤吹狡冢蛘咂渌陀^原因而不能或不想繼續(xù)使用甲方的事物，在此情況乙方按原來(lái)與甲方簽訂的合同，再與丙方依據(jù)原來(lái)乙方與甲方簽訂合同進(jìn)行合同的接續(xù)，這種情況屬于轉(zhuǎn)租合同。
★轉(zhuǎn)租合同在社會(huì)上使用比較頻繁，這是因?yàn)樵瓉?lái)甲、乙雙方的合同還在生效，乙方不能繼續(xù)租用甲方的事物而采取的一種轉(zhuǎn)租措施，這種辦法可以保證甲、乙雙方免受合同毀約后造成的經(jīng)濟(jì)損失或信譽(yù)損失。轉(zhuǎn)租合同在社會(huì)上包含土地轉(zhuǎn)租、房屋轉(zhuǎn)租、柜臺(tái)轉(zhuǎn)租、設(shè)備轉(zhuǎn)租、船只轉(zhuǎn)租等多種情況。
★轉(zhuǎn)租合同的相關(guān)條款不得與原租賃合同違背，轉(zhuǎn)租期限需在原租賃合同期限內(nèi)。