房產(chǎn)證抵押次數(shù)與周期有何限制

　　房產(chǎn)證抵押指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你介紹相關(guān)法律知識(shí)。

　　房產(chǎn)證抵押次數(shù)與周期有何限制?

　　抵押手續(xù)已經(jīng)被放寬  

　　目前銀行基本不支持二次抵押。房管部門之前甚至對(duì)二次抵押額度都有限定。據(jù)了解，以前的房屋抵押額度，住宅不超過(guò)市值的70%，商業(yè)不超50%。現(xiàn)在已經(jīng)基本放開(kāi)，具體抵押額度，可由抵押雙方自行商定。  

　　拍賣后，銀行為第一債權(quán)人  

　　一套房經(jīng)過(guò)數(shù)次抵押，額度已經(jīng)達(dá)到很高，甚至超出其市值以后，就會(huì)出現(xiàn)較大風(fēng)險(xiǎn)。

　　例如一套房貸款總額130萬(wàn)，一旦抵押人無(wú)力償還貸款，法院有可能將這套房拿出來(lái)拍賣，拍賣價(jià)格一般很難達(dá)到130萬(wàn)元，可能只有80萬(wàn)元，甚至更低。銀行作為第一債權(quán)人，需要優(yōu)先被償清，也就是說(shuō)，拍賣出來(lái)的80萬(wàn)元，其中70萬(wàn)元得償還給銀行，剩下的10萬(wàn)元由第二、第三、第四債權(quán)人等，看否擁有房屋抵押權(quán)或簽訂相關(guān)合同，如果有就可以按照比例進(jìn)行分配。  

　　至于剩下的50萬(wàn)元缺口，債權(quán)人一般會(huì)通過(guò)兩種途徑來(lái)索取：第一種方法是走法律程序，要求抵押人在規(guī)定期限內(nèi)償清;第二種方法就是找追債公司，或不得不采取極端辦法。  

　　住房抵押貸款年限主要看款項(xiàng)用途用來(lái)購(gòu)房時(shí)：1、一手住房貸款不得超過(guò)30年，借款人與借款期限不得超過(guò)70;商用房貸款不得超過(guò)10年，借款人與借款期限不得超過(guò)70;2、二手房貸款期限和房齡之和不得超過(guò)35年，貸款期限最長(zhǎng)30年借款人與借款期限不得超過(guò)70;商用房期限同一手商用房。用來(lái)經(jīng)營(yíng)時(shí)貸款期限最長(zhǎng)5年，循環(huán)授信循環(huán)使用用來(lái)購(gòu)車時(shí)不得超過(guò)5年，其中，二手車貸款的貸款期限(含展期)不得超過(guò)3年，經(jīng)銷商汽車貸款的貸款期限不得超過(guò)1年。

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　　申請(qǐng)材料

　　雙方簽訂借款合同和擔(dān)保抵押合同，然后到房管部門辦理抵押登記。

　　辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下：

　　1、現(xiàn)房抵押

　　(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);

　　(2)房屋所有權(quán)證;

　　(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

　　(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;

　　(5)銀行借款合同;

　　(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。

　　2、期房抵押

　　(1)購(gòu)房預(yù)售合同;

　　(2)與銀行簽訂購(gòu)房借款合同 ;

　　(3)購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);

　　(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門 出具的證明;

　　(5)夫妻雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)。