何謂預約合同違反合同承何責

　　預約合同的本質(zhì)是契約。預約合同最早存在于買賣、使用借貸、消費借貸等個別契約之中，后被有些國家擴及于所有契約。下面由學習啦小編為你就案例詳細介紹預約合同的相關(guān)法律知識。

　　何謂預約合同 違反合同承何責

　　[案情分析]

　　【分歧】

　　第一種意見認為，按照租賃合同約定，游某未履行提前告知義務，應視為游某同意續(xù)租一年店面，因此，楊某、游某仍屬于一年的店面租賃合同關(guān)系，游某自然有權(quán)續(xù)租。

　　第二種意見認為，楊某和游某在原租賃合同期滿后，僅在2010年7月25日至2010年8月24日屬于租賃合同關(guān)系，8月25日之后，雙方不再屬于租賃合同關(guān)系，游某應當交還店面并按規(guī)定給付違約金。理由是：原租賃合同期滿后，楊某未向游某發(fā)出邀請游某繼續(xù)租賃店面的要約，游某的主張即“未提前一個月通知是否續(xù)租，應視為游某同意續(xù)租一年”屬于單方“承諾”，該承諾因缺乏訂立合同的要約而無法生效，因此雙方不屬于一年租賃期間的租賃關(guān)系。同時，依照合同規(guī)定，因楊某未提前三個月通知游某不再續(xù)租店面，游某有權(quán)按照原合同約定的租金續(xù)租店面一個月即2010年7月25日至2010年8月24日，為此，在此一個月期間，楊某、游某仍屬于店面租賃關(guān)系，月租金為原租金。

　　該一個月店面租賃期滿后，楊某、游某雙方未形成新的店面租賃關(guān)系，楊某要求游某返還店面，游某即應交還店面，同時按約定給付違約金。另認為對合同續(xù)租約定“游某未履行通知義務，視為同意續(xù)租一年”的解釋上，應采取體系解釋的方法。合同中同時約定了雙方均未履行告知義務時產(chǎn)生的法律后果。楊某未履行告知義務，游某即享有續(xù)租的絕對權(quán)利，即該約定賦予了游某決定是否續(xù)租的絕對權(quán)利，一旦其同意打算按原條件續(xù)租一個月，楊某必須同意。游某未履行告知義務，同樣應當賦予楊某決定是否給予游某續(xù)租的絕對權(quán)利，即當楊某作出按照原月租120%的租金與游某續(xù)租店面一年的要約時，強制游某做出同意的承諾;但該條文不能強制楊某必須或已經(jīng)發(fā)出了該要約。否則，該條文等于給楊某做出了必須續(xù)約的義務規(guī)定，與上述游某享有的絕對權(quán)利明顯不對稱。為此，對該合同約定條文必須采取體系解釋，才能保證合同約定不顯失公平。

　　筆者不同意第二種意見，也不贊同第一種意見中的“現(xiàn)楊某、游某仍屬于一年的店面租賃關(guān)系“的結(jié)論。筆者認為，楊某和游某在約定期間均未向?qū)Ψ教崆巴ㄖ欠窭m(xù)租的情況下，合同期滿后出租人楊某、承租人游某應當按雙方約定的“原租金的120%，其他條件不變”的內(nèi)容訂立為期一年新的《租賃合同》，若楊某拒絕與游某簽約，出租人楊某則構(gòu)成對雙方成立生效的《預約合同》的違約，應向承租人游某承擔因違反《預約合同》的違約責任。理由如下：

　　預約合同也稱“預約”，是指當事人之間約定將來訂立一定合同的合同;將來應當訂立的合同，稱為“本約”(也叫本合同)。如將來欲買賣飛機票為本約，而預先約定將來購買飛機票，則為預約。在“預約”中，本合同在“預約”成立時尚未成立。“預約”合同的成立和生效，僅使當事人負有將來按預約規(guī)定的條件訂立主合同的義務，而不負有履行將來要訂立的合同中的義務。預約雖然僅使當事人負有訂立本約的義務，但也是一種合同。

　　如果預約的一方當事人不履行其訂立本約的義務，則另一方有權(quán)請求法院強制其履行義務及承擔違約責任。本案中楊某、游某在租賃合同中約定：“如游某在合同期滿前一個月未通知楊某是否續(xù)租合同，應視為游某同意續(xù)租一年，租金為原租金的120%，其他條件不變;如楊某打算在合同期滿后不再將店面續(xù)租給游某，應在合同期滿前三個月提前通知游某，否則游某有權(quán)按照原租金續(xù)租一個月。”

　　從雙方約定的權(quán)利義務內(nèi)容及通常租賃交易習慣看，是當事人為充分利用租賃物物盡其用考慮到合同期滿后一時租賃物交還閑置可能造成損失時，而雙方之間在租賃合同中預先約定了在一定條件成就下將來應當訂立一定主合同(指新租賃合同)的“預約”，也就是上文所述的預約合同，該預約合同已經(jīng)成立只是尚未生效而已，且是附生效條件的預約合同。也就是說本案的預約合同中還設置了一定的生效條件，在條件成就前，合同尚未生效，權(quán)利人不能行使權(quán)利，義務人也不必履行義務，一旦條件成就，合同即開始生效，則權(quán)利人即可行使權(quán)利，義務人也需履行其義務。這里的權(quán)利義務指的是一方可要求對方按約定條件與自己簽約的權(quán)利及當對方提出符合約定的請求時負有與相對方按約定條件簽約的義務。