相鄰權(quán)引起的通行糾紛案例
相鄰權(quán)指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。下面由學習啦小編為你就案例詳細介紹相鄰權(quán)的相關(guān)法律知識。
相鄰權(quán)引起的通行糾紛案例
案情簡介：
原告高某與被告高某系同村同一組村民，原告住宅東南方向毗鄰被告住宅西面，中間有一條南北走向的通道。1990年，原、被告所在村委會經(jīng)研究形成了規(guī)劃圖紙，已在被告住宅和原告住宅相鄰的南北走向之間預留一條寬為2米的公共通道。這一事實有被告《居民建房用地申請表》佐證。后，被告利用分次建房不斷超出其《集體土地使用權(quán)證》載明的四至范圍，占用雙方的公共通道，并在該公共通道位置違法搭建一堵圍墻，致使該公共通道的寬度不足2米，并影響原告一家車輛出入的正常通行，為此引起糾紛。
法院判決：
一審法院經(jīng)審理認為訟爭通道最窄處寬1.07米，原告家人尚能正常通行，原告請求留出2米通道，缺乏事實和法律依據(jù)，駁回原告訴訟請求，后原告上訴至漳州市中級人民法院，二審法院經(jīng)審理認為被上訴人(原審被告)私自搭建圍墻的行為已超過其提供的集體土地建設(shè)用地使用證記載的房屋宗地平面圖范圍，明顯占用雙方房屋之間形成的通道，導致訟爭通道最窄處寬為1.07米，已嚴重妨礙上訴人(原審原告)及家人正常通行，造成上訴人的生活及生產(chǎn)不便，遂，判決撤銷原審判決，并判令拆除被上訴人私自搭建的圍墻。
承辦經(jīng)過及律師分析：本律師接受委托后馬上到現(xiàn)場勘查并采用拍照形式固定證據(jù)，同時讓原告出具相應(yīng)能證明其享有建設(shè)用地使用權(quán)相關(guān)證據(jù)，并找當時規(guī)劃圖紙的原村委會負責人做調(diào)查筆錄。
本案是一起典型的相鄰通行糾紛案例。
不動產(chǎn)相鄰的原被告之間由于相鄰通行權(quán)行使出現(xiàn)障礙而發(fā)生法律糾紛。所以要確定被告私建圍墻的行為有沒有侵犯原告的相鄰通行，需要解決以下問題，何謂相鄰權(quán)、相鄰關(guān)系及處理該關(guān)系要遵守的法律規(guī)定。《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”
該條是關(guān)于相鄰關(guān)系的概念，具體到本案原、被告因為各自宅基地的房屋相鄰，作為不動產(chǎn)所有權(quán)人，兩者形成了相鄰特征的連接，因各自居住使用房屋形成了相鄰關(guān)系。根據(jù)《物權(quán)法》第87條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當提供必要的便利。”
結(jié)合本案，雖然被告從一審到二審都一直在抗辯其所占土地系自家的，但其又不能提供相應(yīng)的證明，退一步講盡管能證明占用土地系其家的，根據(jù)法律規(guī)定也應(yīng)給原告提供通行的便利。依據(jù)被告提供的《建設(shè)用地使用權(quán)證》其占用的范圍確實超過了其四至范圍，一審之所以會認為訟爭通道最窄處寬為1.07米，沒有影響原告家人通行，主要是沒有考慮原告家位于農(nóng)村且務(wù)農(nóng)的生產(chǎn)實際，二審依據(jù)原告(上訴人)家生產(chǎn)農(nóng)作物的實際作出改判實為明智之舉。
法條鏈接：《民法通則》第83條：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”
第八十四條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
第八十五條 法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。
第八十六條 不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。
對自然流水的利用，應(yīng)當在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當尊重自然流向。
第八十七條 不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當提供必要的便利。
第八十八條 不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權(quán)利人應(yīng)當提供必要的便利。
第八十九條 建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。
第九十條 不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。
第九十一條 不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。
第九十二條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當給予賠償。
相鄰權(quán)糾紛簡介
相鄰權(quán)是指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。具體來說，在相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)實質(zhì)上是對所有權(quán)的限制和延伸。
相鄰權(quán)糾紛內(nèi)容
相鄰關(guān)系中較常行使的權(quán)利包括：
土地或建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，相鄰各方享有通行的權(quán)利，土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞;相鄰一方因建筑施工、鋪路架線必須臨時占用他方土地的，他方應(yīng)予以方便，但施工方應(yīng)合理使用，完工后恢復原狀，造成損失要給予補償。
對自然流水，相鄰各方都有權(quán)使用，不得擅自堵塞或排放;相鄰一方必須通過另一方土地排水的，另一方應(yīng)當允許，但使用者應(yīng)采取措施減少損失，并給予對方損失補償。
在建房挖溝時，應(yīng)當與鄰人房屋等不動產(chǎn)保持一定距離，不得影響鄰人房基，不得將屋檐水或流水瀉入鄰人的土地或房屋，也不得影響他人通風、采光或生活;相鄰一方所有的竹木根枝越界影響他人房屋的通風、采光、建筑物牢固及正常使用的，他方有權(quán)責令其截除根枝或伐去竹木，已造成損失的，應(yīng)予賠償。
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