以不懂市價(jià)為由女子便宜賣房反悔
合同撤銷是指當(dāng)事人對(duì)合同的內(nèi)容有重大誤解或顯失公平，可以經(jīng)利害關(guān)系當(dāng)事人請(qǐng)求。撤銷該合同，使其已經(jīng)發(fā)生的法律效力歸于消滅。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你就案例詳細(xì)介紹合同撤銷的相關(guān)法律知識(shí)。
以不懂市價(jià)為由 女子便宜賣房反悔
案情
王女士將北京市豐臺(tái)區(qū)一套房屋以150萬元的價(jià)格賣給丈夫的哥哥后，又心生反悔，稱自己因常年生活在美國不了解國內(nèi)行情而低價(jià)售賣，為此起訴要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。一審敗訴后，王女士上訴。3月22日上午，此案二審在北京市第二中級(jí)人民法院開庭。
便宜賣房又反悔
王女士的丈夫與被告王先生是親兄弟，兄弟二人感情很好。由于王女士夫婦常年居住在美國，遂打算將其名下位于豐臺(tái)區(qū)一套面積為66平方米的房屋出售，王先生提出購買。
王女士后至一審法院稱，2012年12月，王先生提出以150萬元的價(jià)格購買。2013年7月23日，她和丈夫回國后便與對(duì)方簽訂購房合同并于當(dāng)日辦理了過戶手續(xù)。等回美國后與同學(xué)聊天時(shí)才知道，該房屋的市場成交價(jià)格不低于250萬元。
“我們?cè)诿绹盍耸甓?，缺乏?duì)北京房地產(chǎn)交易價(jià)格判斷的經(jīng)驗(yàn)。被告利用我們這點(diǎn)以及對(duì)親屬關(guān)系的信任，讓我們對(duì)其提出的房屋價(jià)格信以為真，產(chǎn)生重大誤解，造成雙方簽訂的合同顯失公平。”為此，王女士起訴要求撤銷合同。截至目前，王先生仍有40萬元房款未支付原告。
一審敗訴后提上訴
王先生則表示，當(dāng)初他與原告通過郵件及電話已達(dá)成一致，雙方約定的房屋價(jià)格與2012年12月的市場價(jià)格接近。原告夫婦雖然人在美國，但對(duì)網(wǎng)絡(luò)信息的掌控能力強(qiáng)，也經(jīng)常與家人通電話，他們很清楚北京的房價(jià)，因此不存在重大誤解及顯失公平的情況。原告回國后，找了很多理由要把房子過戶回去，但合同已簽訂并已履行。此外，他與原告有親屬關(guān)系，房屋總價(jià)低于市場價(jià)三分之一也很正常。
一審法院認(rèn)為，雙方簽訂的存量房買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。150萬元價(jià)格是雙方通過電子郵件協(xié)商確定，一經(jīng)達(dá)成對(duì)雙方均具有約束力。原告回國后，雙方并未就房屋價(jià)格重新商議，而是直接辦理了過戶手續(xù)，可見雙方約定的買賣房屋事宜及房屋價(jià)格是2012年12月9日就已協(xié)商確定。原告以價(jià)款過低，顯失公平為由要求撤銷合同不予支持。后王女士上訴要求改判撤銷合同。
被告愿補(bǔ)款原告想要房
昨天，王女士當(dāng)庭表示，證據(jù)顯示，王先生首先提出以150萬元購買，提及賣給別人會(huì)多點(diǎn)。正是此話導(dǎo)致其夫認(rèn)為弟弟顧及親情，實(shí)際價(jià)格也就多個(gè)三五萬元。她說，若當(dāng)初知道市場價(jià)高于約定的幾十萬元，她是不會(huì)簽署合同的。
而王先生一方稱，約定的房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格接近，不屬于重大誤解。雙方最初協(xié)商130萬元，但對(duì)方?jīng)]認(rèn)可，后通過郵件定下150萬元。而當(dāng)時(shí)周邊房價(jià)也就130萬元。
王女士則反駁，丈夫回復(fù)的郵件沒有其本人的意思表示，不能完全代表她。過戶后，雙方曾商量退房，王先生也同意。如果認(rèn)定郵件有效，雙方的退房協(xié)議也應(yīng)有效。
王先生當(dāng)庭同意補(bǔ)償5萬元，但王女士堅(jiān)持要回房子并給對(duì)方補(bǔ)償。“我們有住房需求，孩子要回京工作。”法院將擇日宣判。
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合同撤銷后的法律后果
合同撤銷后的法律后果：合同法第五十八條規(guī)定“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”。
合同撤銷后的效力
合同撤銷后將發(fā)生兩方面 效力，一是合同自始無效，當(dāng)事人無需履行合同;二是當(dāng)事人因合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，有過錯(cuò)的一方還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。但是合同被撤銷不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。
合同解除與合同撤銷的區(qū)別
合同解除與合同撤銷，雖然都是合同消滅的制度，但兩者并不相同：
(1)從發(fā)生原因來看，合同撤銷權(quán)的發(fā)生一般是基于法律的規(guī)定，根據(jù)《合同法》第54條之規(guī)定，引起合同撤銷的原因是：重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、乘人之危情形下所訂立的合同;而合同解除權(quán)的發(fā)生，既有法律的規(guī)定，又有當(dāng)事人的約定，《合同法》第93條、第94條的規(guī)定即是。
(2)從適用范圍來看，合同的解除主要適用于合同關(guān)系;而合同的撤銷不僅可以適用于合同，對(duì)于有瑕疵的意思表示，不管其是否已成立為合同，均可予以撤銷。
(3)從合同關(guān)系的消滅來看，合同的撤銷必須由撤銷權(quán)人提出，由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院確認(rèn);而合同的解除則可以通過當(dāng)事人協(xié)商或一方行使解除權(quán)而達(dá)到目的，不必經(jīng)過仲裁機(jī)關(guān)或人民法院裁決。
(4)從發(fā)生的效力看，合同的撤銷都有溯及力，《合同法》第58條規(guī)定，被撤銷的合同自始沒有法律約束力;而合同的解除要根據(jù)合同的履行情況和合同的性質(zhì)及當(dāng)事人的意愿來決定合同被解除后是否具有溯及力。
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