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租賃合同仲裁代理詞范文一則

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  租賃合同(Lease Contract),租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租賃合同糾紛時可以通過仲裁解決,下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細介紹租賃合同仲裁需要的代理詞范文。

  租賃合同仲裁代理詞范文

  各位仲裁員:

  作為申請人的代理律師,我謹作如下意見發(fā)表,供仲裁委參考:

  一、被申請人肆意違約,存在嚴重主觀過錯。

  1、在本案中,申請人未依雙方真實意思表示的《租賃合同》遵守第六條之約定:乙方(被申請人)在承包期間對不動產(chǎn)不得隨意改動、也不得擅自違章新建。而事實是被申請人置合同約定于不顧,不僅擅自對租賃標的物進行了改動,而且擅自新建了違章物,被申請人的行為已經(jīng)根本違反了雙方的合同約定。

  2、依據(jù)《租賃合同》的約定,被申請人若確需改動或新建的,應(yīng)事先向申請人提出書面申請,經(jīng)申請人書面同意后方可進行。也就是說,被申請人的上述行為是以申請人的書面同意為前提的,而事實上被申請人并未經(jīng)過申請人同意就進行了擅改擅建,已構(gòu)成明顯違約。

  3、根據(jù)《租賃合同》第四條之約定,租金應(yīng)在每年的一月一日前付清。而事實上,被申請人至今仍未支付第二年的租金。系嚴重違約之行為。

  4、根據(jù)《C觀光園招標須知》第七條的規(guī)定,租賃期內(nèi),承租人不得擅自轉(zhuǎn)租他人。根據(jù)《租賃合同》第十三條之約定,該須知規(guī)定的內(nèi)容與《租賃合同》具有同等法律效力。則,在租賃期內(nèi),被申請人具有不得擅自轉(zhuǎn)租之義務(wù),這是作為出租方的申請人之權(quán)利,但是遭到了被申請人的肆意踐踏。被申請人擅自轉(zhuǎn)租租賃標的物之行為已經(jīng)嚴重違約了。

  二、被申請人提供證據(jù)缺乏真實性,有偽造之嫌疑。

  (一)被申請人提供的《說明》內(nèi)容失實,且與申請人無涉。

  1、《說明》聲稱被申請人的擅改擅建行為業(yè)經(jīng)C觀光園有限公司同意,此說法在事實上完全站不住腳。C觀光園有限公司系《租賃合同》之標的物,并非該合同之主體,且不說其是否真的做了上述說明內(nèi)容,單從主體資格上來說,其無權(quán)做上述聲明,所謂的說明對申請人并不發(fā)生法律效力,即此份《說明》與被申請人無渉。

  2、《說明》聲稱在C觀光園有限公司將證照、賬目、租賃發(fā)票等移交給B之前,同意其免繳租賃費,及如果上述證照未在2008年11月30日之前未能提供給BC觀光園有限公司“愿意承擔(dān)”B250萬元的投資款損失,只要稍微有常識一點的人讀到這則《說明》都會倒吸一口氣,且不說被申請人這投資款數(shù)額是否屬實,單是如此大包大攬承擔(dān)對已嚴重不利、完全損害村集體利益的行為,估計整個東C村找不到一人。試問,有誰敢去與被申請人簽訂這一嚴重違背事實與損害村民利益的《說明》呢?且,申請人已經(jīng)按合同約定,對上述證照進行了移交。從常理上來說,這份所謂的由C觀光園有限公司簽署的《說明》是沒有存在的可能性的。

  (二)被申請人提供的《說明》不符合證據(jù)形式要求。

  1、從證據(jù)形式來說,一份寫在牛皮紙上的《說明》也缺乏必要的證據(jù)形式條件。既然如被申請人所說,該《說明》是由C觀光園有限公司簽署的,那么諾大一個公司連一張正規(guī)的文件紙都找不到?要將如此重要的完全損害村民利益的說明隨便寫在一張牛皮紙上,此舉實在不符合商業(yè)往來之慣常。被申請人作為一個商人,不可能不明白如此簡單之慣常。

  2、從司法鑒定的結(jié)果來看,牛皮紙上所蓋之章系在《說明》內(nèi)容之前形成。這更不符合人之正常思維方式和行事邏輯習(xí)慣,一般而言,都是先書文字,經(jīng)雙方確認無誤之后再由雙方簽字蓋章。但該份《說明》卻逆常人之思維,先將公章蓋于牛皮紙上,再生成所謂的《說明》內(nèi)容,行為之詭異實在令人匪夷所思。

  三、申請人依約履行,被申請人惡意違約,應(yīng)由其承擔(dān)本案全部責(zé)任。

  1、被申請人置對雙方皆有約束力的《租賃合同》、《C觀光園招標須知》于不顧,屢次單方惡意背信違約,應(yīng)當(dāng)按雙方的約定承擔(dān)責(zé)任。

  2、C村觀光園有限公司系申請人與被申請人合同標的物,其不具備簽訂《說明》的主體資格。而且根據(jù)《C觀光園招標須知》第十二條的規(guī)定,被申請人在租賃期內(nèi),以C觀光園名義發(fā)生的債權(quán)債務(wù),由被申請人承擔(dān),申請人對其不負任何責(zé)任。按照此條,不管《說明》是否真實,申請人亦不需承擔(dān)任何責(zé)任。更何況,《說明》存在偽造之嫌疑。

  綜上所述,被申請人已經(jīng)根本違約,應(yīng)承擔(dān)申請人所呈之全部責(zé)任。請仲裁委秉直仲裁。

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