租賃合同仲裁代理詞范文一則
租賃合同(Lease Contract)，租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同糾紛時(shí)可以通過(guò)仲裁解決，下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹租賃合同仲裁需要的代理詞范文。
租賃合同仲裁代理詞范文
各位仲裁員：
作為申請(qǐng)人的代理律師，我謹(jǐn)作如下意見(jiàn)發(fā)表，供仲裁委參考：
一、被申請(qǐng)人肆意違約，存在嚴(yán)重主觀過(guò)錯(cuò)。
1、在本案中，申請(qǐng)人未依雙方真實(shí)意思表示的《租賃合同》遵守第六條之約定：乙方(被申請(qǐng)人)在承包期間對(duì)不動(dòng)產(chǎn)不得隨意改動(dòng)、也不得擅自違章新建。而事實(shí)是被申請(qǐng)人置合同約定于不顧，不僅擅自對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行了改動(dòng)，而且擅自新建了違章物，被申請(qǐng)人的行為已經(jīng)根本違反了雙方的合同約定。
2、依據(jù)《租賃合同》的約定，被申請(qǐng)人若確需改動(dòng)或新建的，應(yīng)事先向申請(qǐng)人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)申請(qǐng)人書(shū)面同意后方可進(jìn)行。也就是說(shuō)，被申請(qǐng)人的上述行為是以申請(qǐng)人的書(shū)面同意為前提的，而事實(shí)上被申請(qǐng)人并未經(jīng)過(guò)申請(qǐng)人同意就進(jìn)行了擅改擅建，已構(gòu)成明顯違約。
3、根據(jù)《租賃合同》第四條之約定，租金應(yīng)在每年的一月一日前付清。而事實(shí)上，被申請(qǐng)人至今仍未支付第二年的租金。系嚴(yán)重違約之行為。
4、根據(jù)《C觀光園招標(biāo)須知》第七條的規(guī)定，租賃期內(nèi)，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租他人。根據(jù)《租賃合同》第十三條之約定，該須知規(guī)定的內(nèi)容與《租賃合同》具有同等法律效力。則，在租賃期內(nèi)，被申請(qǐng)人具有不得擅自轉(zhuǎn)租之義務(wù)，這是作為出租方的申請(qǐng)人之權(quán)利，但是遭到了被申請(qǐng)人的肆意踐踏。被申請(qǐng)人擅自轉(zhuǎn)租租賃標(biāo)的物之行為已經(jīng)嚴(yán)重違約了。
二、被申請(qǐng)人提供證據(jù)缺乏真實(shí)性，有偽造之嫌疑。
(一)被申請(qǐng)人提供的《說(shuō)明》內(nèi)容失實(shí)，且與申請(qǐng)人無(wú)涉。
1、《說(shuō)明》聲稱被申請(qǐng)人的擅改擅建行為業(yè)經(jīng)C觀光園有限公司同意，此說(shuō)法在事實(shí)上完全站不住腳。C觀光園有限公司系《租賃合同》之標(biāo)的物，并非該合同之主體，且不說(shuō)其是否真的做了上述說(shuō)明內(nèi)容，單從主體資格上來(lái)說(shuō)，其無(wú)權(quán)做上述聲明，所謂的說(shuō)明對(duì)申請(qǐng)人并不發(fā)生法律效力，即此份《說(shuō)明》與被申請(qǐng)人無(wú)渉。
2、《說(shuō)明》聲稱在C觀光園有限公司將證照、賬目、租賃發(fā)票等移交給B之前，同意其免繳租賃費(fèi)，及如果上述證照未在2008年11月30日之前未能提供給BC觀光園有限公司“愿意承擔(dān)”B250萬(wàn)元的投資款損失，只要稍微有常識(shí)一點(diǎn)的人讀到這則《說(shuō)明》都會(huì)倒吸一口氣，且不說(shuō)被申請(qǐng)人這投資款數(shù)額是否屬實(shí)，單是如此大包大攬承擔(dān)對(duì)已嚴(yán)重不利、完全損害村集體利益的行為，估計(jì)整個(gè)東C村找不到一人。試問(wèn)，有誰(shuí)敢去與被申請(qǐng)人簽訂這一嚴(yán)重違背事實(shí)與損害村民利益的《說(shuō)明》呢?且，申請(qǐng)人已經(jīng)按合同約定，對(duì)上述證照進(jìn)行了移交。從常理上來(lái)說(shuō)，這份所謂的由C觀光園有限公司簽署的《說(shuō)明》是沒(méi)有存在的可能性的。
(二)被申請(qǐng)人提供的《說(shuō)明》不符合證據(jù)形式要求。
1、從證據(jù)形式來(lái)說(shuō)，一份寫(xiě)在牛皮紙上的《說(shuō)明》也缺乏必要的證據(jù)形式條件。既然如被申請(qǐng)人所說(shuō)，該《說(shuō)明》是由C觀光園有限公司簽署的，那么諾大一個(gè)公司連一張正規(guī)的文件紙都找不到?要將如此重要的完全損害村民利益的說(shuō)明隨便寫(xiě)在一張牛皮紙上，此舉實(shí)在不符合商業(yè)往來(lái)之慣常。被申請(qǐng)人作為一個(gè)商人，不可能不明白如此簡(jiǎn)單之慣常。
2、從司法鑒定的結(jié)果來(lái)看，牛皮紙上所蓋之章系在《說(shuō)明》內(nèi)容之前形成。這更不符合人之正常思維方式和行事邏輯習(xí)慣，一般而言，都是先書(shū)文字，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤之后再由雙方簽字蓋章。但該份《說(shuō)明》卻逆常人之思維，先將公章蓋于牛皮紙上，再生成所謂的《說(shuō)明》內(nèi)容，行為之詭異實(shí)在令人匪夷所思。
三、申請(qǐng)人依約履行，被申請(qǐng)人惡意違約，應(yīng)由其承擔(dān)本案全部責(zé)任。
1、被申請(qǐng)人置對(duì)雙方皆有約束力的《租賃合同》、《C觀光園招標(biāo)須知》于不顧，屢次單方惡意背信違約，應(yīng)當(dāng)按雙方的約定承擔(dān)責(zé)任。
2、C村觀光園有限公司系申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人合同標(biāo)的物，其不具備簽訂《說(shuō)明》的主體資格。而且根據(jù)《C觀光園招標(biāo)須知》第十二條的規(guī)定，被申請(qǐng)人在租賃期內(nèi)，以C觀光園名義發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，由被申請(qǐng)人承擔(dān)，申請(qǐng)人對(duì)其不負(fù)任何責(zé)任。按照此條，不管《說(shuō)明》是否真實(shí)，申請(qǐng)人亦不需承擔(dān)任何責(zé)任。更何況，《說(shuō)明》存在偽造之嫌疑。
綜上所述，被申請(qǐng)人已經(jīng)根本違約，應(yīng)承擔(dān)申請(qǐng)人所呈之全部責(zé)任。請(qǐng)仲裁委秉直仲裁。
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