善意取得制度有哪些構(gòu)成要件
善意取得制度系指動產(chǎn)占有人以動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)或其他物權(quán)的設(shè)定為目的,移轉(zhuǎn)占有于善意第三人時,即使動產(chǎn)占有人無處分動產(chǎn)的權(quán)利,善意受讓人仍可取得動產(chǎn)所有權(quán)或其他物權(quán)的制度。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你介紹善意取得制度的相關(guān)法律知識。
善意取得制度的構(gòu)成要件
由于善意取得制度要發(fā)生原所有人的所有權(quán)消滅,而受讓人取得所有權(quán)的法律效果,因此,各國的法律都規(guī)定了嚴(yán)格的條件。從《物權(quán)法》第106條的規(guī)定看,我國善意取得制度的構(gòu)成要件包括以下幾個方面:
善意取得制度有哪些構(gòu)成要件
1、善意取得的對象可以是動產(chǎn),也可以是不動產(chǎn),還可以是其他物權(quán)。
學(xué)說通識,動產(chǎn)的公示以占有為原則,以登記為例外。采取占有為公示方法的動產(chǎn),始有善意取得制度的適用。不動產(chǎn)借助登記的公信力來達(dá)到維護交易安全的目的,這與采納占有的公信力原則來維護交易安全的動產(chǎn)善意取得制度,相去甚遠(yuǎn)。因此,各國通例皆將善意取得制度的適用范圍限定于動產(chǎn)。
然而,《物權(quán)法》卻沒有采取各國通例,將善意取得制度的適用范圍擴大到了不動產(chǎn),甚至包括其他物權(quán)。《物權(quán)法》之所以突破各國通例,將不動產(chǎn)納入善意取得的范圍,是因為不動產(chǎn)雖然采取登記的公示方法,相對于動產(chǎn)而言,受讓人誤認(rèn)為占有人為所有人的概率要小得多。
但是,由于我國正處在由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的過渡時期,許多不動產(chǎn)登記制度尚未完善,如在房屋預(yù)售的過程中,存在“一房二賣”,甚至“一房多賣”的情況,導(dǎo)致許多購房人的利益得不到保障。作為不動產(chǎn)的登記制度,其目的就是向社會公眾宣示其物權(quán)所有的一種法律制度,對所有權(quán)人是一種依賴。但是,我國尚未建立完善的不動產(chǎn)登記體系(尤其是在我國廣大農(nóng)村,房產(chǎn)登記制度幾乎是一片空白),不動產(chǎn)登記存在很多瑕疵,如不動產(chǎn)共同共有關(guān)系中,不動產(chǎn)物權(quán)僅登記在一個或部分共有人名義之下;虛假登記,這種情況在我國比較普遍,比如實際購買人出于種種原因?qū)⑺徺I的房產(chǎn)登記于親戚朋友名下,爾后又轉(zhuǎn)賣于善意第三人;當(dāng)事人利用登記工作人員的不正當(dāng)關(guān)系,違法進(jìn)行不動產(chǎn)登記變動從而擅自處分了他人的不動產(chǎn)等等。
可見,在不動產(chǎn)交易中同樣會因登記錯誤、疏漏、未登記等原因發(fā)生無權(quán)處分問題。因此,作為不動產(chǎn)受讓方的第三人也同樣存在是否知情即是否善意的問題。如果不動產(chǎn)交易中第三人取得不動產(chǎn)是出于善意,則從保護善意第三人和維護交易秩序的目的出發(fā),應(yīng)當(dāng)允許第三人獲得該不動產(chǎn)的所有權(quán)。也正是基礎(chǔ)此種考慮,我國的《物權(quán)法》將善意取得制度的適用范圍由動產(chǎn)擴大到了不動產(chǎn)。
其次,值得注意的是,并不是所有的動產(chǎn)都適用善意取得制度。
(1) 禁止和限制流通的動產(chǎn)不適用善意取得制度。 因為善意取得的主要目的是為了保護交易安全,促進(jìn)財產(chǎn)流轉(zhuǎn),其前提是這些財產(chǎn)能夠在市場上自由流通。如果轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)是法律禁止和限制流通的,如毒品、劇毒物、爆炸物、倒賣國家不允許自由買賣的珍稀動物以及國家重點保護的文物等,其交易行為本身就是違法的,不能適用善意取得制度。因此,善意取得制度不可能去保護一種非法交易的所謂的安全利益。
(2) 被查封的財產(chǎn)也不適用善意取得制度。財產(chǎn)被查封后,當(dāng)事人的處分權(quán)受到限制,如將財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人,將破壞查封的效力。因此,第三人即使是善意,也不應(yīng)取得所有權(quán)。
(3)某些具有人身性質(zhì)或重大感情價值的財產(chǎn)也不適用善意取得制度。一般而言,原所有人的損失可以通過無權(quán)轉(zhuǎn)讓人賠償?shù)姆绞降玫窖a償,但類似畢業(yè)證書、學(xué)位證書、獎?wù)?、祖?zhèn)骷椅锏扰c所有人具有身份上或特殊感情聯(lián)系的財產(chǎn),除非善意第三人歸還,否則其損失是無法得以補償?shù)摹纳埔獾谌朔矫娑?,他也沒有理由非擁有這些財產(chǎn)不可,他可通過替換或賠償恢復(fù)損失,故此類特殊財產(chǎn)不能適用善意取得制度。
(4) 贓物不適用善意取得制度。對受讓人善意取得贓物的處理,既是司法實踐中十分棘手的問題,又是人們生活中普遍關(guān)心的問題。
確定善意取得的首要原則是要權(quán)衡受讓人和失主的利益,如何認(rèn)定必須有一個嚴(yán)格的條件。現(xiàn)在市場經(jīng)濟很不規(guī)范,行政管理也沒有跟上,是否能使用好這一制度還是值得考慮。在實際中,公安機關(guān)處理這些案件往往會被置于兩難的境地。
例如,最棘手的盜臟車輛的問題,經(jīng)常發(fā)生的例子是公安機關(guān)破了案子輸了官司——追到贓車,返還買主,失主訴公安;退還失主,買主告公安。這在某種程度上導(dǎo)致贓車難以追繳。通過近幾年的實踐看,盜贓物適用善意取得制度是弊大于利。而且由于我國法律嚴(yán)格禁止銷售和購買贓物。即使買受人在購買贓物時出于善意,也不能因此取得該物的所有權(quán)。對于贓物,不論該物幾經(jīng)轉(zhuǎn)手,所有權(quán)人均有權(quán)請求最后占有人返還。因此,立法者可能是基于以上原因考慮,才在《物權(quán)法》回避了這一問題,沒有明確規(guī)定盜贓物是否適用善意取得制度。
2、受讓人取得財產(chǎn)時出于善意。
善意取得以受讓人的善意為條件。善意是相對于惡意而言的,如果受讓人在取得財產(chǎn)時具有惡意,則不適用善意取得。但是,關(guān)于善意的標(biāo)準(zhǔn)和善意的舉證問題,《物權(quán)法》第106條對此卻沒有進(jìn)行界定。
首先,善意的確定。善意,惡意的對稱,指不知情。也就是說,善意是人的一種主觀心理活動,不顯于外部,難于猜測。由于善意只是受讓人取得財產(chǎn)時的一種心理狀態(tài),這種狀態(tài)很難為其他人所得之。
因此,由于善意是而且只是受讓人在領(lǐng)受財產(chǎn)時的一種心理狀況,這種心理狀況又很難以為他人所知,法律上要對其進(jìn)行全面的求證和界定更是難上加難。在確定受讓人是否善意時,一般采用“非惡意及善意”的推定方法,即除非有證據(jù)證明受讓人主觀上存在惡意,否則,就推定受讓人在領(lǐng)受財產(chǎn)時不知,也不可能知道轉(zhuǎn)讓人無轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的權(quán)利。
但是,采用這種推定方法確定受讓人是否具有善意時,應(yīng)考慮當(dāng)事人從事交易時的一些相關(guān)因素,包括但不限于交易是否有償、交易價格的高低、交易的場所和環(huán)境、轉(zhuǎn)讓人的形跡是否可疑等等。具體而言,如果受讓人在受讓物品的價格明顯低于同類物品的市場價格,那么轉(zhuǎn)讓人很可能是無處分權(quán)人;如果受讓人在非公開的場所,尤其是在“黑市”上購買二手貨的,那么受讓人可能是惡意的;如果轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)時形跡可疑,那么往往表明其是惡意的。
其次,關(guān)于善意的舉證問題。由于對善意的確定采取的是推定的方法,因此,如果讓受讓人就其是否出于善意進(jìn)行舉證,則加重了受讓人的負(fù)擔(dān),不利于對善意第三人的保護。通說認(rèn)為,應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人舉證證明受讓人是否具有惡意,如果原權(quán)利人不能證明受讓人為惡意的,根據(jù)“非惡意及善意”的原則,推定受讓人為善意。
最后,關(guān)于善意的確定時間。
《物權(quán)法》第106條明確規(guī)定,受讓人的善意限于領(lǐng)受財產(chǎn)時,即讓與人交付財產(chǎn)時受讓人須是善意的。至于受讓人取得財產(chǎn)后,是否是惡意,則不影響善意取得的效力。但是,如果受讓人在領(lǐng)受財產(chǎn)以前出于惡意,一般推定其領(lǐng)受財產(chǎn)為惡意,不適用善意取得。
善意取得制度有哪些構(gòu)成要件
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