民法上的抵押順位是什么意思
民法上的抵押順位是什么意思
抵押權(quán)的順位也叫做抵押權(quán)的順序、次序或者位序。指就同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你介紹抵押順位的相關(guān)法律知識(shí)。
抵押順位的意義
《擔(dān)保法》第35條規(guī)定：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不能超出其余額部分”。從法無(wú)禁止即為許可的民法意義上講，該法條之規(guī)定實(shí)際是允許了同一物上可以設(shè)立多重抵押權(quán)，也正是因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中同一物上多重抵押權(quán)的現(xiàn)實(shí)存在，則必然產(chǎn)生同一物上所設(shè)立之多個(gè)抵押權(quán)先后效力及相互法律關(guān)系問(wèn)題。這也就是下文所要論述的法律概念一抵押權(quán)順位。
一、順位升進(jìn)主義
順位升進(jìn)主義是指在抵押權(quán)設(shè)定以后，抵押權(quán)的順序并非固定不變，如果因?yàn)轫樞蛟谙鹊牡盅簷?quán)發(fā)生消滅，則順序在后的抵押權(quán)可以遞升，這就是說(shuō)第一順位的抵押權(quán)消滅時(shí)，第二順位的抵押權(quán)升進(jìn)到第一順位，第三順位的抵押權(quán)則升進(jìn)到第二順位，依此類推。
二、順位固定主義
順位固定主義指在抵押權(quán)設(shè)立以后，抵押權(quán)的順序位置保持不變，順位在先的抵押權(quán)消滅時(shí)，順位在后的抵押權(quán)并不遞升，而應(yīng)固定在原來(lái)的順位，保持不變。所有人抵押制度則是對(duì)前述兩種理論的折衷，有學(xué)者研究主張，盡管我國(guó)立法應(yīng)當(dāng)采取抵押權(quán)順位升進(jìn)主義，但如果發(fā)生抵押權(quán)與所有權(quán)混同的特殊情形，為防止后順位抵押權(quán)人因順位升進(jìn)而產(chǎn)生不當(dāng)?shù)美覀儑?guó)家應(yīng)當(dāng)設(shè)立所有人抵押制度。
依據(jù)《物權(quán)法》第199條：同一財(cái)產(chǎn)上向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：
(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償順序相同的，按照債權(quán)比例清償;
(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;
(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。由于不動(dòng)產(chǎn)抵押采納登記要件主義，所以不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)順位確定的原則為(1)登記優(yōu)先原則，即以抵押權(quán)登記的先后為標(biāo)準(zhǔn)，先登記的抵押權(quán)優(yōu)于后登記的抵押權(quán);(2)同時(shí)同序原則，即若抵押權(quán)為同時(shí)登記，則同時(shí)生效，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式為“按比例清償”。
三、從兩類問(wèn)題分析抵押順位
(一)雖然在同一抵押物上的多個(gè)抵押權(quán)以設(shè)定的先后次序作為實(shí)現(xiàn)的先后次序，但是設(shè)定在前的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)不一定先到期，如果設(shè)定在前的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的清償期限后于設(shè)定在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的清償期限，而后一債權(quán)又未獲清償，應(yīng)如何就抵押物予以滿足?
對(duì)于此問(wèn)題，只要我們能全面理解“登記在先權(quán)利在先”原則就能夠解決。這一原則事實(shí)上是規(guī)定了先登記抵押權(quán)作為物權(quán)所特有的排他效力，即抵押權(quán)順位的意義在于，在先設(shè)定的抵押權(quán)不僅對(duì)抵押物的價(jià)值而言是優(yōu)先的，而且在清償?shù)捻樞蛏弦彩莾?yōu)先的。因?yàn)楹箜樜坏盅簷?quán)人是在明知標(biāo)的物已存在抵押時(shí)，仍同意以該標(biāo)的物設(shè)立抵押權(quán)，則表明后一抵押權(quán)人實(shí)事上接受抵押標(biāo)的物因設(shè)立多重抵押可能產(chǎn)生的種種風(fēng)險(xiǎn)。
(二)如果次序在先的抵押權(quán)消滅以后，次序在后的抵押權(quán)人是否可依次升位而相應(yīng)的變更抵押權(quán)人的次序權(quán)?
這個(gè)問(wèn)題相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)，前面已經(jīng)說(shuō)到抵押權(quán)理論及次序確定規(guī)則，有抵押權(quán)升進(jìn)主義，固定主義和所有人抵押制度。由于抵押權(quán)升進(jìn)主義比較符合所有權(quán)的彈力性原則，且更有利于所有人獲取融資，我國(guó)在立法和司法實(shí)踐上是采納了順位升進(jìn)主義。升進(jìn)主義理論主張先次序之抵押權(quán)因?qū)崿F(xiàn)以外的原因消滅時(shí)，后次序的抵押權(quán)當(dāng)依次升進(jìn)。
因?yàn)楦诫S性是抵押權(quán)的本質(zhì)屬性，所以該理論認(rèn)為被擔(dān)保債權(quán)的存在是擔(dān)保物權(quán)成立的基本前提條件，它隨著被擔(dān)保債權(quán)的變動(dòng)而變動(dòng)，因被擔(dān)保債權(quán)的消滅而消滅。因此，先次序抵押權(quán)隨債權(quán)消滅，后次序抵押權(quán)當(dāng)然隨之升進(jìn)(作者主張發(fā)生抵押權(quán)與所有權(quán)混同或者抵押權(quán)絕對(duì)拋棄的情形例外)。
四、從法條分析抵押順位
《物權(quán)法》第194條：抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。該法條明確規(guī)定了抵押權(quán)人變更或者放棄抵押權(quán)順位所要求的法律要件。
首先來(lái)看抵押權(quán)順位的變更。
由于不動(dòng)產(chǎn)抵押登記實(shí)行登記要件主義，所以直接分析法條可知，抵押權(quán)順位變更的生效必須同時(shí)具備以下要件：
(1)抵押權(quán)人協(xié)議互換彼此的順位;
(2)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)順位的變更以登記為生效要件;
(3)未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
例如：A公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬(wàn)元，乙銀行借款300萬(wàn)元，丙銀行借款500萬(wàn)元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自的抵押權(quán)順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。若A公司無(wú)力償還三家銀行有到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價(jià)款600萬(wàn)元，試分析三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配?
因甲丙銀行之間互換了抵押權(quán)順位，且乙銀行并不知情，則丙銀行只能首先就交換之100萬(wàn)元價(jià)款優(yōu)先受償，其次則由乙銀行受償，但由于此時(shí)丙銀行債權(quán)仍未得到完全清償，且其抵押權(quán)順位已先于甲銀行，故仍可就剩余價(jià)款受償，結(jié)果就是，甲銀行得不到清償，乙銀行300萬(wàn)元，丙銀行300萬(wàn)元。
其次分析抵押權(quán)順位的放棄。
指同一財(cái)產(chǎn)上的先順位抵押權(quán)人為后順位抵押權(quán)人的利益而放棄其優(yōu)先受償?shù)捻樜?。因順位拋棄不?huì)對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響，故順位拋棄無(wú)須取得其他抵押權(quán)人的同意即可發(fā)生效力，僅為單方法律行為。抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)，權(quán)利人有物權(quán)處分的權(quán)力，權(quán)利人放棄抵押權(quán)順位即可視為抵押權(quán)人對(duì)私權(quán)利益的處分行為，在符合權(quán)利不得濫用原則的前提下，抵押權(quán)人的放棄行為無(wú)疑是其行使處分權(quán)的體現(xiàn)，《物權(quán)法》第194條則是對(duì)抵押權(quán)人處分行為的肯定。
這一方面是對(duì)抵押權(quán)人自由的尊重，另一方面也使得當(dāng)事人可以借此實(shí)現(xiàn)資金融通等目的。抵押權(quán)順位的放棄又被分為相對(duì)放棄和絕對(duì)放棄，相對(duì)放棄指先順位的抵押權(quán)人為同一抵押財(cái)產(chǎn)上的“某一特定”后順位抵押權(quán)人的利益而將自己的優(yōu)先受償利益加以拋棄的行為。抵押權(quán)順位相對(duì)拋棄將產(chǎn)生這樣的法律效力：后順位抵押權(quán)人順位提前，與拋棄人處與同一順位，按照各自的債權(quán)比例就“拋棄人可得優(yōu)先受償?shù)臄?shù)額”行使優(yōu)先受償權(quán)，其他抵押權(quán)人的利益“不受影響”。
例如：甲在自己的房屋上依次為乙、丙、丁設(shè)立了抵押權(quán)，各自擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額分別為60萬(wàn)元、20萬(wàn)元、20萬(wàn)元。因甲不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，房屋拍賣所得價(jià)款為80萬(wàn)元?，F(xiàn)乙為丁的利益放棄抵押權(quán)順位(相對(duì)放棄)。
則一是就拍賣所得的的80萬(wàn)元，乙優(yōu)先受償?shù)臄?shù)額為60萬(wàn)元，現(xiàn)乙對(duì)丁放棄抵押權(quán)順位，乙、丁按照各自的債權(quán)比例，對(duì)這60萬(wàn)元優(yōu)先受償，即乙可以受償45萬(wàn)元[60×(60/80)]，丁可以受償15萬(wàn)元[60×(20/80)]。二是丙的抵押權(quán)順位不受影響，其對(duì)拍賣所得價(jià)款中的20萬(wàn)元享有優(yōu)先受償權(quán)。
最后就是抵押權(quán)順位的絕對(duì)放棄。
所謂絕對(duì)放棄是指先順位的抵押權(quán)人并非專為同一抵押財(cái)產(chǎn)上“某一特定”后順位抵押權(quán)人的利益，而是為同一抵押財(cái)產(chǎn)上的“所有”后順位抵押權(quán)人的利益拋棄其在先順位。絕對(duì)拋棄的法律效力就是后順位抵押權(quán)人的順位依次升進(jìn);而拋棄者變成了最后順位的抵押權(quán)人。
例如：甲在自己的房屋上依次為乙、丙、丁設(shè)立了抵押權(quán)，各自擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為60萬(wàn)元、20萬(wàn)元、20萬(wàn)元。因甲不清償?shù)狡趥鶆?wù)，房屋拍賣所得價(jià)款為80萬(wàn)元。現(xiàn)乙為丙和丁的利益放棄抵押權(quán)順位(絕對(duì)拋棄)。
一是丙成為第一順位的抵押權(quán)人，有權(quán)就20萬(wàn)元優(yōu)先受償;
二是丁成為第二順位的抵押權(quán)人，有權(quán)就20萬(wàn)元優(yōu)先受償;三是乙成為第三順位的抵押權(quán)人，有權(quán)就剩下的40萬(wàn)元優(yōu)先受償，其余的20萬(wàn)元債權(quán)成為普通債權(quán)。
抵押權(quán)順序相關(guān)的法律規(guī)定
抵押權(quán)的順序，直接影響抵押權(quán)人能否得到充分的清償，所以這也是抵押權(quán)人的一項(xiàng)權(quán)利，一般稱為順序權(quán)，或次序權(quán)。
1、《物權(quán)法》第199條規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。”
2、《擔(dān)保法解釋》第58條規(guī)定：當(dāng)事人同一天在不同的法定登記部門(mén)辦理抵押物登記的，視為順序相同。因登記部門(mén)的原因致使抵押物進(jìn)行連續(xù)登記的，抵押物第一次登記的日期，視為抵押物登記的日期，并依次確定抵押權(quán)的順序。抵押權(quán)不以登記為生效要件的，已登記的抵押權(quán)的順序先于未登記的抵押權(quán)的順序，未登記的抵押權(quán)的順序以抵押合同簽訂生效的先后時(shí)間為準(zhǔn)，抵押合同同一日生效的，抵押權(quán)的順序相同。但是，由于未經(jīng)登記的抵押權(quán)無(wú)對(duì)抗效力，即使先設(shè)定的抵押權(quán)也不能對(duì)抗后設(shè)定的抵押權(quán)。
3、《擔(dān)保法解釋》第76條規(guī)定：同一動(dòng)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，當(dāng)事人未辦理抵押物登記，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償?？梢?jiàn)，未經(jīng)登記的抵押權(quán)，不論設(shè)定先后，均為同一順序。
從以上法律依據(jù)來(lái)看，我們可以再次看到登記對(duì)于實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的實(shí)際意義，登記的優(yōu)先于未登記的，先登記的優(yōu)先于后登記的。
抵押權(quán)順序的拋棄與轉(zhuǎn)讓
抵押權(quán)順序是一種權(quán)利，所以權(quán)利人可以拋棄或者轉(zhuǎn)讓。
1、抵押權(quán)順序的拋棄。這是指對(duì)于同一債務(wù)人，先順序的抵押權(quán)人，為了后順序抵押權(quán)的利益，可拋棄自己的順位，使兩者處于同一順序，從而按照債權(quán)數(shù)額的比例進(jìn)行受償。例如，A、B、C對(duì)于張某抵押的汽車享有依次抵押權(quán)，分別是30萬(wàn)、lO萬(wàn)和8萬(wàn)，如果張某的汽車最后拍賣所得40萬(wàn)，那么按照原來(lái)的順序，A是第一順序抵押權(quán)人，可以得到30萬(wàn);B是第二順序抵押權(quán)人，可以得到10萬(wàn);C在A和B受償之后已經(jīng)沒(méi)有余額讓自己的8萬(wàn)債權(quán)得到清償。如果A為了考慮C的利益，拋棄抵押順序權(quán)，從而使自己與C的次序相同，那么A和C合計(jì)30萬(wàn)元，按照30:8的比例分配，而B(niǎo)則照原樣分得10萬(wàn)元。
2、抵押權(quán)順序的轉(zhuǎn)讓。這是指抵押權(quán)人將其抵押權(quán)的順序權(quán)讓與同一債務(wù)人的其他抵押權(quán)人。例如，A、B、C為李某的第一、二、三順序的抵押權(quán)人，債權(quán)額分別為5萬(wàn)、4萬(wàn)和3萬(wàn)，李某的抵押物拍賣所得10萬(wàn)，按照原來(lái)的順序是A得5萬(wàn)，B得4萬(wàn)，C得1萬(wàn)。如果A將自己的順序權(quán)轉(zhuǎn)讓給C，也就是A與C之間進(jìn)行順序的交換，那么C得3萬(wàn)，B得4萬(wàn)，A得3萬(wàn)。
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