車位租賃協(xié)議范文樣板
租賃協(xié)議是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金,并在租賃關(guān)系終止后將租賃物返還給出租人的協(xié)議。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你介紹車位租賃的相關(guān)法律知識。
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車位租賃協(xié)議
出租方(甲方):
承租方(乙方):
甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,現(xiàn)將甲方____________________私家車位租給乙方作為車輛(車牌號)停放使用,并簽訂如下車位租賃合同條款,甲、乙雙方共同遵守和執(zhí)行。
一、本車位租金_________元整/月,大寫:____________________.支付方式為____________________.乙方到期如需續(xù)租,需提前1個月通知甲方。乙方留存租金收條作為支付憑證,車位管理費(fèi)用由甲方支付。
二、租期為_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
三、如乙方在租賃期間要該場地轉(zhuǎn)租給第三方使用時,必須征得甲方同意方可轉(zhuǎn)租,否則視為違約,甲方可收回車位,剩余租金概不退還。
四、甲方責(zé)任及義務(wù):
1、在租賃期間,如甲方需提前收回乙方使用的車位使用權(quán),甲方須提前一個月通知乙方并退還剩余租金,并賠償乙方1個月租金。
2、在租賃期間,如自然損壞產(chǎn)生的場地維修及檢修費(fèi)用由甲方支付,如人為損壞(包括乙方)場地維修所產(chǎn)生的費(fèi)用由行為人負(fù)責(zé)支付。
3、甲方所出租的場地,僅供乙方作停泊車輛使用,不作任何保管;如乙方所停泊的車輛有任何損失或被人為損壞的,一切后果由乙方自負(fù)。
五、乙方責(zé)任及義務(wù):
1、乙方在租賃期內(nèi)必須按合同條款的規(guī)定按時繳付車位租金;如乙方拖欠租金達(dá)一周,即被視為是自行解除本合同行為,甲方有權(quán)將該車位收回,并保留向乙方追收拖欠費(fèi)用和違約金的權(quán)利。(如因特殊情況未能如期簽訂續(xù)租合同,必須提前以書面通知或電話通知的方式征得甲方同意,在雙方簽訂續(xù)租合同時連同拖欠的費(fèi)用一并付清)。
2、在租賃期內(nèi),如乙方需要提前退租車位的,乙方必須提前一個月通知甲方并解除本合同,甲方扣除1個月租金后退還乙方剩余租金。
3、乙方必須將車輛按車位及物管要求停泊好并做好防盜措施,如發(fā)生任何車輛遺失或損壞的一切損失由乙方自負(fù)。
六、本合同以雙方簽約之日起生效,如今后有補(bǔ)充作補(bǔ)充協(xié)議處理,與此合同具同等效力。
七、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
出租人: 承租人:
電話: 電話:
______年______月______日
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租賃協(xié)議的特征
1. 租賃合同是諾成、有償、雙務(wù)合同。租賃合同的成立無須交付標(biāo)的物,故為諾成合同;承租人必須按照規(guī)定或按約定向出租人交付租金,故為有償合同;出租人有將租賃物按約定交給承租人使用的義務(wù),而承租人有按約定交付租金的義務(wù),故為雙務(wù)合同。這一特征使之區(qū)別于借用合同。
2. 租賃合同的標(biāo)的物只能是特定的非消耗物。租賃合同的標(biāo)的物可以是動產(chǎn),也可以是不動產(chǎn)。但因?yàn)槌凶馊吮仨毞颠€,因此只能是特定的非消耗物。
3. 租賃合同是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)使用權(quán)的合同。承租人并沒有取得對租賃物的所有權(quán)。
4. 租賃合同在當(dāng)事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系,又引起物權(quán)法律關(guān)系,即一般就不動產(chǎn)的租賃而言,導(dǎo)致承租人獲得物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)和先買權(quán)。
租賃協(xié)議的期限
原則上由租賃協(xié)議的當(dāng)事人約定。然而,為了防止租賃期限過長,使合同雙方當(dāng)事人受合同約束的狀況長期不能改變,從而不利于保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益和發(fā)揮財產(chǎn)的效用,《合同法》第214條規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。”“租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”
即租賃合同的最長期限(租賃期)為20年。如果當(dāng)事人在租賃合同中約定的租賃期限超過20年,超過的部分無效,即租賃期限仍為20年。不過租賃期限屆滿時當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,續(xù)訂的租賃合同的期限亦不得超過20年,此20年的租賃期限自續(xù)訂之日起計算。
如果當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或約定不明確,依我國《合同法》第232條的規(guī)定,當(dāng)事人可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來確定期限;達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的,按合同的有關(guān)條款或交易的習(xí)慣來確定;如仍不能確定,視為不定期租賃,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同時應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
不過,對租賃期限為6個月以上的,若租賃合同未采用書面形式,即使當(dāng)事人對租賃期限作了約定,該約定也是無效的,租賃合同仍為不定期租賃合同。
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