訂立合同中有哪些常見(jiàn)的法律問(wèn)題
合同的訂立是指兩方以上當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商而于互相之間建立合同關(guān)系的行為。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹訂立合同的相關(guān)法律知識(shí)。
訂立合同中常見(jiàn)的法律問(wèn)題
訂立合同的常見(jiàn)法律問(wèn)題，你懂了嗎?
合同是我們?nèi)粘Ｉ钪须S時(shí)隨地都能遇上的，可以說(shuō)與我們的生活形影不離，每個(gè)人都會(huì)遇到，例如到菜市場(chǎng)買(mǎi)個(gè)菜，這種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系就是一個(gè)及時(shí)履行的口頭合同關(guān)系。不過(guò)當(dāng)我們?cè)谟龅綄?duì)外大宗事務(wù)的關(guān)系時(shí)，就需要簽訂書(shū)面合同，書(shū)面合同不同于口頭合同，書(shū)面合同就需要按照約定和法律規(guī)定進(jìn)行條款的設(shè)計(jì)。
訂立合同中有哪些常見(jiàn)的法律問(wèn)題
1、合同正式簽訂后口頭更改的有效力嗎?
合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更合同。如主合同約定變更需要采取書(shū)面形式的，那么就應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立變更補(bǔ)充協(xié)議，如果主合同對(duì)變更沒(méi)有約定，則口頭變更效力待定了，但這需要根據(jù)合同的具體履行來(lái)確定了，一旦發(fā)生糾紛，很難舉證。
2、合同加蓋什么章才有效力?
合同印章反映當(dāng)事人的意思表示，通常當(dāng)事人為企業(yè)法人的，使用企業(yè)公章或合同章即可，如當(dāng)事人為自然人的，使用名章或簽字即可。如使用財(cái)務(wù)章等其他領(lǐng)域?qū)Ｓ谜掠喠⒑贤?，在能否客觀體現(xiàn)訂立合同時(shí)蓋章方的真實(shí)意思表示一點(diǎn)上容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。
3、合同上只有法定代表人簽字沒(méi)有公章是否有效力?
合同當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章均是有效的，并不規(guī)定簽字一定配合蓋章，如企業(yè)的法定代表人簽字未加蓋企業(yè)公章，原則上說(shuō)也是有效的。但存在效力瑕疵，容易引發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)較大。因法定代表人是代表企業(yè)行使權(quán)利訂立合同，如沒(méi)有加蓋企業(yè)公章，則易被人為合同行為是個(gè)人行為而非企業(yè)的行為。
4、合同當(dāng)事人一欄的填寫(xiě)需要注意的地方
一方當(dāng)事人為自然人的，盡量寫(xiě)明身份證號(hào)，以避免發(fā)生對(duì)自然人身份的爭(zhēng)議;合同一方當(dāng)事人是法人的，要寫(xiě)清企業(yè)的名稱，和法定代表人姓名。與企業(yè)法人簽約的，不能只在合同當(dāng)事人欄中填寫(xiě)法定代表人的名字，以免導(dǎo)致合同相對(duì)方不明確。
5、是否只有書(shū)面的合同才有效力?
合同的形式有很多種，可以采取書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采取書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，如房屋買(mǎi)賣(mài)合同、建筑工程施工合同等。
6、合同中涂改的部分是否有效力?
如單方對(duì)合同進(jìn)行涂改，那么改動(dòng)的部分肯定是無(wú)效的。合同簽訂后，對(duì)合同的任何修改，都需要雙方協(xié)商一致，并需要雙方共同確認(rèn)才行。若只有口頭修改并沒(méi)有對(duì)合同做修改那么也無(wú)效，依然以原合同內(nèi)容為準(zhǔn)。
7、合同中打印的部分和手寫(xiě)的部分有沖突的，以哪個(gè)為準(zhǔn)?
如果打印的部分是事先制定好的格式條款，那么手寫(xiě)的部分與打印的格式條款相沖突的，應(yīng)當(dāng)以手寫(xiě)的部分為準(zhǔn)，因?yàn)槭謱?xiě)部分更能反映當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。
8、簽訂合同之前有口頭約定，簽合同時(shí)出于信任沒(méi)有認(rèn)真校對(duì)合同條款，合同敘述與口頭約定不一致，導(dǎo)致被騙，如何維權(quán)?
法律規(guī)定因重大誤解而訂立的合同可以變更或撤銷(xiāo)，如果有證據(jù)證明自己的真實(shí)意思表示是口頭約定而非正式合同，則可向法院申請(qǐng)變更相應(yīng)的合同條款。
9、回扣條款是否有效?
回扣是指在商品或勞務(wù)關(guān)系中，賣(mài)方從買(mǎi)方支付的價(jià)款中退回給買(mǎi)方或者買(mǎi)方經(jīng)辦人的款項(xiàng)。不存在合法的回扣，收受回扣都是違法的，《刑法》第163條第2款規(guī)定：“公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員在經(jīng)濟(jì)往來(lái)中，利用職務(wù)上的便利，違反國(guó)家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi)，歸個(gè)人所有的”，以公司、企業(yè)、單位人員受賄罪論處?！缎谭ā返?85條第2款也規(guī)定：“國(guó)家工作人員在經(jīng)濟(jì)往來(lái)中，違反國(guó)家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi)，歸個(gè)人所有的，以受賄罪論處。”
10、合同相對(duì)方提出簽約人員沒(méi)有公司授權(quán)，是個(gè)人行為而非公司行為，應(yīng)如何維權(quán)?
涉及到民法上的表見(jiàn)代理行為，如果行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，而另一方有足夠的理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。如被公司辭退的部門(mén)經(jīng)理持公司合同章簽訂的合同，應(yīng)由公司承擔(dān)相關(guān)合同責(zé)任。
11、簽訂合同后，對(duì)方法定代表人和主要負(fù)責(zé)人都發(fā)生變更，能否主張終止合同?
合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。
12、在合同中應(yīng)該怎么約定爭(zhēng)議處理?xiàng)l款?
因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。同時(shí)法律還規(guī)定，合同糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄。
13、借款合同中約定將借款人名下的財(cái)產(chǎn)抵押在出借人處，如不歸還則抵押物歸出借人所有，效力如何?
根據(jù)《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，這種抵押條款是無(wú)效的。實(shí)踐中常見(jiàn)的抵押條款分為抵押和質(zhì)押，抵押即不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有，質(zhì)押則指將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。法律規(guī)定抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式為：與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償;
協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。并明確規(guī)定在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時(shí)，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。對(duì)于以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，還要依法辦理抵押登記才能生效。
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訂立合同的基本原則
訂立合同時(shí)，談判雙方都應(yīng)遵循一定的原則，只有這樣，合同的訂立才有意義。
1. 守法的原則
2. 自愿的原則
3. 公平的原則
在簽訂合同過(guò)程中，任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)，這一原則主要強(qiáng)調(diào)了三點(diǎn):
(1)強(qiáng)調(diào)了簽約雙方在法律上的平等地位，在利益上的互相兼顧。不允許以上壓下，以大欺小，以強(qiáng)凌弱，也不允許以小訛大、以窮吃富。
(2)強(qiáng)調(diào)了簽約雙方在訂立合同時(shí)，必須充分協(xié)商，在意思表示真實(shí)的前提下，達(dá)成一致協(xié)議 (凡是采取欺詐、脅迫手段把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方，訂立違反對(duì)方真實(shí)意愿的合同，都屬無(wú)效合同)。
(3)強(qiáng)調(diào)了簽約雙方權(quán)利義務(wù)的對(duì)等，堅(jiān)持商品交換的基本原則。
由于合同不同于行政調(diào)撥，一般來(lái)說(shuō)它應(yīng)是有償?shù)摹?/p>
因此，訂立合同，必須將公平、公正貫穿始終。當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)將公平作為出發(fā)點(diǎn)，這是合同順利履行的前提條件。
4. 誠(chéng)實(shí)信用的原則
講誠(chéng)實(shí)、守信用，是合同當(dāng)事人在經(jīng)濟(jì)往來(lái)中應(yīng)遵守的原則，也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的準(zhǔn)則。不誠(chéng)實(shí)、不講信用是經(jīng)濟(jì)交往中的大忌。目前，全國(guó)各級(jí)政府組織企業(yè)開(kāi)展的“重合同守信譽(yù)”活動(dòng)，就是為了促進(jìn)合同當(dāng)事人的誠(chéng)實(shí)信用度，進(jìn)而促進(jìn)企業(yè)依法管理，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。
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