誠(chéng)意金與傭金的區(qū)別有哪些
誠(chéng)意金與傭金的區(qū)別有哪些
誠(chéng)意金是附條件的定金。誠(chéng)意金是購(gòu)買房屋的意向。在買方有購(gòu)買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來(lái)，并支付一定金額的誠(chéng)意金;傭金，是商業(yè)活動(dòng)中的一種勞務(wù)報(bào)酬，是具有獨(dú)立地位和經(jīng)營(yíng)資格的中間人在商業(yè)活動(dòng)中為他人提供服務(wù)所得到的報(bào)酬。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹誠(chéng)意金與傭金的相關(guān)法律知識(shí)。
誠(chéng)意金與傭金的區(qū)別
誠(chéng)意金
誠(chéng)意金，即意向金，是十幾年前從港臺(tái)地區(qū)傳過(guò)來(lái)的叫法。這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠(chéng)意金條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。中介公司有時(shí)為了自己的利益，不管交易成功與否，便以買方或賣方?jīng)]有誠(chéng)意或違約為名沒(méi)收誠(chéng)意金，其實(shí)這種做法有背于法律。
誠(chéng)意金與傭金的區(qū)別有哪些
中介公司在房屋買賣中一般充當(dāng)居間介紹或作為買或賣一方的代理人。作為前者中介是獨(dú)立于買賣雙方之外的第三者，根據(jù)合同法第四百二十六條規(guī)定，“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。”
第四百二十七條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。”由此可以看出，此時(shí)中介只有在促成房屋買賣雙方合同成立的情況才可以要求買賣雙方或一方(有特殊約定的情況)給予報(bào)酬。
作為后者，中介是買賣雙方中一方的代理人，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十四條第二款規(guī)定，“委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)，……”。第六十六條第二款規(guī)定，“代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。”
合同法第四百零五條規(guī)定“受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。”
第四百零六條規(guī)定“有償?shù)奈泻贤?，因受托人的過(guò)錯(cuò)給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。無(wú)償?shù)奈泻贤蚴芡腥说墓室饣蛘咧卮筮^(guò)失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。”從民法通則和合同法的規(guī)定可以看出，在這一法律關(guān)系中，中介作為一方的代理人要按照委托合同的約定從事代理活動(dòng),并取得報(bào)酬。
因此無(wú)論是作為居間介紹還是作為買賣雙方中的一方代理人，都不存在什么誠(chéng)意金問(wèn)題。購(gòu)房者一定要看清合同具體條款再簽字,尤其是誠(chéng)意金的處理方式。
傭金
傭金是指經(jīng)紀(jì)人(房產(chǎn)中介)在為委托人(買房人或賣房人)提供訂約機(jī)會(huì)或充當(dāng)訂約介紹人，完成委托人的中介服務(wù)后，由委托人支付的勞動(dòng)報(bào)酬。因此傭金是房屋買賣活動(dòng)中中介的勞務(wù)所得，經(jīng)紀(jì)人完成經(jīng)紀(jì)活動(dòng)后，有權(quán)按照合同約定收取傭金。收取傭金的標(biāo)準(zhǔn)，以雙方約定或參照商業(yè)慣例為準(zhǔn)，不得違反國(guó)家法律、法規(guī)和政策。目前上海的房產(chǎn)中介收費(fèi)一般是按照交易額收取(上家0.5-2.5%,下家1%)。
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誠(chéng)意金的作用
1、誠(chéng)意金可以保證你的購(gòu)房權(quán)益。如果房東簽收你的誠(chéng)意金后，誠(chéng)意金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價(jià)格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對(duì)房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。
2、誠(chéng)意金是向房東表示您買房的誠(chéng)意。一般房東都很忙，有了誠(chéng)意金房東才會(huì)拿出誠(chéng)意來(lái)談，這樣成功的談成的幾率會(huì)更高。
3、房東都是“見(jiàn)錢眼開”。帶著您的誠(chéng)意金去跟他談條件或價(jià)錢，會(huì)有效得多。
4、付誠(chéng)意金是向房東證明您有這個(gè)實(shí)力。不是看著玩，是真的要買房的，這樣談的效果會(huì)好一些。
5、占領(lǐng)先機(jī)主動(dòng)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，房東都會(huì)把房子掛在多家中介公司，誰(shuí)先付錢就先跟誰(shuí)談或者賣給誰(shuí)。
6、可以探明房東的價(jià)格底線。付誠(chéng)意金后，房東會(huì)以最誠(chéng)意的心態(tài)來(lái)商談價(jià)格，此時(shí)便可判斷房東出售此房的最低心理價(jià)位.
7、逼出房產(chǎn)中介100%的潛力。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每人手上都有幾十上百個(gè)買房客戶，不支付誠(chéng)意金，他們很難相信你是誠(chéng)意買房者，不會(huì)在你身上注入全部的時(shí)間;付了誠(chéng)意金，他們會(huì)把所有的時(shí)間放在你的身上，全身心的幫你購(gòu)買你看中的房子。
8、借中介之手砍房東價(jià)格。不支付誠(chéng)意金，中介人員一般不會(huì)死砍房東價(jià)格，因?yàn)樗麄內(nèi)绻约簺](méi)有付誠(chéng)意金的客戶，砍下來(lái)的價(jià)格反而很快被其他同行賣掉，費(fèi)力不討好;付了誠(chéng)意金，他們就會(huì)想各種辦法達(dá)成成交，以便成交后收取傭金。
9、搶到最便宜的房子。任何時(shí)候市場(chǎng)上都有超便宜的房子，同樣任何地方都有活躍的投資客，一旦看到不錯(cuò)的房子，一定要盡快付意向，不然會(huì)被投資客搶了先機(jī)，搶不到最便宜的房子。
10、約定好交易細(xì)則。買房子不僅僅只有價(jià)格一個(gè)因數(shù)，還有付款方式、付款時(shí)間、家具家電、維修基金等多方面的因數(shù)，任何一項(xiàng)因數(shù)都有可能導(dǎo)致最終的不成交，因此事先要以書面的形式(誠(chéng)意金協(xié)議或買賣居間協(xié)議)確定下來(lái)，而簽訂書面形式的前提就是要購(gòu)買方支付誠(chéng)意金，以免房東談到中途反悔。
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