經(jīng)濟(jì)適用房處理什么特別規(guī)定
經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)法律知識。
經(jīng)濟(jì)適用房處理的特別規(guī)定
小何，1993年出生，爺爺名下有一套經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，面積53平方米，此房位于市區(qū)。爺爺2007年出售給別人，但沒有產(chǎn)權(quán)證沒有辦理過戶手續(xù)。爺爺去世幾年，奶奶健在，共同生育5個(gè)子女，其中1叔子去世。本人現(xiàn)在想贖回此房，咨詢是否可以?
經(jīng)濟(jì)適用房處理什么特別規(guī)定
律師解答：
參考《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房的差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
綜合上面的意見，涉案的經(jīng)濟(jì)適用房是可以賣的，從2007年距今已達(dá)9年之久，出售此房屋沒有法律及政策上的障礙。
其次，從合同角度講，爺爺生前于2007年出售房屋，錢也拿了，房也交了，這么多年下來，奶奶及其他家庭成員，不可能不知道賣房事實(shí)，也沒有任何人提出異議，所以此合同是合法有效，應(yīng)當(dāng)?shù)玫饺媛男小?/p>
但在辦理過戶時(shí)得向政府補(bǔ)交土地收益。如果想贖回此房，只能和對方協(xié)商，對方同意則可，如果不同意很難辦理。
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經(jīng)濟(jì)適用房的具體程序：
因每地都不一樣，所以我們以北京為例：根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件，開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊临Y源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)行政府限價(jià)的政策，開發(fā)建設(shè)單位只可在最高限價(jià)以內(nèi)調(diào)整不同樓層和 朝向房屋的價(jià)格。具體的程序是：
(1)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。
(2)需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售(買賣)合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。
(3)買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。
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