律師起草、審查合同應(yīng)當(dāng)注意些什么
律師起草、審查合同應(yīng)當(dāng)注意些什么
合同審查就是按照法律法規(guī)以及當(dāng)事人的約定對(duì)合同的內(nèi)容、格式進(jìn)行審核。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹起草、審查合同的相關(guān)法律知識(shí)。
律師起草、審查合同應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)
作為一名律師,起草或?qū)徍撕贤哪芰?yīng)當(dāng)說是一項(xiàng)最基本、最重要的素質(zhì),也是一項(xiàng)反映其所掌握的法律知識(shí)水平高低和將其運(yùn)用于法律實(shí)踐能力大小的綜合測評(píng)指標(biāo)。
第一方面:決策審查過程
含義:依據(jù)組織的長遠(yuǎn)規(guī)劃、戰(zhàn)略目標(biāo)、近期工作計(jì)劃,對(duì)相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行市場、政策、方向等方面的評(píng)估,進(jìn)而對(duì)合同締約目的、預(yù)期效果進(jìn)行決策性分析,形成合同起草指導(dǎo)意見,并對(duì)合同草稿進(jìn)行立意審查的過程。
律師起草、審查合同應(yīng)當(dāng)注意些什么
該項(xiàng)審查實(shí)質(zhì)上是前合同事務(wù),但對(duì)合同的起草修改起至關(guān)重要的作用。其責(zé)任部門為組織的最高決策機(jī)構(gòu)。法律事務(wù)機(jī)構(gòu)以及相關(guān)職能機(jī)構(gòu)可以提供咨詢建議。
該階段,合同審查者注意事項(xiàng):
1、把握合同的締約目的,圍繞締約目的設(shè)定權(quán)利義務(wù)。
締約目的是合同的靈魂,沒有締約目的也就不存在合同。所以,理解并具體化締約目的是起草合同的首要任務(wù),如果目的都搞錯(cuò)了,就算權(quán)利義務(wù)設(shè)定的再完美,操作流程再嚴(yán)密都不會(huì)達(dá)到預(yù)期的效果,也會(huì)使得合同完全失去原有的意義。
在搞清締約目的的基礎(chǔ)上,要把握好指導(dǎo)思想,設(shè)定正確的權(quán)利義務(wù)走向和平衡,綜合考慮對(duì)合同操作有影響的市場條件、政策環(huán)境等因素,使合同的內(nèi)容和操作圍繞締約目的發(fā)揮作用,否則將使合同產(chǎn)生“先天缺陷”,引發(fā)“后天不足”。
2、考慮合同訂立后的可變更可能。
當(dāng)今社會(huì),瞬息萬變,且不說自然事件和社會(huì)因素非我們自然人或單個(gè)組織能力所能抗拒的不可抗力外,就連市場主體自身的變革或變化有時(shí)也是讓人意想不到的,并且無法預(yù)測。所以,我們?cè)谟喠⒑贤瑫r(shí),必須要考慮到合同訂立后履約過程中所可能發(fā)生的一些影響合同正常履行的因素。
如自然事件中的臺(tái)風(fēng)、洪水等不可抗力事件,社會(huì)因素中的國家法律政策調(diào)整、市場價(jià)格重大波動(dòng)等重大情勢變更事項(xiàng),微觀方面可能遇到的合同一方當(dāng)事人死亡、企業(yè)終止清算、破產(chǎn)倒閉或重組并購等事項(xiàng)。
未雨綢繆,起草或?qū)徍撕贤瑫r(shí),對(duì)影響合同變動(dòng)的因素考慮得越周密細(xì)致,就越能避免糾紛,當(dāng)事人的合同權(quán)益也就越容易得到保障。
第二方面:主體審查過程
含義:依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)、合同締約要求、相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)簽約雙方進(jìn)行主體資格、項(xiàng)目資質(zhì)、締約信譽(yù)、資信能力、人員構(gòu)成等方面的審查過程。
該項(xiàng)審查實(shí)際上是從合同衍生出來的相關(guān)審查項(xiàng)目,其責(zé)任部門為組織的職能機(jī)構(gòu)、法律事務(wù)機(jī)構(gòu)。
該過程中,審查者注意事項(xiàng):
1、注意合同主體的合法和真實(shí)。
市場經(jīng)濟(jì)強(qiáng)調(diào)締約自由,為了追求利潤,許多組織采取各種欺詐的手法,制造主體合法、真實(shí)的假相,達(dá)到簽約(欺詐)的目的,嚴(yán)重干擾了市場秩序。
雖然,從法律上講,因該種動(dòng)機(jī)簽訂的合同無效,而且可以依照相關(guān)救濟(jì)條款進(jìn)行責(zé)任追究。但是同樣會(huì)給組織帶來人力、物力、財(cái)力上的重大損失。所以合同主體的合法真實(shí)是合同審查的重要項(xiàng)目之一,是關(guān)系合同目的能否實(shí)現(xiàn)的前提之一。
另外,還要注意審核或確認(rèn)負(fù)責(zé)簽訂合同的單位或個(gè)人是否已取得相應(yīng)的合法授權(quán),以防止無權(quán)代理或超越代理權(quán)限訂立合同的情形存在。當(dāng)然,自已一方的主體是否適格(例如不是獨(dú)立法人、法人名稱不對(duì)、印章和名稱不一致等),也要進(jìn)行審查,防止所簽訂的合同無效。
2、注意合同主體是否具備相關(guān)的資質(zhì)或許可。
對(duì)某些業(yè)務(wù)領(lǐng)域,按照相關(guān)的法律或法規(guī)規(guī)定,需要合同一方或雙方主體必須具備相應(yīng)的資質(zhì)或經(jīng)營許可才可從事。
如建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同需要國家建設(shè)部門核發(fā)的設(shè)計(jì)資質(zhì)、建設(shè)施工合同要求業(yè)主有“報(bào)建”的整套資料、物業(yè)服務(wù)管理合同需要物業(yè)管理資質(zhì)、部分外貿(mào)或進(jìn)出口合同需要的行業(yè)特殊代理權(quán)資質(zhì)或經(jīng)營許可、從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)需要開發(fā)資質(zhì)、從事藥品生產(chǎn)或經(jīng)營需要藥品批號(hào)、生產(chǎn)或衛(wèi)生許可等。
對(duì)實(shí)行資質(zhì)管理或特殊許可的業(yè)務(wù),若簽約一方不具備相應(yīng)的從業(yè)資質(zhì)或經(jīng)營許可,由此所訂立的合同一般屬于違反國家法律法規(guī)的合同。一旦糾紛產(chǎn)生,容易被確認(rèn)為無效合同。
另外采用假的資質(zhì)進(jìn)行欺詐也是很常見的。審查相關(guān)資質(zhì)和許可要求審查者深入了解相關(guān)專業(yè)知識(shí)。