建設工程質量保修金的返還時間如何規(guī)定的

時間：2017-06-23 15:14:07 煒杭741由分享

　　建設工程質量保修金是發(fā)包人與承包人在建設工程施工合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在保修期內對建設工程出現的質量缺陷進行維修的資金。下面由學習啦小編為你詳細介紹建設工程質量保修金的相關法律知識。

　　建設工程質量保修金的規(guī)定返還時間

　　建設工程質量保修金的主要功能在于擔保建設工程竣工驗收并交付使用后在保修期限內出現的質量缺陷問題。與質量保修金相聯系的是質量保證金。

　　依據建設部《建設工程質量保證金管理暫行辦法》的規(guī)定，建設工程質量保證金(保修金)是發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。從上述規(guī)定來看，建設工程質量保修金和保證金屬于相同性質的費用，功能也是相同的。

　　由于質量保修金對應的是質量保修期，而質量保證金對應的是缺陷責任期，導致司法實務中對于保修金或者保證金的返還時間發(fā)生爭議。會議認為，質量保修期與缺陷責任期是兩個不同的概念，質量保修期是指建設工程在正常使用條件下的法定最低保修期限，在此期限內承包人對建設工程出現的質量問題負有保修義務。

　　而缺陷責任期是指質量保證金的預留期限，最長為2年，缺陷責任期滿，發(fā)包人應當將保證金返還給承包人。

　　因二者期限不同，質量保修期長于缺陷責任期。因此，當事人對質量保修金返還期限有約定的，從其約定;

　　沒有約定或約定不明的，缺陷責任期滿后，發(fā)包人應當將質量保修金返還給承包人，即發(fā)包人應當自接受建設工程之日起2年內將質量保修金返還給承包人。

　　工程質量檢測發(fā)展的特點

　　1.質量監(jiān)督檢測體系健全和完善

　　近20年來，隨著全國工程質量監(jiān)督制度的建立，工程質量監(jiān)督檢測體系和網絡已相應健全和完善。各對外檢測機構取得建設行政主管部門的資質認可和技術監(jiān)督主管部門的計

　　量認證。部分權威和骨干檢測(校準)機構還通過了國家認可委的國家實驗室認可或檢查機構認可。通過建設行政主管部門、質量監(jiān)督機構嚴格管理，以資質認可、計量認證、日常動態(tài)管理以及年終考核評優(yōu)等工作方式，不斷提升檢測機構的綜合技術力量和社會誠信度。

　　2.檢測領域向綜合型多元化發(fā)展

　　工程質量檢測適應市場經濟發(fā)展，在原施工企業(yè)內部質量控制的試驗室基礎上，經質量監(jiān)督部門不斷努力，逐步發(fā)展成為獨立、公正的第三方檢測機構。檢測領域由單一的工程材料檢測，不斷拓展為工程材料見證檢測、地基基礎工程檢測、砼結構及鋼結構檢測、建筑工程沉降檢測、建筑幕墻門窗檢測、室內環(huán)境檢測、建筑智能檢測、建筑節(jié)能檢測等諸多領域，實現了對施工全過程質量監(jiān)督的檢測控制。

　　3.檢測成為質量監(jiān)督的技術支撐

　　隨著建筑技術的發(fā)展，建筑工程的規(guī)模、復雜程度的提高，需要運用現代化的檢測技術手段對工程質量進行準確、科學的分析和判斷。質量監(jiān)督也由原先較為落后的“一把尺子、一把榔頭”，發(fā)展成通過先進的設備和儀器進行多視角、多領域的質量檢測。在工程實體監(jiān)督、住宅施工質量抽檢和優(yōu)質工程評選中，通過現場檢測手段，以實測數據為依據，準確地評判工程質量的真實水平。質量監(jiān)督的手段更為靈活化、科學化、全面化。

　　4.檢測信息化管理水平不斷提高

　　質量監(jiān)督與質量檢測聯手、聯網，強化了工程質量監(jiān)督力度。通過質量檢測不合格信息統計和速報制度，一旦發(fā)現影響結構安全的不合格混凝土試塊、鋼筋、焊接件等，通過計算機網絡迅速傳遞到質監(jiān)站及時處理，杜絕不合格材料進入工地現場。不少地區(qū)還推行檢測數據自動登錄，建立和完善計算機局域網管理，個別地區(qū)還實現了行業(yè)城域網管理。檢測已成為工程質量監(jiān)督的“忠誠衛(wèi)士”。

　　5.質量檢測正納入誠信體系建設

　　檢測工作的本質和其服務的特性，決定了檢測機構必須以誠信作為安身立命之本和拓展業(yè)務之源。建立質量檢測的誠信機制一直是政府質量監(jiān)督部門的重點工作。不少地區(qū)質監(jiān)部門通過建立檢測行業(yè)信用檔案制度，制定行業(yè)誠信公約，開展行業(yè)評優(yōu)，實現行規(guī)、道德和價值取向的互動，形成“一處失信、處處制約;處處守信、事事方便”的健康局面。