住宅小區(qū)停車位的區(qū)分與辦理產(chǎn)權(quán)
住宅小區(qū)停車位的區(qū)分與辦理產(chǎn)權(quán)
車位，即停車位，指停車的地方，包括露天場所及室內(nèi)場所。車位按收費(fèi)可以分為兩種，免費(fèi)車費(fèi)和付費(fèi)車位。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹住宅小區(qū)停車位的相關(guān)法律知識。
住宅小區(qū)停車位的區(qū)分與辦理產(chǎn)權(quán)
小區(qū)車位如何區(qū)分?買車位該注意哪些問題?
在現(xiàn)行法律范圍內(nèi)，小區(qū)停車位在歸屬上可以分為4種情況：業(yè)主私人所有、全體業(yè)主共有、人防車位、開發(fā)商所有。
住宅小區(qū)停車位的區(qū)分與辦理產(chǎn)權(quán)
根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。也就是說，規(guī)劃車位的權(quán)屬問題，由開發(fā)商和業(yè)主通過合同來確定。例如，業(yè)主從開發(fā)商手中購買的產(chǎn)權(quán)車位為業(yè)主私有車位，而出租停車位的產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商。
另外一種情況是開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車，按照《物權(quán)法》，這一部分停車位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。
至于人防停車位，位于地下，依據(jù)《人民防空法》的相關(guān)規(guī)定：新建十層以上(含十層)或基礎(chǔ)埋置深度達(dá)三米以上(含三米)的九層以下民用建筑，應(yīng)當(dāng)修建與地面建筑底層相等面積的防空地下室。需要注意的是，這種停車位開發(fā)商和業(yè)主均無產(chǎn)權(quán)，經(jīng)人防管理部門同意后開發(fā)商可經(jīng)營使用。也就是說這種車位不能買賣、過戶，只能出租使用權(quán)，且根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年。
什么樣的停車位能辦產(chǎn)權(quán)證?
什么樣的停車位能辦產(chǎn)權(quán)證?產(chǎn)權(quán)車位要符合以下條件：不能算入公攤面積;如果是地上車庫，必須是有墻分隔的獨(dú)立車庫，且層高達(dá)到2.20米以上;如果是地下(非人防工程)車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點(diǎn)(車位之間的分割點(diǎn))，且層高2.20米以上，經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。
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小區(qū)車位使用權(quán)分配辦法
由于業(yè)主私家車多于小區(qū)車位，如何分配小區(qū)車位使用權(quán)已經(jīng)成為當(dāng)務(wù)之急。
由于小區(qū)的道路、綠地、廣場、車位永遠(yuǎn)屬于全體業(yè)主所有，因此任何個(gè)人和單位都不能占有買賣車位。為了公平合理利用小區(qū)車位，特制訂《小區(qū)車位使用權(quán)分配辦法》供業(yè)主討論實(shí)行。
1. 小區(qū)的車位為社區(qū)公共財(cái)產(chǎn)，永遠(yuǎn)屬于全體業(yè)主所有。
2. 小區(qū)居民通過競拍可以獲得一定時(shí)間段的車位使用權(quán)。
3. 小區(qū)車位的競拍周期暫時(shí)定為一年。
4. 小區(qū)車位的競拍底價(jià)不低于上年物業(yè)用于車輛管理經(jīng)費(fèi)的三倍。
5. 小區(qū)車位的競拍收入除用于物業(yè)車輛管理外，其余沖減全體業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，以補(bǔ)償不能獲得車位使用權(quán)的業(yè)主的損失，和補(bǔ)償因機(jī)動車進(jìn)入小區(qū)造成污染給全體社區(qū)居民帶來的損失。
注：單個(gè)車位的競拍底價(jià) = 物業(yè)車輛管理經(jīng)費(fèi) * 3 / 小區(qū)車位數(shù)量
物業(yè)車輛管理經(jīng)費(fèi)包括：車管設(shè)備的折舊、維護(hù)費(fèi)，車位編號、道路標(biāo)線的施畫費(fèi)，車管人員的工資保險(xiǎn)，以及所有與機(jī)動車進(jìn)出社區(qū)有關(guān)的費(fèi)用。
小區(qū)車位使用權(quán)競拍操作程序
小區(qū)車位使用權(quán)的競拍由業(yè)主委員會監(jiān)督，由居委會組織，由小區(qū)物業(yè)實(shí)施。
1. 對小區(qū)車位編號、統(tǒng)計(jì)，繪制帶有車位編號的小區(qū)平面圖，車位現(xiàn)場噴畫編號。
2. 按小區(qū)車位數(shù)量制作小區(qū)車位使用權(quán)證，每個(gè)使用權(quán)證注明車位編號。
3. 繪制競拍報(bào)價(jià)板，含所有車位編號，編號旁留有可涂改的報(bào)價(jià)欄。
4. 確定小區(qū)車位使用權(quán)競拍會的日期、時(shí)間、地點(diǎn)，使用各種方式通知社區(qū)居民。
5. 進(jìn)行首輪逐號競拍，對應(yīng)車位的使用權(quán)證遞交出價(jià)最高的居民暫時(shí)手持，報(bào)價(jià)欄填寫報(bào)價(jià)。
6. 進(jìn)行再次逐號競拍，使用權(quán)證遞交加價(jià)的居民暫時(shí)手持，填寫報(bào)價(jià)，直至不再有人加價(jià)。
7. 拍到車位的居民依次按競拍價(jià)向居委會會計(jì)繳納當(dāng)期車位使用權(quán)費(fèi)，居委會為居民開具收據(jù)，收據(jù)注明車位號和使用期限，此收據(jù)連同使用權(quán)證共同作為此車位的使用權(quán)憑證。
8. 居委會將全部拍買收入轉(zhuǎn)交物業(yè)財(cái)務(wù)，物業(yè)財(cái)務(wù)開具核收物業(yè)費(fèi)收據(jù)。
9. 居委會公示拍賣結(jié)果，物業(yè)公示此筆收入的用途走向。
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