房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些分類(2)
房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些分類
10、其他房產(chǎn)
其他房產(chǎn)是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。
11、期房
期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
期房與現(xiàn)房最關(guān)鍵的一個區(qū)別就是，期房的投資風(fēng)險要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)房。因為在期房銷售中，房屋是否真地符合你的要求，購房者只能通過售樓書、沙盤、樣板間、戶型圖等開發(fā)商提供的資料進(jìn)行想像。但是在施工進(jìn)行過程中，可能會出現(xiàn)種種因素導(dǎo)致最終的房屋與購房者預(yù)期的房屋不一致。相比之下，現(xiàn)房的風(fēng)險就要小得多，因為房子是客觀存在的，各個方面是否符合你的要求都可以得到實際的檢驗，無論是房屋的質(zhì)量還是房屋的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險都比期房小得多。
12、有限產(chǎn)權(quán)房
有限產(chǎn)權(quán)房是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。
有限產(chǎn)權(quán)房是我國市場經(jīng)濟(jì)條件下，在城市職工住房制度改革中，職工住房由實物分配向貨幣分配的過渡中形成的產(chǎn)物。由于其所有權(quán)、使用權(quán)的特殊性和復(fù)雜性，加之對此法律規(guī)范的不完善性，致使人民法院在審理離婚案件中對離婚時夫妻一方或雙方共同取得的有限產(chǎn)權(quán)房屋難以處理。
房屋產(chǎn)權(quán)辦理流程相關(guān)手續(xù)
須帶證件
1、房屋所有權(quán)初始登記
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
(五)房屋已竣工的證明;
(六)房屋測繪報告;
(七)其他必要材料。
2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書;
(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(五)其他必要材料。
第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
3、房屋所有權(quán)變更登記
4、房屋所有權(quán)注銷登記
5、抵押權(quán)登記
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書;
(四)抵押合同;
(五)主債權(quán)合同;
(六)其他必要材料
6、抵押權(quán)注銷登記
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋他項權(quán)證書;
(四)證明房屋抵押權(quán)消滅的材料;
(五)其他必要材料。
7、預(yù)購商品房預(yù)告登記
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)已登記備案的商品房預(yù)售合同;
(四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
(五)其他必要材料。
8、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;
(四)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書;
(五)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
(六)其他必要材料。
房屋產(chǎn)權(quán)登記流程
申請受理審核收費(fèi)、發(fā)證記載于登記簿歸檔
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