房東收取商鋪轉讓費犯法嗎
門面轉讓費或叫商鋪轉讓費,是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用(技術上也分期交付),一般是原承租者向繼承租者收取。你對商鋪轉讓費有多少了解?下面由學習啦小編為你詳細介紹商鋪轉讓費的相關法律知識。
房東收取商鋪轉讓費不犯法
轉讓費到底是怎么形成的?
商鋪租金是承租者給房東的租賃費用,而商鋪轉讓費則是承租者給上一個經營者的額外費用,這筆錢并沒有落到真正房東手里。因此,追根溯源,第一個商鋪承租者是直接問真正房東租賃的,只要付出租金,是沒有商鋪轉讓費的。而從第二個起,商鋪轉讓費就層層轉嫁到下一個承租者。在不斷的轉租過程中,商鋪的轉讓費就這樣一步步被抬高,商鋪轉手次數(shù)越多,商鋪的轉讓費會更高。
房東收取商鋪轉讓費犯法嗎
收取轉讓費到底合不合法呢?
目前,我國現(xiàn)行的法律法規(guī)尚未明確規(guī)定不能收取轉讓費,所以,收取轉讓費是業(yè)主與承租者的私人約定,屬于“你情我愿”。但是,收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。何為合法呢?應當是在征得房東的同意后才可以轉讓。根據(jù)我國民法和合同法的相關規(guī)定,轉租需要經過房東同意,否則不得轉租,更別提收取轉讓費了。
如今有的門面轉讓費是門面月租金的十幾倍甚至更高,這阻擋了部分創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)計劃,阻礙了商鋪門面的自由流通,導致市場活躍度下降,同時,也加大了投資者的商業(yè)風險。她建議,政府部門、司法機關,可以對其進行適當?shù)囊龑Ш捅匾母深A,使其有序、健康發(fā)展。
在目前轉讓費暫無專門法律進行規(guī)范的情況下,投資者需注意,在尋找投資機會時應當了解清楚出租人(轉讓人)有無對商鋪的合法處分權及可出租期限,還要衡量轉讓費是否合理,避免因轉讓費虛高而遭受無謂的損失。同時,轉讓費也應當在三方合同中明確約定,并索要收款憑證。
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商鋪裝讓費的合同范本
轉讓方(甲方): 身份證號碼:
住 址:
受讓方(乙方): 身份證號碼:
住 址:
出租方(丙方): 身份證號碼:
住 址:
根據(jù)我國《合同法》的有關規(guī)定,經甲、乙、丙三方友好協(xié)商,就下述門面轉讓事宜達成如下協(xié)議:
一、轉讓門面
轉讓門面位于 ,建筑面積 平方米;
丙方為上述轉讓門面的所有權人和出租方?,F(xiàn)對甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉讓上述門面承租權的行為,丙方表現(xiàn)同意。
原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權利與義務轉由乙方享有和履行,乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后,甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行,權利義務自行解除。
二、租金的結算與支付
丙方與甲方原租賃合同,約定的租賃期間為一年,即自 年 月 日起 年 月 日止,月租金為 元人民幣,現(xiàn)甲方剩余租期為 月,門面轉讓前尚欠租金、水電費、物業(yè)管理費等共計人民幣 元,上述欠交款項由乙方在本合同生效后三日內支付給甲方。
門面轉讓乙方后,甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉由乙方根據(jù)該合同約定(指有關金額、時間、付款方式和違約責任等條款)向丙方支付,甲方不再負有支付義務。
三、門面設施、設備的歸屬
轉讓門面現(xiàn)有裝修設施在轉讓后歸乙方所有。
轉讓門面租賃期(含門面租賃合同續(xù)簽期限)屆滿后,該門面裝修設施的不動產歸丙方所有,營業(yè)設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)所有。
乙方在接收該門面后,有權根據(jù)經營需要,在保證房屋安全使用的情況下進行再次裝修。
四、門面轉讓費的支付
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙,同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣 元,(大寫: ),上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備(詳見《轉讓財物交接清單》)及其他相關費用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
五、債權債務的處理
乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。
六、交接條件、時間及方式
轉讓門面定于 年 月 日正式交接。
門面交接時,甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內的一切設施、物品和貨物,保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用。
辦理門面交接手續(xù)時,由甲、乙、丙三方共同進行現(xiàn)場驗收,按照《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物,交接完畢后,甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》,在丙方的現(xiàn)場監(jiān)督下,甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付,轉讓門面即告驗收、交付完畢。
轉讓門面不符合約定的交接條件時,乙方有權拒絕交接,甲方應及時整改、修復,直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面,由甲方承擔逾期交付的違約責任。
七、違約責任:
甲方保證該門面有合法承租權并有權依法轉讓,應該按時交付門面,甲方逾期交付門面時,按下列方式計算違約金:逾期交付天數(shù)× 元/天;超過30天甲方仍不能交付轉讓門面時,乙方有權通知甲方解除合同,返還已支付的門面轉讓費,和按上述約定追償違約金。
乙方應按時接收門面和支付門面轉讓費。乙方逾期接收門面超過7天時,甲方有權通知乙方解除合同,不予返還已支付的門面轉讓費。乙方逾期支付門面轉讓費時,按下列方式計算違約金:逾期付款天數(shù)× 元/天。
丙方保證該轉讓門面為其合法所有,享有門面的出租權,并執(zhí)行門面轉讓合同。
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