房東收取商鋪轉(zhuǎn)讓費犯法嗎
門面轉(zhuǎn)讓費或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費,是一種轉(zhuǎn)讓門店使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時一次性收取的費用(技術(shù)上也分期交付),一般是原承租者向繼承租者收取。你對商鋪轉(zhuǎn)讓費有多少了解?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹商鋪轉(zhuǎn)讓費的相關(guān)法律知識。
房東收取商鋪轉(zhuǎn)讓費不犯法
轉(zhuǎn)讓費到底是怎么形成的?
商鋪租金是承租者給房東的租賃費用,而商鋪轉(zhuǎn)讓費則是承租者給上一個經(jīng)營者的額外費用,這筆錢并沒有落到真正房東手里。因此,追根溯源,第一個商鋪承租者是直接問真正房東租賃的,只要付出租金,是沒有商鋪轉(zhuǎn)讓費的。而從第二個起,商鋪轉(zhuǎn)讓費就層層轉(zhuǎn)嫁到下一個承租者。在不斷的轉(zhuǎn)租過程中,商鋪的轉(zhuǎn)讓費就這樣一步步被抬高,商鋪轉(zhuǎn)手次數(shù)越多,商鋪的轉(zhuǎn)讓費會更高。
房東收取商鋪轉(zhuǎn)讓費犯法嗎
收取轉(zhuǎn)讓費到底合不合法呢?
目前,我國現(xiàn)行的法律法規(guī)尚未明確規(guī)定不能收取轉(zhuǎn)讓費,所以,收取轉(zhuǎn)讓費是業(yè)主與承租者的私人約定,屬于“你情我愿”。但是,收取轉(zhuǎn)讓費的前提應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合法。何為合法呢?應(yīng)當(dāng)是在征得房東的同意后才可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)我國民法和合同法的相關(guān)規(guī)定,轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意,否則不得轉(zhuǎn)租,更別提收取轉(zhuǎn)讓費了。
如今有的門面轉(zhuǎn)讓費是門面月租金的十幾倍甚至更高,這阻擋了部分創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)計劃,阻礙了商鋪門面的自由流通,導(dǎo)致市場活躍度下降,同時,也加大了投資者的商業(yè)風(fēng)險。她建議,政府部門、司法機(jī)關(guān),可以對其進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)和必要的干預(yù),使其有序、健康發(fā)展。
在目前轉(zhuǎn)讓費暫無專門法律進(jìn)行規(guī)范的情況下,投資者需注意,在尋找投資機(jī)會時應(yīng)當(dāng)了解清楚出租人(轉(zhuǎn)讓人)有無對商鋪的合法處分權(quán)及可出租期限,還要衡量轉(zhuǎn)讓費是否合理,避免因轉(zhuǎn)讓費虛高而遭受無謂的損失。同時,轉(zhuǎn)讓費也應(yīng)當(dāng)在三方合同中明確約定,并索要收款憑證。
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商鋪裝讓費的合同范本
轉(zhuǎn)讓方(甲方): 身份證號碼:
住 址:
受讓方(乙方): 身份證號碼:
住 址:
出租方(丙方): 身份證號碼:
住 址:
根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商,就下述門面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、轉(zhuǎn)讓門面
轉(zhuǎn)讓門面位于 ,建筑面積 平方米;
丙方為上述轉(zhuǎn)讓門面的所有權(quán)人和出租方?,F(xiàn)對甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓上述門面承租權(quán)的行為,丙方表現(xiàn)同意。
原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和履行,乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后,甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行,權(quán)利義務(wù)自行解除。
二、租金的結(jié)算與支付
丙方與甲方原租賃合同,約定的租賃期間為一年,即自 年 月 日起 年 月 日止,月租金為 元人民幣,現(xiàn)甲方剩余租期為 月,門面轉(zhuǎn)讓前尚欠租金、水電費、物業(yè)管理費等共計人民幣 元,上述欠交款項由乙方在本合同生效后三日內(nèi)支付給甲方。
門面轉(zhuǎn)讓乙方后,甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定(指有關(guān)金額、時間、付款方式和違約責(zé)任等條款)向丙方支付,甲方不再負(fù)有支付義務(wù)。
三、門面設(shè)施、設(shè)備的歸屬
轉(zhuǎn)讓門面現(xiàn)有裝修設(shè)施在轉(zhuǎn)讓后歸乙方所有。
轉(zhuǎn)讓門面租賃期(含門面租賃合同續(xù)簽期限)屆滿后,該門面裝修設(shè)施的不動產(chǎn)歸丙方所有,營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)所有。
乙方在接收該門面后,有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要,在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行再次裝修。
四、門面轉(zhuǎn)讓費的支付
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙,同時乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民幣 元,(大寫: ),上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備(詳見《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》)及其他相關(guān)費用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
五、債權(quán)債務(wù)的處理
乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
六、交接條件、時間及方式
轉(zhuǎn)讓門面定于 年 月 日正式交接。
門面交接時,甲方應(yīng)騰空非《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物,保持門面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用。
辦理門面交接手續(xù)時,由甲、乙、丙三方共同進(jìn)行現(xiàn)場驗收,按照《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》點驗、接收有關(guān)財物,交接完畢后,甲、乙、丙三方應(yīng)共同簽署《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》,在丙方的現(xiàn)場監(jiān)督下,甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經(jīng)交付,轉(zhuǎn)讓門面即告驗收、交付完畢。
轉(zhuǎn)讓門面不符合約定的交接條件時,乙方有權(quán)拒絕交接,甲方應(yīng)及時整改、修復(fù),直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面,由甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。
七、違約責(zé)任:
甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓,應(yīng)該按時交付門面,甲方逾期交付門面時,按下列方式計算違約金:逾期交付天數(shù)× 元/天;超過30天甲方仍不能交付轉(zhuǎn)讓門面時,乙方有權(quán)通知甲方解除合同,返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費,和按上述約定追償違約金。
乙方應(yīng)按時接收門面和支付門面轉(zhuǎn)讓費。乙方逾期接收門面超過7天時,甲方有權(quán)通知乙方解除合同,不予返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費。乙方逾期支付門面轉(zhuǎn)讓費時,按下列方式計算違約金:逾期付款天數(shù)× 元/天。
丙方保證該轉(zhuǎn)讓門面為其合法所有,享有門面的出租權(quán),并執(zhí)行門面轉(zhuǎn)讓合同。
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