小區(qū)物業(yè)的管理職責有什么

　　(二)針對性的專項服務：

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　　②商業(yè)服務類;

　　③文化、教育、衛(wèi)生、體育類;

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　?、萁?jīng)紀代理中介服務;

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　　(三)委托性的特約服務：

　　物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務項目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營機制和服務方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項管理與服務工作，并不斷拓展其廣度和深度。

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　　根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定?業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。前期物業(yè)服務合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同應予終止。

　　如果馮先生所在的小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主大會，則可以通過業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務。如張先生所在的小區(qū)尚未成立業(yè)主大會，則無法直接聘用物管公司。

　　業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利及義務概述

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

　　業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有下列權(quán)利：

　　1.按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務;

　　2.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;

　　3.提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

　　4.參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);

　　5.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán);

　　6.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

　　7.監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

　　8.對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

　　9.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;

　　10.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　業(yè)主在物業(yè)管理活動中應履行下列義務：

　　1.遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　2.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

　　3.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;

　　4.按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;

　　5.按時交納物業(yè)服務費用;

　　6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

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