購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策
購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策
經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。你對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房有多少了解?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹經(jīng)濟(jì)適用房的法律相關(guān)知識(shí)。
購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策
經(jīng)濟(jì)適用房屬于保障性住房的一種。保障性住房是相對(duì)于商品房的一種住房形式。因此在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候會(huì)享受到國(guó)家和地方政府相應(yīng)的優(yōu)惠政策。
例如，實(shí)行土地出讓金免收、各種審批費(fèi)用減半、出售價(jià)格按保微利的優(yōu)惠政策。國(guó)家關(guān)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策極大的減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，因此申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用的群體都是中低收入家庭。為了最大程度降低中低收入者的負(fù)擔(dān)，在購(gòu)買經(jīng)適房的時(shí)候，國(guó)家也相應(yīng)的降低了購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的所交稅費(fèi)。
購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房享有的具體優(yōu)惠政策有：
1.免征城市基礎(chǔ)相關(guān)配套費(fèi)用和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)、契稅。
2.水電費(fèi)、增容費(fèi)減半征收。
3.土地有當(dāng)?shù)卣畡潛?，?yōu)先審批。
4.經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)管理費(fèi)用只限于1%—3%，市場(chǎng)利潤(rùn)被限在3%以下。
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房所需繳納的相關(guān)稅費(fèi)：
?、倨醵悾嘿I方繳納房?jī)r(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅;
?、谫I賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元;
?、塾』ǘ悾嘿I方房?jī)r(jià)款的0.5‰;
?、芄簿S修基金：購(gòu)房款的2%。
在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：
?、俚怯涃M(fèi)：每建筑平方米0.3元;
?、诜课菟袡?quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元;
?、塾』ǘ悾好考?元。
相關(guān)閱讀：
經(jīng)適房的申購(gòu)辦理流程
申購(gòu)步驟解說
第1步：辦理申購(gòu)登記
以后經(jīng)濟(jì)適用住房將由政府組織統(tǒng)一的公開銷售，而每一次銷售之前，有關(guān)部門都會(huì)發(fā)布經(jīng)濟(jì)適用住房銷售公告。如果公告的房源有適合你需要的，而且你又符合經(jīng)濟(jì)適用住房的申購(gòu)條件，那你就可以在公告中注明的購(gòu)買期限內(nèi)，帶著你的《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》、戶口簿、身份證、住房情況證明、年收入證明、婚姻狀況證明等材料，到有關(guān)部門辦理申購(gòu)手續(xù)。
相應(yīng)職能部門會(huì)在規(guī)定期限內(nèi)完成對(duì)你的年收入、住房條件等材料的審查，并將符合條件的申請(qǐng)人的情況進(jìn)行公示。這一點(diǎn)是為了保證申購(gòu)人的具體住房和收入情況的真實(shí)性，因?yàn)樵诠酒溟g，如果有人認(rèn)為你的材料有虛假成分，均可舉報(bào)，并由有關(guān)部門進(jìn)一步核實(shí)。
公示期為15個(gè)工作日。對(duì)于公示無異議的申請(qǐng)人，市住宅發(fā)展中心將核發(fā)《符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件通知書》;不符合條件的，則發(fā)放《不符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件通知書》。
第2步：按住房困難程度排序
為了確保住房最困難的人可以優(yōu)先購(gòu)買到經(jīng)濟(jì)適用住房，市住宅發(fā)展中心將依據(jù)人均住房建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人進(jìn)行排序，并將排序名單予以公示。
第3步：確定入圍和候補(bǔ)名單
所有符合購(gòu)買條件的居民均可取得參加搖號(hào)資格不同的是，2004年12月31日之后動(dòng)工的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售時(shí)，將先確定入圍名單和候補(bǔ)名單，然后才搖號(hào)確定選房順序。
所以，當(dāng)申請(qǐng)人數(shù)量大于房源數(shù)量時(shí)，市住宅發(fā)展中心將按照前一環(huán)節(jié)的排序順序分別確定正式入圍名單和候補(bǔ)入圍名單。正式入圍申請(qǐng)人數(shù)量按照房源實(shí)際數(shù)量確定，候補(bǔ)入圍申請(qǐng)人數(shù)量原則上按照不低于房源數(shù)量的20%確定。在按排序確定入圍申請(qǐng)人名單時(shí)，如果人均住房建筑面積相同的申請(qǐng)人數(shù)量多于排序后剩余房源數(shù)量，這時(shí)市住宅發(fā)展中心會(huì)采取搖號(hào)等公開方式來確定誰入圍。
第4步：搖號(hào)確定選房順序
入圍名單確定以后，有關(guān)部門將以公開搖號(hào)的方式分別確定正式入圍申請(qǐng)人的選房順序號(hào)和候補(bǔ)入圍申請(qǐng)人的選房順序號(hào)。公開搖號(hào)將在公證部門、市監(jiān)察部門及入圍市民代表的監(jiān)督下進(jìn)行，確保公開、公平、公正。
第5步：核發(fā)購(gòu)房證明
入圍名單和選房順序確定后，市住宅發(fā)展中心將對(duì)結(jié)果進(jìn)行第三次公示，在無異議的情況下，申請(qǐng)人應(yīng)該在5日內(nèi)持身份證明、《符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件通知書》到市住宅發(fā)展中心辦理購(gòu)房證明。逾期未辦理購(gòu)房證明的，視作棄權(quán)。
第6步：按順序輪流選房
正式入圍的申請(qǐng)人持選房順序號(hào)及市住宅發(fā)展中心開具的購(gòu)房證明等材料，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到開發(fā)建設(shè)單位按順序選房。正式入圍申請(qǐng)人放棄選擇的房源，由候補(bǔ)入圍申請(qǐng)人按順序遞補(bǔ)選房。
一處選房和購(gòu)房結(jié)束后，本次購(gòu)房中取得的各種證明和通知書將作廢，新的經(jīng)濟(jì)適用住房樓盤銷售時(shí)，符合申購(gòu)條件的人員和家庭需按照上述環(huán)節(jié)，再次參與購(gòu)買。
經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的，是由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃、用地實(shí)行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收、出售價(jià)格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
2007年11月19日，中華人民共和國(guó)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》， 對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價(jià)格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。
看過“購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策”的人還看了：
2.經(jīng)濟(jì)適用房處理有什么特別規(guī)定
3.公共政策