經(jīng)濟(jì)適用房的貸款方式
經(jīng)濟(jì)適用房的貸款方式
經(jīng)濟(jì)適用住房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。你對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房有多少了解?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹經(jīng)濟(jì)適用住房的法律相關(guān)知識(shí)。
經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式步驟
經(jīng)濟(jì)適用住房是指在當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)下組織建設(shè)的解決中低收入家庭居住問題的微利房，而具備了夠買經(jīng)濟(jì)適用房的居民就要考慮經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式了，經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式跟個(gè)人購房貸款操作方式很接近。
經(jīng)濟(jì)適用房的貸款方式
1、經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購房貸款的操作過程基本與商品房的個(gè)人購房貸款操作方式相同
2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主
4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的程序
第一步：申請(qǐng)
1、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時(shí)，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》按表填寫 并準(zhǔn)備相關(guān)材料，確定貸款金額;
2、建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請(qǐng);
3、購買具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房(即二手房)的，到長房置換擔(dān)保有限公司辦理申請(qǐng)。
第二步：審核
售房單位或擔(dān)保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據(jù)等材料報(bào)市住房公積金管理中心審批。
第三步：簽訂貸款合同
住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
第四步：擔(dān)保
1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開發(fā) 商為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證;
2、購買有產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手住房的，直接到市房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心辦理 房屋他項(xiàng)權(quán)證; 3、購買有產(chǎn)權(quán)證、無土地證的二手住房的，需由擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任。
第五步：銀行放款
借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》 ，通知銀行放款。
第六步：還款
借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。 申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)具備的條件
1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、自申請(qǐng)之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金 12 個(gè)月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)
3、有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關(guān)材料;
4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自籌資金不低于總房價(jià)的 20%(購買二手房或建房、大修住房的， ; 自籌資金不低于總房價(jià)的 30%)
5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明);
6、同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押， 或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。
如何申請(qǐng)住房公積金貸款
借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)備以下資料：
1、借款人及配偶身份證明(身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等) ;
2、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明材料(單位工資收入證明等) ;
3、繳存住房公積金的證明;
4、與售房單位簽訂的購房合同、協(xié)議(自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門的批件) ;
5、本人及配偶共同填寫好的借款申請(qǐng)審批表;
6、要有不低于總房價(jià) 20%的房款(首付款)收據(jù)(購買私產(chǎn)房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款 30%的自籌資金證 明) ;
7、借款人出具的質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件(或保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾) 。
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經(jīng)適房的申請(qǐng)條件
1.必須以家庭的名義申請(qǐng)。
2.申請(qǐng)家庭成員必須包括配偶和未成年子女，申請(qǐng)家庭成員之間的關(guān)系必須是夫妻或父母子女關(guān)系。
3.所有申請(qǐng)家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍滿3年。
4.家庭年收入低于“3人戶及以下5萬元、4-5人戶6萬元、5人戶以上7萬元”的中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)。
5.家庭資產(chǎn)在中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)的6倍以下，家庭資產(chǎn)包括房產(chǎn)、汽車、有價(jià)證券、投資(含股份)、存款(含現(xiàn)金和借出款)。
6.家庭無房或人均住房建筑面積在12平方米以下。
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