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房屋地役權(quán)的定義與登記

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  地役權(quán)是指按照合同約定,利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益的他物權(quán),所稱他人的不動產(chǎn)為供役地,自己的不動產(chǎn)為需役地。你對地役權(quán)有多少了解?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹地役權(quán)的法律相關(guān)知識。

  房屋地役權(quán)的定義與登記

  全國還少有登記機(jī)構(gòu)辦理了房屋地役權(quán)登記,一來大多數(shù)老百姓根本就不知道何為地役權(quán),《物權(quán)法》上的這個術(shù)語太過于專業(yè),二來登記機(jī)構(gòu)大多數(shù)人員也不知此為何物。

  的確,傳統(tǒng)地役權(quán)僅針對土地而言,這次《物權(quán)法》把它擴(kuò)大到房屋上。地役權(quán)是按照合同約定利用他人不動產(chǎn),以提高自己不動產(chǎn)收益的權(quán)利。他人的不動產(chǎn)為供役地,自己的不動產(chǎn)為需役地。因此,地役權(quán)有以下特點:


房屋地役權(quán)的定義與登記

  1.按照合同設(shè)立,即當(dāng)事人之間必須有設(shè)立地役權(quán)的書面合同。合同一般包括當(dāng)事人姓名、住所,供役地與需役地位置,利用目的和方法,利用期限,費(fèi)用及支付方式等。這與相鄰權(quán)不同,相鄰權(quán)是法定的,不需要約定,是無償?shù)摹?/p>

  2.地役權(quán)是利用他人不動產(chǎn)。

  3.地役權(quán)是為了提高自己不動產(chǎn)的效益。

  4.地役權(quán)的設(shè)立采取對抗主義,即,地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

  在房屋上設(shè)定地役權(quán),就是利用他人的房屋以提高自己房屋的收益(利用等)比如,甲開酒樓,但不當(dāng)?shù)?,旁邊的房屋為鄰居乙所有,處于更顯眼的位置。甲為招攬生意,欲在乙的房屋上設(shè)定一個廣告牌,表明該處有一酒樓。甲為提高自己房屋的收益即可在乙的房屋上設(shè)定一個地役權(quán),利用乙的房屋安裝一個廣告牌。

  在本例中,就我們登記機(jī)關(guān)而言,所收要件為:

  1.登記申請書(雙方都須填寫)。

  2.當(dāng)事人的身份證明。

  3.當(dāng)事人設(shè)定地役權(quán)的合同。

  4.甲乙雙方房屋的權(quán)屬證明。登記機(jī)關(guān)資料收畢后,應(yīng)在甲乙雙方房屋登記簿上予以記載,并將當(dāng)事人設(shè)定地役權(quán)的合同附于登記簿上。

  在記載于登記簿完畢后,須給當(dāng)事人打印設(shè)定地役權(quán)的證明,即打印他項權(quán)利證,他項權(quán)證中的表述為:

  1.房屋他項權(quán)利人,是指需役地房屋的所有權(quán)人。

  2.房屋所有權(quán)人,是指供役地房屋的所有權(quán)人。

  3.房屋所有權(quán)證號,填寫房屋登記機(jī)構(gòu)向房屋權(quán)利人頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書的證號,是指供役地房屋權(quán)屬證號。

  4.房屋坐落,填寫供役地房屋坐落。

  5.他項權(quán)利種類,填寫地役權(quán)。

  6.附記,增加需役地房屋坐落。

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  地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別

  (1)兩者受到損害后的救濟(jì)請求權(quán)不同。相鄰關(guān)系受到侵害后,不能直接以相鄰關(guān)系為基礎(chǔ)提起損害賠償訴訟,而應(yīng)該提起所有權(quán)的行使受到妨害之訴。地役權(quán)受到損害之后,受害人可以直接提起地役權(quán)受損害的請求之訴。

  (2)兩者提供便利的內(nèi)容也有不同。地役權(quán)的設(shè)立是為了使所有權(quán)人的權(quán)利得到更好的行使,是一個比較高的標(biāo)準(zhǔn)。而相鄰關(guān)系的規(guī)定是為了調(diào)和不同所有權(quán)人之間的權(quán)利,對他們的各自權(quán)利給與一定的限制,使得大家共同方便使用,這是為了達(dá)到使用的最低標(biāo)準(zhǔn)。

  (3)相鄰關(guān)系通常都發(fā)生在相互毗鄰的不動產(chǎn)之上,而地役權(quán)則不要求相互毗鄰,甚至相隔很遠(yuǎn)的土地之間都可以通過協(xié)議來得到更有效的利用和經(jīng)營。

  (4)相鄰關(guān)系的產(chǎn)生一般都是無償?shù)?,而地役?quán)的設(shè)立一般都是有償?shù)摹?br/>

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房屋地役權(quán)的定義與登記

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