二手房買賣關于防范一房二賣的方法
你聽說過二手房買賣嗎?二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。下面由學習啦小編為你詳細介紹二手房買賣的相關法律知識。
二手房買賣關于防范一房二賣的方法
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
二手房買賣關于防范一房二賣的方法
因此，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。但此規(guī)定是針對房地產開發(fā)企業(yè)。
如賣房者是非房地產開發(fā)企業(yè)的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。這時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。
在現(xiàn)實生活中“一房二賣”的問題時有發(fā)生，而且很多房屋都是委托中介公司買賣的，當事人之間簽訂的協(xié)議是三方協(xié)議。這種情形下的買房人在簽訂合同時應擦亮眼睛，注意以下問題：
(一)購房者要確保業(yè)主已經簽收定金。
通常情況下，在房屋中介處看中了房屋后，購房者會被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業(yè)主不會將房屋轉賣給他人。購房者只要選擇品牌信譽好的中介公司買房，就可以避免這種情況發(fā)生。
(二)購房者要調查所購房屋產權，提存房屋產權證 。
一是進行產權調查，交易中心通常備有房屋的原始記錄，在簽訂房屋買賣合同前，購房者可以到房地產交易中心進行產權調查;二是提存房屋產權證，購房者可要求業(yè)主將房屋產權證提存在中介公司，待辦理過戶時，再從中介公司取出，以避免“一房二賣”現(xiàn)象發(fā)生。
(三)購房者還需要注意，在交易中心登記后再向業(yè)主支付首付款。
購房者在交易中心登記后再向業(yè)主支付首付款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”后，詐騙購房者的購房款。
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二手房買賣流程
買賣雙方達成交易意向后，通過真房網辦理相關手續(xù)，完稅過戶。
返租一次性交易
1.查冊;
2.網簽;
3.測繪/遞件;
4.報稅;
5.完稅過戶;
6.領取新房產證。
返租贖契
1.業(yè)主到原貸款銀行辦理提前還清貸款申請;
2.確認欠款本息后，準備足額的贖契樓款存入銀行指定賬戶;
3.銀行批核通過后進行扣款;
4.銀行通知領《房產證》及涂銷資料，辦理涂銷手續(xù);
5.涂銷完成后，可轉一次性交易或按揭貸款。
返租按揭貸款
1.查冊;
2.預約網簽、收件、約評估;
3.提交貸款所需材料及簽署貸款合同及相關文件;
4.資料齊備后送銀行審批;
5.銀行出具同意貸款書;
6.遞件(可遞件連入押);
7.問稅;
8.交稅過戶;
9.出新證(及他證);
10.房管局歸檔;
11.入押;
12.出他項權利證;
13.送資料至銀行發(fā)放貸款;
14.退資料
注：以上資料僅供參考，以當地房管局政策為準。
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