房地產(chǎn)中介暗藏的六大陷阱
房地產(chǎn)中介暗藏的六大陷阱
房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費提供了多元化的中介服務。你對房地產(chǎn)中介有多少了解?下面由學習啦小編為你詳細介紹房地產(chǎn)中介的相關法律知識。
房地產(chǎn)中介暗藏的六大陷阱
一是定金鎖定交易，反悔即侵吞。一旦確定買方有購房意向，中介立即要求支付“誠意金”“意向金”等，規(guī)避“定金”的法律約束，試圖預先把部分傭金收入袋中，進而鎖定交易，并制定對己有利的約定。
二是隱瞞瑕疵，誤導消費者。中介提供的信息不實有兩個原因：一是業(yè)主沒有如實告知中介，但中介應當盡核對核查義務;二是業(yè)主如實告訴了中介，但中介故意隱瞞，比如房齡、抵押、缺陷、配套等等，購房者往往簽了居間合同后才知道存在這些不利因素。
房地產(chǎn)中介暗藏的六大陷阱
三是虛假承諾，誘使交易。為促成交易，中介信口開河，作出迎合買賣雙方交易意向的產(chǎn)權、費用等虛假承諾，消費者往往缺乏有效的書面證據(jù)導致不能依法維權。
四是亂收費。當前房產(chǎn)中介行業(yè)慣例一般以不超過成交3%的幅度收取傭金，但還有按揭服務費、辦證費等各種名目收費。
五是霸王條款。中介利用含糊不清、剝奪消費者權利的霸王合同條款，回避自身違約責任，預設暗收費陷阱等。
六是違規(guī)“變通”操作。為使雙方滿足房產(chǎn)交易條件，中介違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明，并趁機收取價格不菲的代辦費。
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房地產(chǎn)中介的設立條件
(1)房地產(chǎn)中介服務機構的設立條件
房地產(chǎn)中介服務機構，是承辦房地產(chǎn)中介服務業(yè)務的主體，包括房地產(chǎn)咨詢機構、房地產(chǎn)價格評估機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。我國《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)中介服務機構的設置進行了規(guī)范，規(guī)定房地產(chǎn)中介服務機構應當具備下列條件：
?、儆凶约旱拿Q和組織機構。
②有固定的服務場所。
?、塾幸?guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費。
?、苡凶銐驍?shù)量的專業(yè)人員。
?、莘?、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
(2)房地產(chǎn)中介服務機構的設立程序
設立房地產(chǎn)中介服務機構，應當向當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。房地產(chǎn)中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案?？缡?、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的機構，應到該業(yè)務發(fā)生地的省、自治區(qū)人民政府建設行政部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
房地產(chǎn)管理部門應當每年對房地產(chǎn)中介服務機構的專業(yè)人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務機構名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務。
(3)房地產(chǎn)中介服務機構的義務
房地產(chǎn)中介服務機構必須履行下列義務：
?、僮袷赜嘘P的法律法規(guī)和政策。
?、谧袷刈栽浮⒐?、誠實信用的原則。
?、郯凑蘸藴实臉I(yè)務范圍從事經(jīng)營活動。
?、馨凑找?guī)定標準收取費用。
?、菀婪ɡU納稅費。
?、藿邮苄袠I(yè)主管部門及其他有關部門的指導、監(jiān)督和檢查。
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