房屋拆遷評(píng)估的方式
房屋拆遷評(píng)估的方式
拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。你對(duì)房屋拆遷評(píng)估有多少了解?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹房屋拆遷評(píng)估的相關(guān)法律知識(shí)。
房屋拆遷評(píng)估的方式
我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第三章第十九條規(guī)定：房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住建部制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
我國(guó)住建部發(fā)布的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，標(biāo)志著我國(guó)的拆遷征收評(píng)估已經(jīng)做到與市場(chǎng)價(jià)同步。這是我國(guó)在拆遷征收上的一個(gè)新進(jìn)步。
拆遷如何評(píng)估?拆遷評(píng)估依據(jù)拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
房屋拆遷評(píng)估的方式
1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)
市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
2、商品房交易均價(jià)
商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。
3、重置價(jià)
重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
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1.北京房屋拆遷評(píng)估費(fèi)
收費(fèi)依據(jù)：北京市物價(jià)局、北京市房屋土地管理局《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(京(價(jià))字[1997]第398號(hào))。
執(zhí)行時(shí)間：北京市自1997年12月1Et起施行。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷評(píng)估收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，具體為拆遷評(píng)估補(bǔ)償價(jià)款金額的l%～1.5%，向征用拆遷單位收取。
2.上海房屋拆遷評(píng)估費(fèi)
收費(fèi)依據(jù)：上海市物價(jià)局、上海市房屋土地資源管理局關(guān)于本市城市房屋拆遷評(píng)估和專家鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知(二00二年四月十八日 滬價(jià)商[2002]018號(hào))
通知全文：
各區(qū)縣物價(jià)局、房地局及各有關(guān)單位：
根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就本市城市房屋拆遷評(píng)估和拆遷評(píng)估專家鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、城市房屋拆遷評(píng)估費(fèi)
1、動(dòng)遷戶數(shù)在100戶(含100戶)以下的居住房屋，由拆遷評(píng)估當(dāng)事人以每平方米建筑面積12元為基礎(chǔ)，在上下浮動(dòng)不超過(guò)20%的范圍內(nèi)協(xié)商確定具體的評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2、動(dòng)遷戶數(shù)在100戶以上的居住房屋及非居住房屋，由拆遷評(píng)估當(dāng)事人以每平方米建筑面積10元為基礎(chǔ)，在上下浮動(dòng)不超過(guò)20%的范圍內(nèi)協(xié)商確定具體的評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
二、城市房屋拆遷評(píng)估專家鑒定費(fèi)
按每平方米建筑面積12元收取，其中：居住房屋鑒定收費(fèi)金額不足800元的，按800元收取;非居住房屋鑒定收費(fèi)金額不足1500元的，按1500元收取。
三、具有本市城市房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和由上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)組織的城市房屋拆遷估價(jià)格改革專家委員會(huì)，應(yīng)按照《上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)的實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，在收費(fèi)場(chǎng)所實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，公布收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何形式自行擴(kuò)大收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
四、對(duì)違反本通知規(guī)定的收費(fèi)行為，由本市價(jià)格主管部門(mén)依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》及《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》進(jìn)行行政處罰。
五、2001年11月1日以后核發(fā)房屋拆遷許可證的基地適用本通知。
六、凡其他有關(guān)規(guī)定與本通知相抵觸的，以本通知為準(zhǔn)。
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