房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)的類型
房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)的類型
房地產(chǎn)估價(jià)司法鑒定是指取得國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)和鑒定人接受司法機(jī)關(guān)的委托或當(dāng)事人的委托，依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)以及房屋管理辦法，對(duì)案件中涉及與本行業(yè)有關(guān)的專業(yè)技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行檢驗(yàn)、鑒定。你對(duì)房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)有多少了解?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)的相關(guān)法律知識(shí)。
房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)的類型
(一)司法拍賣估價(jià)。
涉訴房地產(chǎn)的司法拍賣，需要估價(jià)。這是目前最主要的房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)業(yè)務(wù)。
(二)分家析產(chǎn)估價(jià)。
分家析產(chǎn)主要是因家庭成員不能夠再在一起生活，而要求分割家庭共有財(cái)產(chǎn)。主要有離婚、繼承導(dǎo)致的分家析產(chǎn)。分家析產(chǎn)估價(jià)中，最典型的是離婚引起的房產(chǎn)估價(jià)。具體是一方得房，另一方得錢;得房的一方應(yīng)給得錢的一方多少錢。
房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)的類型
(三)損害賠償估價(jià)。
房地產(chǎn)損害發(fā)生后，不可回避的是如何解決賠償問(wèn)題。房地產(chǎn)損害的種類主要有：
1、房屋受損，如造成房屋門窗變形、墻體開(kāi)裂、傾斜、倒塌等;
2、采光、日照受影響;
3、景觀、視野受影響;
4、輻射問(wèn)題，如在附近架設(shè)高壓線、建變電站等;
5、噪聲污染，如在附近建高架橋、修鐵路等;
6、各種房屋質(zhì)量缺陷，如在層高(或室內(nèi)凈高)、保溫隔熱、隔聲、防水、室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面，開(kāi)發(fā)商竣工交付的房屋未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn);
7、綠地面積減少、建筑密度增加等;
8、發(fā)生火災(zāi)，如世博會(huì)后上海發(fā)生的火災(zāi);
9、因未能履約(如未按照合同約定如期供貨、供款等)使他人工程停緩建，給他人造成損失的。
10、因?qū)Ψ康禺a(chǎn)權(quán)利行使不當(dāng)限制，如錯(cuò)誤查封，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失的。
11、因異議登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的?！段餀?quán)法》第十九條規(guī)定：“異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。”
12、因非法批準(zhǔn)征收、使用土地，給當(dāng)事人造成損失的?！锻恋毓芾矸ā返谄呤藯l規(guī)定：“無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效”，“非法批準(zhǔn)征收、使用土地，對(duì)當(dāng)事人造成損失的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任”。
(四)定罪量刑估價(jià)。
如房地產(chǎn)受賄罪。
(五)其他司法鑒定估價(jià)。
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二手房轉(zhuǎn)讓需要進(jìn)行的房產(chǎn)估價(jià)的情況
房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
(1)購(gòu)買房屋時(shí)可能需要房地產(chǎn)估價(jià)
交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。此外，交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估價(jià)作為交易價(jià)格的參考。
(2)申請(qǐng)抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)估價(jià)
向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，借款人為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
(3)進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)估價(jià)
房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，是評(píng)估可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價(jià)值。
(4)遇到征地和房屋拆遷時(shí)，需進(jìn)行補(bǔ)償估價(jià)
(5)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)要進(jìn)行房地產(chǎn)糾紛估價(jià)
發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)，可委托具體權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)的價(jià)值、交易價(jià)格、造價(jià)、成本、租金、補(bǔ)償金額、賠償金額、估價(jià)結(jié)果等進(jìn)行科學(xué)的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見(jiàn)，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
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