哪些情況下拆遷協(xié)議判定無效

　　拆遷是把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機關(guān)批準(zhǔn)，將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，但是也有拆遷協(xié)議判定無效的情況。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹拆遷協(xié)議的相關(guān)法律知識。

　　拆遷協(xié)議無效的情況

　　一、簽訂協(xié)議的當(dāng)事人雙方身份出現(xiàn)了法定無效的情形

　　1、和無民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議，協(xié)議全部無效。不具有民事行為能力的人主要是未成年人，精神病人(含癡呆愚鈍)，常見的是和老年人簽訂，而老年人事后被證明已患老年癡呆癥，和未成年人簽訂的情況比較罕見。

　　2、拆遷人沒有辦理相關(guān)的拆遷手續(xù)，不具有拆遷的資格，所簽訂的協(xié)議無效;

　　3、被拆遷人應(yīng)當(dāng)是被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人，拆遷人與不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議無效，常見的是被拆遷人的親屬簽訂協(xié)議，但親屬不是被拆遷人之一。

　　二、拆遷協(xié)議內(nèi)容違反法律法規(guī)規(guī)定的強制性規(guī)定而無效

　　1、拆除依法代管的房屋，當(dāng)代管人是房屋拆遷主管部門時，拆遷安置和補償協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，如果沒有經(jīng)過公證機構(gòu)公證的屬于形式違法，協(xié)議無效。

　　2、拆遷協(xié)議內(nèi)容和拆遷主管部門批準(zhǔn)文件的規(guī)定不一致的，協(xié)議中不一致的內(nèi)容無效。

　　3、拆遷協(xié)議規(guī)定的拆遷補償形式和補償金額、安置面積和安置地點不符合拆遷法律法規(guī)的規(guī)定。

　　4、對于屬于文物保護范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆除，依據(jù)《文物保護法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)報請有關(guān)主管部門批準(zhǔn)后才能拆除。

　　三、簽訂的手段違法

　　拆遷當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫、暴力等方式，使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議無效。這在實踐中主要是拆遷人以給被拆遷人或者其近親屬的的生命健康、財產(chǎn)安全進行威脅，迫使被拆遷人在違背真實意思表示的情況下簽訂拆遷協(xié)議。

　　房屋拆遷補償安置協(xié)議的特征

　　(1)房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。

　　(2)房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。

　　(3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。

　　(4)房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。

　　(5)房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　(6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

　　房屋拆遷補償安置協(xié)議主要內(nèi)容有：

　　(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

　　(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;

　　(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

　　(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

　　(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

　　(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;

　　(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

　　拆遷補償安置協(xié)議的法律特征

　　屬于法律行為

　　房屋拆遷補償安置協(xié)議[1]是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

　　法律平等性

　　房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方;二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對等性，即一方從對方獲得某項權(quán)利時，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。

　　合法必須性

　　協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格;承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明;委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù);被拆遷人簽訂協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。

　　具有法律效力

　　房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護;其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

　　雙務(wù)有償性

　　房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

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