物權(quán)優(yōu)先效力的例外情形有哪些
物權(quán)優(yōu)先效力的例外情形有哪些
你知道物權(quán)優(yōu)先效力嗎?物權(quán)的優(yōu)先效力亦稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)效力，是指在同一物之上同時設(shè)定有物權(quán)和債權(quán)時，在權(quán)利實現(xiàn)過程中物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，同一物之上存有相容的數(shù)個物權(quán)時，除了法律另有規(guī)定之外，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)于后沒立的物權(quán)。下面由學習啦小編為你詳細介紹物權(quán)優(yōu)先效力的相關(guān)法律知識。
物權(quán)優(yōu)先效力的例外情形
一、“買賣不破租賃”制度
《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”即先設(shè)立的承租人的租賃權(quán)優(yōu)先于租賃物受讓人的所有權(quán)，這是由于租賃物被法律賦予了物權(quán)的對抗效力(即所謂的“租賃物的物權(quán)化”)。
依此規(guī)則，在承租期間，出租人要轉(zhuǎn)讓房屋的應通知承租人并告知買受人，買受人買房后應承繼出賣人的出租人地位，租賃合同繼續(xù)存在而不受買賣合同的影響。
租賃合同根據(jù)其法律性質(zhì)而言是一個債權(quán)契約，因而承租人因此而獲得的占有、使用租賃物的權(quán)利只是一種事實上的權(quán)利而非物權(quán)，但其在與獲得房屋所有權(quán)的有物權(quán)的買受人相對抗時，卻可以比物權(quán)優(yōu)先，獲得“不破”的效果，這不得不說是物權(quán)優(yōu)先效力的一種例外。
二、預告登記制度
我國《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。”
根據(jù)該條規(guī)定，預告登記是指為保全一項請求權(quán)而進行的不動產(chǎn)登記，該項請求權(quán)所要達到的目的是在為將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。這種變動是不動產(chǎn)登記的特殊類型。它所登記的，不是不動產(chǎn)物權(quán)，而是目的在于將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)。
一般情況下，同一物上設(shè)立的多個債權(quán)不管設(shè)立時間的先后和數(shù)額的差別，都具有平等的效力，債權(quán)人在依法受償時都是平等的，債權(quán)相互之間不存在優(yōu)先效力的問題。物權(quán)具有對抗第三人的效力，債權(quán)沒有對抗第三人的效力。
然而預告登記作為債權(quán)請求權(quán)，可優(yōu)先于在其后成立的物權(quán)(順位的確保)。當然如果想獲得具體的優(yōu)先效力，必須取得物權(quán)并把預告登記改為正式登記。但是預告登記不會禁止后來發(fā)生的其他物權(quán)的變更登記，而只能產(chǎn)生有利于請求權(quán)人對不動產(chǎn)權(quán)利人的處分限制。
三、基于公益或社會政策的理由，法律有例外規(guī)定
即物權(quán)不能優(yōu)先于法律賦予優(yōu)先權(quán)效力的債權(quán)，特種債權(quán)優(yōu)先。從根本上說，法律的制定是為公共利益服務的，公序良俗也是民法中的一個基本原則。因此，基于公共利益等所產(chǎn)生的債權(quán)，法律明定優(yōu)先于物權(quán)，如捐稅、土地增值稅等優(yōu)先征收即是明證。
四、物權(quán)相互間的優(yōu)先效力的例外
物權(quán)相互間的優(yōu)先效力是指依照物權(quán)效力的強弱，具有較強效力的物權(quán)或者排斥具有較弱效力的物權(quán)的存在或者先于具有較弱效力的物權(quán)得到實現(xiàn)。
物權(quán)相互之間的優(yōu)先效力，根據(jù)不同種類的物權(quán)的排他性不同并依物權(quán)成立之先后而確定其優(yōu)先的效力，這是一般原則。但是其例外就是限制物權(quán)(定限物權(quán))的效力優(yōu)先于所有權(quán)。限制物權(quán)是于特定方面支配標的物的物權(quán)，一般是在他人所有之物上設(shè)定的權(quán)利。
所以在同一標的物上，限制物權(quán)成立于所有權(quán)之后。但是，限制物權(quán)是根據(jù)所有權(quán)人的意志設(shè)定的所有權(quán)上的負擔，起著限制所有權(quán)的作用，因此限制物權(quán)有較所有權(quán)為優(yōu)的效力。例如，在同一塊土地上，所有人設(shè)定地上權(quán)之后，則地上權(quán)人得較土地所有權(quán)人在設(shè)定的地上權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先使用土地。
法律規(guī)定都是基于社會現(xiàn)實而制定的，每一則法律規(guī)定都有其存在的合理性，都有其內(nèi)在的價值。物權(quán)的優(yōu)先效力有其重要的價值，同樣其例外規(guī)定也是基于現(xiàn)實出發(fā)，從社會需求出發(fā)而制定的，其存在也有重要的價值。
從以上的論述中不難看出，這些物權(quán)優(yōu)先效力的例外，不僅體現(xiàn)了法律所追求的正義價值和秩序價值，還體現(xiàn)了法律所追求的社會價值。正是這些類似的“例外”，才能保證法律在更大的范圍內(nèi)的公平，才能體現(xiàn)法律的價值。
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物權(quán)的分類
(1)自物權(quán)與他物權(quán)
自物權(quán)是權(quán)利人對于自己的物所享有的權(quán)利。以其與他人之物無關(guān)，故稱作自物權(quán)。所有權(quán)是自物權(quán)。他物權(quán)是在他人所有的物上設(shè)定的物權(quán)。他物權(quán)是對他人的物享有的權(quán)利，其內(nèi)容是在占有、使用、收益或者處分某一方面對他人之物的支配。
(2)動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)
這是根據(jù)物權(quán)的客體是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)所作的分類。不動產(chǎn)所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、不動產(chǎn)抵押權(quán)等是不動產(chǎn)物權(quán)，而動產(chǎn)所有權(quán)、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)則是動產(chǎn)物權(quán)。
(3)主物權(quán)與從物權(quán)
這是以物權(quán)是否具有獨立性進行的分類。主物權(quán)是指能夠獨立存在的物權(quán)，如所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)。從物權(quán)則是指必須依附于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)，是為擔保的債權(quán)而設(shè)定的。地役權(quán)在與需役地的所有權(quán)或使用權(quán)的關(guān)系上，也是從物權(quán)。
(4)所有權(quán)與限制物權(quán)
這是以對于標的物的支配范圍的不同對物權(quán)所作的區(qū)分。所有權(quán)是全面支配標的物的物權(quán)，限制物權(quán)是于特定方面支配標的物的物權(quán)。一些學者認為所有權(quán)也要受法律、相鄰關(guān)系等的限制，故應避免使用限制物權(quán)這一概念。日本學者松岡正義首創(chuàng)了定限物權(quán)一詞，表示所有權(quán)以外的他物權(quán)內(nèi)容是有一定限度的。但這只是名稱之爭，關(guān)于所有權(quán)與限制無權(quán)分類的實質(zhì)內(nèi)容是一致的。
(5)有限物權(quán)與無期限物權(quán)
這種分類的標準是物權(quán)的存續(xù)有沒有期限。有期限物權(quán)是指有一定存續(xù)期間的物權(quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。無期限物權(quán)則是指沒有預定存續(xù)期間，而永久存續(xù)的物權(quán)，所有權(quán)屬于無期限物權(quán)。
(6)民法上的物權(quán)(普通物權(quán))與特別法上的物權(quán)
這是以物權(quán)所依據(jù)的法律的不同進行的區(qū)分。民法上的物權(quán)是指在民法典中規(guī)定的物權(quán)，我國還沒有民法典，《物權(quán)法》上的物權(quán)就是民法上的物權(quán)。特別法上的物權(quán)則是指土地法、海商法等特別法所規(guī)定的物權(quán)。
(7)本權(quán)與占有
占有以對物的實際控制、占領(lǐng)為依據(jù)，因此不論占有人在法律上有沒有支配物的權(quán)利，都可以成立。占有人基于占有制度，在事實上控制物，并在法律上享有排除他人妨害其占有的權(quán)利以及其他效力，乃是一種與物權(quán)的性質(zhì)相近的權(quán)利，故應為物權(quán)的內(nèi)容。
本權(quán)是與占有相對而言的。對標的物不僅有事實上的控制力，而且有權(quán)利為依據(jù)，該依據(jù)之權(quán)利，即為本權(quán)。
(8)意定物權(quán)和法定物權(quán)
以物權(quán)發(fā)生原因為標準，意定物權(quán)基于當事人的意思而發(fā)生的物權(quán)，比如買賣轉(zhuǎn)讓。法定物權(quán)指非依當事人意思，而是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的物權(quán)，物權(quán)法上的留置權(quán)、海商法中船舶優(yōu)先權(quán)等都是典型的法定物權(quán)。
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