房屋所有權(quán)有哪些特點(diǎn)與類型
房屋所有權(quán)有哪些特點(diǎn)與類型
你聽說(shuō)過(guò)房屋所有權(quán)嗎?房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹房屋所有權(quán)的相關(guān)法律知識(shí)。
房屋所有權(quán)的特點(diǎn)與類型
房屋所有權(quán)的特點(diǎn)
房屋所有權(quán)的特點(diǎn)，一方面由房屋本身的性質(zhì)所決定，另一方面也由各國(guó)的房屋所有權(quán)法律制度所決定。我國(guó)房屋所有權(quán)具有以下特點(diǎn)：
1、房屋的國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個(gè)人所有權(quán)同時(shí)并存，同等地受到憲法和法律的保護(hù)。
2、房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權(quán)的客體。
3、房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)的分離。房屋的所有權(quán)發(fā)生變更，土地的使用權(quán)也隨之發(fā)生變更，反之亦然。
4、國(guó)家所有的房屋廣泛實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)的分離，國(guó)家享有所有權(quán)、國(guó)有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán)。
5、房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約。由于房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)不可分離，因而，凡不可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地上的房屋，其所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓;非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，會(huì)導(dǎo)致土地上房屋的轉(zhuǎn)讓的無(wú)效。
6、房屋所有權(quán)的設(shè)立與移轉(zhuǎn)，需辦理房屋所有權(quán)登記和變更登記手續(xù)。不辦理房屋所有權(quán)登記或變更登記手續(xù)，不發(fā)生確定房屋所有權(quán)或移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的效力。
房屋所有權(quán)的類型
對(duì)房屋所有權(quán)加以分類，明確不同類別所有權(quán)的性質(zhì)和特征，便于房屋所有權(quán)的行使和對(duì)房屋的管理。房屋所有權(quán)可從不同角度加以分類：
1、從所有權(quán)權(quán)利主體的內(nèi)部構(gòu)成來(lái)看，可分為房屋單獨(dú)所有、房屋共有和房屋的區(qū)分所有。房屋的單獨(dú)所有是指在某一房屋上只有一個(gè)所有權(quán)主體。
2、從房屋所有權(quán)權(quán)利主體所享有的權(quán)能是否充分來(lái)分，可將房屋所有權(quán)分為完全的房屋所有權(quán)和房屋部分所有權(quán)。完全的房屋所有權(quán)就是我們通常所說(shuō)的房屋所有權(quán);房屋部分所有權(quán)是一種受到限制的房屋所有權(quán)，后文將對(duì)之作專門介紹。
3、我國(guó)的房產(chǎn)登記，按照房產(chǎn)性質(zhì)將房屋所有權(quán)分為以下幾類：
(1)公有房產(chǎn)，即國(guó)家房屋所有權(quán)和集體房屋所有權(quán)以及建筑物區(qū)分所有權(quán)。其客體包括房地產(chǎn)管理部門直管的國(guó)有房屋，國(guó)家機(jī)關(guān)、全民所有制單位、軍隊(duì)使用的國(guó)有房屋和其他國(guó)家所有的房屋，以及集體所有制企業(yè)、單位擁有所有權(quán)的房屋。
(2)私有房產(chǎn)，即公民個(gè)人房屋所有權(quán)。其客體是我國(guó)公民，包括華僑、僑眷、歸僑、港澳臺(tái)同胞擁有的私人房屋。
(3)中外合資房產(chǎn)，即中外合資房屋所有權(quán)。其客體是我國(guó)政府、企業(yè)與外國(guó)政府、企業(yè)或個(gè)人共同投資擁有的房屋。
(4)外資房產(chǎn)，即外資房屋所有權(quán)。其客體是外國(guó)政府、企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)及外國(guó)人、無(wú)國(guó)籍人在我國(guó)境內(nèi)所擁有的房屋。
(5)其他房產(chǎn)。其客體是不可歸于以上種類房產(chǎn)的房屋，如宗教組織擁有的房屋。