不動產質權指因擔保債權，債權人占有債務人或者第三人移交的不動產，并就其賣得價金受清償?shù)奈餀?而典權，是指典權人支付典價而占有出典人的不動產，并進行使用和收益的權利。你對不動產質權與典權有多少了解?下面由學習啦小編為你詳細介紹不動產質權與典權的相關法律知識。

　　不動產質權與典權的異同

　　第一，二者的法律性質不同。

　　關于典權的性質學者大都認為其為用益物權而非擔保物權。對于不動產質權，在法國，通說認為其并非為物權，在債務履行期屆滿而未受清償時，質權人僅得以一般債權人之地位申請強制執(zhí)行，這與擔保物權的性質迥異。日本的不動產質權，法律明文規(guī)定為擔保物權，而且質權人得就該不動產為占有、使用、收益，故應屬于用益質。

　　第二，在法律地位上，典權不依賴于其他權利而存在，屬于主權利和獨立物權，而不動產質權以被擔保的債權存在為前提，故其屬于從權利。

　　第三，在對標的物的使用上，典權人于不損害典物的性狀之范圍內，得為自由使用和收益，甚至可以改變典物的用途，也可以將典物出租或設定抵押;而不動產質權人僅得依質物的原有使用方法為使用收益，不得擅自改變其用途及出租或設定抵押。

　　第四，在標的物所有權的取得方面，典權關系中若典契約定之期限在15年以上，當事人得約定到期不贖即作絕賣。而法、日之不動產質權中，則禁止規(guī)定流質契約，即當事人于設定質權時或債權清償期屆滿前，不得約定債務履行期屆滿而債權未受清償時，質物所有權歸質權人所有的條款。

　　第五，在危險負擔上，典物因不可抗力而滅失時，由典權人與出典人分擔其風險，即典權與回贖權均歸消滅;而質物因不可抗力而滅失時，由出質人負擔其損失，債務人仍應清償其債務。

　　第六，在當事人的責任上，典權制度中的出典人有權利以原典價向典權人回贖典物，但無回贖義務，所以，于典權期限屆滿后一定期限內不回贖典物，典權人即取得典物所有權。

　　但于法、日的不動產質權，其出質人或債務人對所負債務須承擔清償責任。質物若不足以清償全部債務，其未受清償部分，質權人得以一般債權人地位就債務人其他財產申請強制執(zhí)行。但典權制度中，典權人無權就典物價值低于典價之部分提出返還或清償請求。

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　　質權的權利

　　可以出質的權利類型

　　1.匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單。

　　2.依法可以轉讓的股份、股票。

　　3.依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產權。

　　4.依法可以轉讓的債權。

　　5.公路橋梁、公路隧道或者公路渡口等不動產收益。

　　權利質權的成立要件和對抗要件

　　1.票據(jù)與公司債權交付作為成立要件，背書作為對抗要件

　　(1)以匯票、支票、本票出質，出質人與質權人沒有背書記載“質押”字

　　樣，以票據(jù)出質對抗善意第三人的，人民法院不予支持。(2)以公司債券出質的，出質人與質權人沒有背書記載“質押”字樣，以債券出質對抗公司和第三人的，人民法院不予支持。

　　2.登記作為成立要件

　　(1)以上市公司的股份出質的，質押合同自股份出質向證券登記機構辦理出質登記之日起生效。

　　(2)以非上市公司的股份出質的，《擔保法》[1]規(guī)定，質押合同自股份出質記載于股東名冊之日起生效;而《物權法》[2]規(guī)定，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。根據(jù)新法優(yōu)于舊法的適用原則，此類情況應適用《物權法》的規(guī)定，即質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。

　　(3)以依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權出質的，出質人與質權人應當訂立書面合同，并向其管理部門辦理出質登記。質押合同自登記之日起生效。

　　3.關于權利質權的特別規(guī)定

　　(1)以票據(jù)、債券、存款單、倉單、提單出質的，質權人再轉讓或者質押的無效。

　　(2)以載明兌現(xiàn)或者提貨日期的匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，其兌現(xiàn)或者提貨日期后于債務履行期的，質權人只能在兌現(xiàn)或者提貨日期屆滿時兌現(xiàn)款項或者提取貨物。

　　(3)以依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產權出質的，出質人未經質權人同意而轉讓或者許可他人使用已出質權利的，應當認定為無效。因此給質權人或者第三人造成損失的，由出質人承擔民事責任。

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