不可作為抵押反擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)有哪些
反擔(dān)保又可稱為求償擔(dān)保，償還約定書或反保證書，是指為債務(wù)人擔(dān)保的第三人，為了保證其追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)，要求債務(wù)人提供的擔(dān)保。那么你聽說(shuō)過(guò)抵押反擔(dān)保嗎?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹抵押反擔(dān)保的相關(guān)法律知識(shí)。
不可作為抵押反擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)類型
問：哪些財(cái)產(chǎn)不可以為借款人貸款做抵押反擔(dān)保?
答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十七條之規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
(一)土地所有權(quán);
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條第五項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;
(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
(六)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
問：哪些財(cái)產(chǎn)可以為借款人貸款做抵押反擔(dān)保?
答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條之規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可以作為抵押反擔(dān)保：
(一)抵押反擔(dān)保人所有的房屋和其他地上定著物;
(二)抵押反擔(dān)保人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他產(chǎn);
(三)抵押反擔(dān)保人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
(四)抵押反擔(dān)保人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
(五)抵押反擔(dān)保人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
作為反擔(dān)保人，應(yīng)該提供變現(xiàn)能力強(qiáng)、市場(chǎng)價(jià)值穩(wěn)定及權(quán)屬關(guān)系清晰的抵押物(主要是指國(guó)有出讓土地的使用權(quán)和用途為非住宅類的房屋等)。
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反擔(dān)保的意義
從本質(zhì)上講，反擔(dān)保也是擔(dān)保，故其同樣具有促進(jìn)資金融通和商品流通、保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)、維護(hù)交易安全的作用。
作為擔(dān)保制度衍生出的一種特殊形態(tài)，反擔(dān)保的具體作用與意義表現(xiàn)在三個(gè)方面：
第一，反擔(dān)保是維護(hù)擔(dān)保人的利益、保障其將來(lái)可能發(fā)生的追償權(quán)實(shí)現(xiàn)的有效措施。這是其最直接的作用;
第二，反擔(dān)保有助于本擔(dān)保關(guān)系的設(shè)立。謹(jǐn)慎的第三人在為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)，尤其是在擔(dān)保人與債務(wù)并無(wú)緊密的利益關(guān)系或隸屬關(guān)系且對(duì)其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后追償權(quán)能否實(shí)現(xiàn)懷有疑慮的情況下，往往會(huì)要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。
這時(shí)，有無(wú)反擔(dān)保措施，即直接影響到本擔(dān)保的設(shè)定，若無(wú)反擔(dān)保，第三人可能因慮及自身利益而拒絕為債務(wù)人提供擔(dān)?！，F(xiàn)實(shí)生活中，銀行、擔(dān)保公司等金融機(jī)構(gòu)為債務(wù)人提供保證擔(dān)保時(shí)，幾乎無(wú)例外地要求有反擔(dān)保，其他擔(dān)保人為減免風(fēng)險(xiǎn)而要求債務(wù)人提供反擔(dān)保的情況也日漸增多。
第三，反擔(dān)保能夠作為一種調(diào)濟(jì)手段，根據(jù)情況和需要與本擔(dān)保精微地結(jié)合，為復(fù)雜情況下?lián)ｊP(guān)系的建立提供便宜。 現(xiàn)實(shí)生活中，時(shí)常會(huì)因某種特殊情況或出于特殊的考慮，使得某一擔(dān)保的直接設(shè)定遇到一些困難或障礙，這時(shí)，即可利用反擔(dān)保方式以作迂回，并使其與適當(dāng)?shù)谋緭?dān)保相聯(lián)結(jié)，從而化解困難、克服障礙。
例如債務(wù)人自己有財(cái)產(chǎn)可供抵押、質(zhì)押的，一般可直接向債權(quán)人提供擔(dān)保，盡管這種物的擔(dān)保較為可靠，但債權(quán)人出于以下某種考慮也可能不愿接受：
(1)希望在債務(wù)人不能清償債務(wù)時(shí)能夠便捷地從保證人處獲得金錢償付;
(2)避免抵押物登記或質(zhì)押物運(yùn)輸、保管等方面的麻煩;
(3)擔(dān)擾擔(dān)保物日后處理不便，而折價(jià)給自己又無(wú)使用價(jià)值等。
在這種情況下，即需要由第三人向債權(quán)人提供其滿意的保證擔(dān)保，再由債務(wù)人向保證人提供反擔(dān)保，反擔(dān)保與本擔(dān)保恰當(dāng)搭配、榫合聯(lián)結(jié)以滿足當(dāng)事人的各種需要、維系交易安全并避免擔(dān)保之風(fēng)險(xiǎn)。
可見，反擔(dān)保的設(shè)定，固然為本不算簡(jiǎn)單的債權(quán)債務(wù)關(guān)系及擔(dān)保關(guān)系又增加了若干鏈條與環(huán)節(jié)，使得有關(guān)當(dāng)事人之間的關(guān)系更為復(fù)雜，但反擔(dān)保決非主觀臆造的徒勞無(wú)益的繁瑣機(jī)制，而是現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活的客觀需要在法律上的反映。
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