全款買(mǎi)房有何利弊
現(xiàn)代人購(gòu)房從金額給付上看分為分期付款與全款兩種方式,那么你對(duì)全款買(mǎi)房有多少了解?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹全款買(mǎi)房的相關(guān)法律知識(shí)。
全款買(mǎi)房的利弊
1、支出少
雖然第一次付的錢(qián)多,但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且,一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià),進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前,針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠,基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng),只是折扣度不同而已。
如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅,若一次性付款,開(kāi)發(fā)商給予3%的優(yōu)惠,僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
2、流程簡(jiǎn)
全款買(mǎi)房,直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
3、易出手
從投資的角度說(shuō),付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房?jī)r(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí),還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
4、壓力大
一次性全款購(gòu)房,對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕,一次性購(gòu)房的投入太大,也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。
5、變數(shù)大
就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言,購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款,各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款,并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。然而,在交易過(guò)程中,很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題,雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù),但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),卻充滿了未知的變數(shù),其中最大的問(wèn)題就是“備案難”。
6、風(fēng)險(xiǎn)大
對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō),如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房,或因工程資金不足等原因,無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”,那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。
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認(rèn)購(gòu)書(shū)主要內(nèi)容包括:
1. 認(rèn)購(gòu)物業(yè);
2.房?jī)r(jià),包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等;
3. 付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;
4. 認(rèn)購(gòu)條件,包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。
在簽定完認(rèn)購(gòu)書(shū)后,銷(xiāo)售方還應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》,以便使購(gòu)房者明白下一個(gè)細(xì)節(jié),購(gòu)房人只有明白其中內(nèi)容,才能順利簽定購(gòu)房契約,其內(nèi)容包括:簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書(shū)的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。
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