全款買房有何利弊
現(xiàn)代人購房從金額給付上看分為分期付款與全款兩種方式,那么你對全款買房有多少了解?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹全款買房的相關(guān)法律知識。
全款買房的利弊
1、支出少
雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數(shù)來看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且,一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià),進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前,針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠,基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng),只是折扣度不同而已。
如購買一套總價(jià)100萬元的住宅,若一次性付款,開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠,僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
2、流程簡
全款買房,直接與開發(fā)商簽訂購房合同,省時(shí)方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
3、易出手
從投資的角度說,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí),還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
4、壓力大
一次性全款購房,對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說,會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會(huì)影響購房者的其他投資。
5、變數(shù)大
就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言,購房者選擇一次性付款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款,各樓盤會(huì)要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款,并簽訂《商品房買賣合同》。然而,在交易過程中,很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù),但對購房者來說,卻充滿了未知的變數(shù),其中最大的問題就是“備案難”。
6、風(fēng)險(xiǎn)大
對于購買期房的人來說,如果開發(fā)商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因,無法完成交付使用甚至工程“爛尾”,那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。
相關(guān)閱讀:
買房認(rèn)購書的簽訂
認(rèn)購書簽訂必須的流程:
認(rèn)購書主要內(nèi)容包括:
1. 認(rèn)購物業(yè);
2.房價(jià),包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等;
3. 付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;
4. 認(rèn)購條件,包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。
在簽定完認(rèn)購書后,銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》,以便使購房者明白下一個(gè)細(xì)節(jié),購房人只有明白其中內(nèi)容,才能順利簽定購房契約,其內(nèi)容包括:簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明。
看過“全款買房有何利弊”的人還看了: