異地購房有什么風險
購房是指向房地產商或者其他開發(fā)單位購買商品住房,或者向其他房產業(yè)主購買二手住房,通過廣告獲取房子的詳細信息,然后比對后決定購買。那么異地購房可行嗎?有什么風險?下面由學習啦小編為你詳細介紹購房的相關法律知識。
異地購房的四大風險
一、房價風險
異地買房的目標城市,一般是二三線城市,這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同,很多并不具備房價驟然上漲的條件。同時,這些城市政府擁有很多土地儲備,在調控供需矛盾時具有很大的回旋余地,如果寄望于短期內獲得投資收益,則很可能希望落空。
二、市場性風險
市場性風險主要是指由于市場供需狀況引發(fā)的投資風險。絕對低價是吸引大多數(shù)異地購房者的關鍵因素,絕對低價的原因何在?事實上,多數(shù)二三線城市的居民收入有限,消費能力不強,難以承付較高的房價支出;
住宅商品化程度不高,居民一般都已經(jīng)擁有自住用房;外來人口有限,租賃市場疲軟;城市動拆遷力度有限,難以形成類似上海這種房地產發(fā)展的被動性需求;城市經(jīng)濟容量不足,難以形成商業(yè)房地產繁榮的基礎支撐。這些都是由當?shù)胤康禺a市場發(fā)展狀況和經(jīng)濟發(fā)展水平?jīng)Q定的,而且在短時間內無法發(fā)生實質性變化。
三、樓盤信息獲取不對稱的風險、對異地風俗以及購房習慣缺乏必要了解等問題
由于對情況不了解,很多購房者過于依賴開發(fā)商的廣告和自我介紹,對地產項目的信息不能做到全面把握。因此一定要對開發(fā)商的資信進行調查,對所購物業(yè)的法律權屬進行核查,還要了解當?shù)氐馁彿砍绦颉⑥k理按揭的期限,以及所要繳付的稅費等內容,也可向當?shù)胤康禺a專業(yè)律師或房產部門進行咨詢,以免糾紛產生后帶來時間精力耗費等不必要的麻煩和損失。
四、買房后的管理風險
考察居住小區(qū)的物業(yè)管理,對于異地購房者很重要。由于目前購買外地住宅的多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為主,因此該小區(qū)的物業(yè)管理,對于住宅產品的維護、保值增值以及居住者生活品質的保證起著至關重要的作用。
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購房分期付款
購房分期付款的定義
購房分期付款是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權,遷入居住,而其余款項要在規(guī)定的年限內逐年付清。
購房分期付款的方式
購房需要大筆金額,在短期內很難湊足,所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款最后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。
分期付款買房是住房賒銷業(yè)務的一種價款結算方式,它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下,購房職工先交付30%—50%的房價,其余款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中,分期付款方式也在大量運用。
購房分期付款的作用
(1)擴大銷售商品住宅,使一部分滯銷房屋盡早投入使用,發(fā)揮錢、物效益;
(2)促使一部分暫時無力購買住宅的購房者成為買方,實現(xiàn)住宅交易,
(3)通過政府金融界的調節(jié),可以使低收入的居民住上房;
(4)吸引部分社會游資;
(5)現(xiàn)有公房可以通過分期付款方式售房給住戶,回收大批資金。
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