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異地購(gòu)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

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  購(gòu)房是指向房地產(chǎn)商或者其他開(kāi)發(fā)單位購(gòu)買商品住房,或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購(gòu)買二手住房,通過(guò)廣告獲取房子的詳細(xì)信息,然后比對(duì)后決定購(gòu)買。那么異地購(gòu)房可行嗎?有什么風(fēng)險(xiǎn)?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹購(gòu)房的相關(guān)法律知識(shí)

  異地購(gòu)房的四大風(fēng)險(xiǎn)

  一、房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)

  異地買房的目標(biāo)城市,一般是二三線城市,這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同,很多并不具備房?jī)r(jià)驟然上漲的條件。同時(shí),這些城市政府擁有很多土地儲(chǔ)備,在調(diào)控供需矛盾時(shí)具有很大的回旋余地,如果寄望于短期內(nèi)獲得投資收益,則很可能希望落空。

  二、市場(chǎng)性風(fēng)險(xiǎn)

  市場(chǎng)性風(fēng)險(xiǎn)主要是指由于市場(chǎng)供需狀況引發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)。絕對(duì)低價(jià)是吸引大多數(shù)異地購(gòu)房者的關(guān)鍵因素,絕對(duì)低價(jià)的原因何在?事實(shí)上,多數(shù)二三線城市的居民收入有限,消費(fèi)能力不強(qiáng),難以承付較高的房?jī)r(jià)支出;

  住宅商品化程度不高,居民一般都已經(jīng)擁有自住用房;外來(lái)人口有限,租賃市場(chǎng)疲軟;城市動(dòng)拆遷力度有限,難以形成類似上海這種房地產(chǎn)發(fā)展的被動(dòng)性需求;城市經(jīng)濟(jì)容量不足,難以形成商業(yè)房地產(chǎn)繁榮的基礎(chǔ)支撐。這些都是由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定的,而且在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化。

  三、樓盤信息獲取不對(duì)稱的風(fēng)險(xiǎn)、對(duì)異地風(fēng)俗以及購(gòu)房習(xí)慣缺乏必要了解等問(wèn)題

  由于對(duì)情況不了解,很多購(gòu)房者過(guò)于依賴開(kāi)發(fā)商的廣告和自我介紹,對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的信息不能做到全面把握。因此一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查,對(duì)所購(gòu)物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行核查,還要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房程序、辦理按揭的期限,以及所要繳付的稅費(fèi)等內(nèi)容,也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門進(jìn)行咨詢,以免糾紛產(chǎn)生后帶來(lái)時(shí)間精力耗費(fèi)等不必要的麻煩和損失。

  四、買房后的管理風(fēng)險(xiǎn)

  考察居住小區(qū)的物業(yè)管理,對(duì)于異地購(gòu)房者很重要。由于目前購(gòu)買外地住宅的多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為主,因此該小區(qū)的物業(yè)管理,對(duì)于住宅產(chǎn)品的維護(hù)、保值增值以及居住者生活品質(zhì)的保證起著至關(guān)重要的作用。

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  購(gòu)房分期付款

  購(gòu)房分期付款的定義

  購(gòu)房分期付款是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán),遷入居住,而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。

  購(gòu)房分期付款的方式

  購(gòu)房需要大筆金額,在短期內(nèi)很難湊足,所以很多購(gòu)房交易采用分期付款方式。分期付款最后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。

  分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式,它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下,購(gòu)房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià),其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中,分期付款方式也在大量運(yùn)用。

  購(gòu)房分期付款的作用

  (1)擴(kuò)大銷售商品住宅,使一部分滯銷房屋盡早投入使用,發(fā)揮錢、物效益;

  (2)促使一部分暫時(shí)無(wú)力購(gòu)買住宅的購(gòu)房者成為買方,實(shí)現(xiàn)住宅交易,

  (3)通過(guò)政府金融界的調(diào)節(jié),可以使低收入的居民住上房;

  (4)吸引部分社會(huì)游資;

  (5)現(xiàn)有公房可以通過(guò)分期付款方式售房給住戶,回收大批資金。

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