拍賣標(biāo)的底價是怎么確定的
拍賣標(biāo)的，是指委托人委托本公司以拍賣方式出售的其所有或依法可以處分的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。那么你聽說過拍賣標(biāo)的底價嗎?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹拍賣標(biāo)的底價的相關(guān)法律知識。
拍賣標(biāo)的底價的確定方法
拍賣標(biāo)的的底價即保留價，是指拍賣標(biāo)的物在拍賣時應(yīng)達(dá)到的最低價格基數(shù)。預(yù)定拍賣底價，是拍賣人或拍賣法院在拍賣開始之前，就拍賣標(biāo)的物估定的最低價格，以此作為拍賣價格的最低標(biāo)準(zhǔn)。
預(yù)定底價一般是在拍賣標(biāo)的物價格不易確定或價格較高的情況下，拍賣人或執(zhí)行法院認(rèn)為有必要，才預(yù)定拍賣底價。
一般說來，預(yù)定拍賣底價，可以避免拍賣價格過低致使當(dāng)事人受到難以預(yù)測的損害。故在拍賣中只要出賣人或強(qiáng)制執(zhí)行中的債權(quán)人或債務(wù)人提出預(yù)定底價申請的，拍賣人或拍賣法院應(yīng)予準(zhǔn)許。
拍賣標(biāo)的底價的預(yù)定根據(jù)拍賣標(biāo)的的不同情況而有所區(qū)別?！杜馁u法》第二十八條規(guī)定：“委托人有權(quán)確定拍賣標(biāo)的的保留價并要求拍賣人保密。
拍賣國有資產(chǎn)，依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需要評估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的評估機(jī)構(gòu)評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的保留價”。據(jù)此規(guī)定，對于拍賣標(biāo)的物底價的確定有以下3種情況：
一是任意拍賣的標(biāo)的物，其底價的預(yù)定應(yīng)由委托人自行決定或必須征得委托人的同意;
二是對于依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需要評估的拍賣，應(yīng)根據(jù)依法設(shè)立的評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的的底價。
三是對于強(qiáng)制拍賣標(biāo)的物底價的預(yù)定，應(yīng)由拍賣法院依職權(quán)決定，但拍賣法院對底價的預(yù)定，仍應(yīng)征得當(dāng)事人即債權(quán)人和債務(wù)人的意見。
無論是委托人自定，或拍賣法院等單位預(yù)定拍賣底價，都應(yīng)適可而止，不能定得過高，也不能過低。底價過高拍賣難以成交，過低會使出賣人或債務(wù)人受損。
因此，拍賣底價的預(yù)定對拍賣的進(jìn)行有著重要意義。在拍賣實(shí)踐中，預(yù)定底價往往多依當(dāng)事人即出賣人的意思為必要參考。但若當(dāng)事人與債務(wù)人的意見不一致或強(qiáng)制執(zhí)行中當(dāng)事人應(yīng)到場而不到場的，拍賣人或執(zhí)行法院有權(quán)根據(jù)客觀公正的標(biāo)準(zhǔn)作出決定，酌定拍賣底價。
拍賣底價預(yù)定后，拍賣人應(yīng)嚴(yán)守秘密，不得對外發(fā)表，以防應(yīng)買人串通壓價。
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拍賣標(biāo)的瑕疵
拍賣標(biāo)的瑕疵應(yīng)當(dāng)包括品質(zhì)瑕疵和權(quán)利瑕疵兩個方面。品質(zhì)瑕疵是指拍賣標(biāo)的質(zhì)量，主要包括拍品的外觀形態(tài)，制作原材料，制作技術(shù)工藝等外觀狀況和內(nèi)在的質(zhì)量狀況是否存在缺陷。
如汽車底盤大架子變型，電瓶無法充電;房屋頂棚漏雨，欠繳物業(yè)費(fèi);字畫破損或贗品等，與拍賣人的承諾是否相符。拍賣標(biāo)的權(quán)利瑕疵，主要指拍賣人應(yīng)當(dāng)保證拍賣標(biāo)的沒有侵害任何第三人的權(quán)利，并且任何第三人都不會就該拍賣標(biāo)的向競買人主張任何權(quán)利，如抵押權(quán)、租賃權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等。
從拍賣標(biāo)的顯現(xiàn)程度看，還可以將拍賣標(biāo)的瑕疵分為顯形瑕疵和隱形瑕疵。顯形瑕疵是指可以用肉眼直接觀察到瑕疵，如拍賣標(biāo)的是否缺損等情況;而隱形瑕疵則是直觀上難以發(fā)現(xiàn)，必是經(jīng)過有關(guān)專家鑒定確認(rèn)或者查實(shí)有關(guān)檔案材料才能發(fā)現(xiàn)標(biāo)的的瑕疵。
標(biāo)的的顯形瑕疵，一般容易被競買人發(fā)現(xiàn)，拍賣成交后不易引起糾紛。所以顯形瑕疵一般不會給拍賣人帶來風(fēng)險(xiǎn)。而隱形瑕疵則不然，因?yàn)樗请y以了解和掌握的，也是易引起拍賣成交后糾紛的關(guān)鍵問題。所以拍賣企業(yè)在拍賣前要特別重視查清隱形瑕疵，通過不同形式告知竟買人，避免事后引起不必要的糾紛。
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1.要根據(jù)什么來確定拍賣標(biāo)的底價的預(yù)定