土地征收公告過程中的特殊情形
土地征收系指政府為促進(jìn)物品利用、增進(jìn)公共利益，而興建各種設(shè)施，基于政府公權(quán)力之作用，依法定程序，取得特定私有物品，并給予當(dāng)事者相當(dāng)補(bǔ)償之行為。那么你對(duì)土地征收有多少了解?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹土地征收的相關(guān)法律知識(shí)。
土地征收公告公告過程中特殊情形的法律效力
土地征收過程中，一些被征地農(nóng)民可能因?yàn)榕e家在外地打工等特殊情形不在家，行政機(jī)關(guān)在征地范圍張貼的土地征收公告或者征地補(bǔ)償、安置方案公告，該農(nóng)民確實(shí)無從知曉，該農(nóng)民“知道具體行政行為內(nèi)容”的日期應(yīng)當(dāng)如何確定?其起訴期限應(yīng)當(dāng)從何日開始計(jì)算?
舉家外出打工的農(nóng)民，在離家時(shí)有義務(wù)向村委會(huì)或者村民小組告知其去向和聯(lián)系方式。對(duì)舉家外出打工的農(nóng)民，其土地、房屋在被征收范圍的，在調(diào)查摸底過程中行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)情況，及時(shí)與其取得聯(lián)系，告知其土地征收及安置補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)情況，動(dòng)員其早日回鄉(xiāng)處理相關(guān)事宜。
但是，根據(jù)《土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，單個(gè)通知相關(guān)被征收土地農(nóng)民不是行政機(jī)關(guān)的法定義務(wù)，如果個(gè)別被征地農(nóng)民因?yàn)橥獬龃蚬さ仍蛭茨芗皶r(shí)了解到公告內(nèi)容的，從公共利益和維護(hù)絕大多數(shù)農(nóng)民合法權(quán)益的角度考慮，其對(duì)相關(guān)征地及補(bǔ)償安置方案行政決定的起訴期限并不因?yàn)榇_實(shí)不知道行政決定內(nèi)容而推遲，其起訴期限與其他農(nóng)民一樣，從公告期滿的第二天開始計(jì)算。
應(yīng)當(dāng)注意的是，這里的公告期滿是指行政機(jī)關(guān)在公告中指定的公告期滿法律文書生效的期間，而不是公告要求農(nóng)民辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浕蛘咂渌马?xiàng)的期限。
行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)征地范圍和涉及農(nóng)戶的多少，合理確定公告后相關(guān)法律文書的生效時(shí)間，要盡可能保證相關(guān)農(nóng)戶都能夠有時(shí)間通覽公告內(nèi)容之后，相關(guān)法律文書再生效。一般情況下，行政機(jī)關(guān)至少應(yīng)當(dāng)指定3～10日期間為公告期。
如果公告內(nèi)容錯(cuò)誤的法律后果如何確定?
一些行政機(jī)關(guān)在公告過程中，將當(dāng)事人的姓名、名稱明顯弄錯(cuò)，將土地證的證號(hào)寫錯(cuò)，將土地的位置表述錯(cuò)誤，等等。
這些錯(cuò)誤如果足以導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)相關(guān)公告的法律文書內(nèi)容產(chǎn)生誤解，誤以為不是針對(duì)其所享有權(quán)利的土地作出的行政行為，此時(shí)，該公告行為由于公告內(nèi)容的嚴(yán)重錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)視為公告無效。當(dāng)事人的起訴期限應(yīng)當(dāng)從其實(shí)際知道具體行政行為內(nèi)容之日起計(jì)算，而不能從無效公告期滿的第二天起計(jì)算。
但是，如果公告中的錯(cuò)誤僅僅是個(gè)別錯(cuò)別字，按照一般正常人的理解，并不足以導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)行政決定的相對(duì)人、標(biāo)的物、處理結(jié)果等主要內(nèi)容產(chǎn)生誤解的，應(yīng)當(dāng)視為公告存在瑕疵，尚不足以否定公告的效力。當(dāng)事人的起訴期限應(yīng)當(dāng)從該公告期滿之日第二天開始計(jì)算。
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土地征收補(bǔ)償費(fèi)
土地征收的補(bǔ)償費(fèi)用分為三種，分別為土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
1、土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。
每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
3、土地征收的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)分為青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
?、偾嗝缪a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。
?、谄渌街锏难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。
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