我們知道，商場選址很重要，用“一址值千金”來形容商場所在的位置毫不為過。那么選地址需要注意哪些要素呢?

　　商場選址要考慮哪些因素

　　1.是否方便顧客購物

　　滿足顧客需求是商場經(jīng)營的宗旨，因此商場位置的確定，必須首先考慮方便顧客購物，為此商場要符合以下條件：

　　(1)交通要便利

　　車站附近，是過往乘客的集中地段，人群流動量大。如果是幾個車站交匯點，則該地段的商業(yè)價值更高。商場開業(yè)之地如選擇在這類地區(qū)就能給顧客提供便利購物的條件。交通就是風(fēng)水所講的財富。

　　(2)應(yīng)靠近人群聚集的場所

　　靠近人群聚集的場所，可方便顧客隨機(jī)購物，如影劇院、商業(yè)街、公園名勝、娛樂、

　　旅游地區(qū)等，這些地方可以使顧客享受到購物、休閑、娛樂、旅游等多種服務(wù)的便利，是

　　商場開業(yè)的最佳地點選擇。但此種地段屬經(jīng)商的黃金之地，寸土寸金，地價高、費用大，競爭性也強。因而雖然商業(yè)效益好，但并非適合所有商場經(jīng)營，一般只適合大型綜合商場或有鮮明個性的專業(yè)商店。風(fēng)水追求的山環(huán)水抱，山就代表人，人多必然財氣旺。

　　(3)人口居住稠密區(qū)或機(jī)關(guān)單位集中的地區(qū)

　　由于這類地段人口密度大，且距離較近，顧客購物省時省力比較方便。商店地址如選在這類地段，會對顧客有較大吸引力，很容易培養(yǎng)忠實消費人群。人口居住稠密區(qū)或機(jī)關(guān)單位集中的地區(qū)的表現(xiàn)形式就是樓房多。

　　(4)符合客流規(guī)律和流向的人群集散地段

　　這類地段適應(yīng)顧客的生活習(xí)慣，自然形成“市場”，所以能夠進(jìn)入商場購物的顧客人數(shù)多，客流量大。

　　2.是否有利于商場開拓發(fā)展

　　商場選址的最終目的是要取得經(jīng)營的成功，因此要著重從以下幾方面來考慮如何便利經(jīng)營。

　　(1)提高市場占有率和覆蓋率，以利企業(yè)長期發(fā)展

　　商場選址時不僅要分析當(dāng)前的市場形勢;而且要從長遠(yuǎn)的角度去考慮是否有利于擴(kuò)充規(guī)模，如有利于提高市場占有率和覆蓋率，并在不斷增強自身實力的基礎(chǔ)上開拓市場。山環(huán)水抱中的面積代表了事業(yè)的大小，對商場來講就是市場覆蓋面。

　　(2)有利于形成綜合服務(wù)功能，發(fā)揮特色

　　不同行業(yè)的商業(yè)網(wǎng)點設(shè)置，對地域的要求也有所不同。商場在選址時，必須綜合考慮行業(yè)特點，消費心理及消費者行為等因素，謹(jǐn)慎地確定網(wǎng)點所在地點。尤其是大型百貨類綜合商場更應(yīng)綜合地全面地考慮該區(qū)域和各種商業(yè)服務(wù)的功能，以求得多功能綜合配套，從而創(chuàng)立本企業(yè)的特色和優(yōu)勢，樹立本企業(yè)的形象。

　　(3)有利于合理組織商品運送

　　商場選址不僅要注意規(guī)模，而且要追求規(guī)模效益。發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)，要求集中進(jìn)貨、集中供貨、統(tǒng)一運送，這有利于降低采購成本和運輸成本，合理規(guī)劃運輸路線。因此在商場位置的選擇上應(yīng)盡可能地靠近運輸線，這樣既能節(jié)約成本，又能及時組織貨物的采購與供應(yīng)，確保經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。現(xiàn)代風(fēng)水不僅看山水，道路體系、信息體系都是財富的表現(xiàn)。

　　3.是否有利于獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益

　　衡量商場位置選擇的優(yōu)劣的最重要的標(biāo)準(zhǔn)是企業(yè)經(jīng)營能否取得好的經(jīng)濟(jì)效益。因此，網(wǎng)點地理位置的選擇一定要有利于經(jīng)營，才能保證最佳經(jīng)濟(jì)效益的取得。