2017北京市住房補貼規(guī)定介紹
2017北京市住房補貼規(guī)定介紹
北京市有新的住房補貼政策，但是我想大家都了解的不是很清楚，對于很多人來說，這些規(guī)定都是要清楚的，下面學習啦小編就給大家介紹北京市住房補貼規(guī)定，希望對大家有幫助!
北京市住房補貼最新規(guī)定
第一，放寬首套房認定的標準，即在北京市住建委房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，均執(zhí)行首套自住住房貸款政策，此前借款申請人是否進行商品房買賣記錄不再考慮，且最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。
第二，取消首套房面積標準，北京公積金貸款原來有套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%，6月起取消首套房面積標準的認定，通俗的說，就是只要是首付套房，不管買多大面積的房子，貸款比例最低為二成。
第三，在北京市住建委房屋交權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，首付款最低比例為三成，貸款最高額度為80萬元。
第四，放寬二套房貸的現(xiàn)有住房面積認定，不審現(xiàn)有住房面積。原來政策購買第二套人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的家庭，才能申請公積金二套房貸，6月起不再限于人均住房建筑面積低于人均住宅建筑面積的職工家庭，有改善型住宅需求的職工都可以使用公積金。
1、租房提取過公積金 按首套房貸款計算
公積金貸款的審核中，一戶家庭此前以租房名義提取過公積金，購房按首套房計算。
2、外地房不影響北京首套房認定
王女士有北京戶口，只是一直沒有買房。最近聽聞新政實施，因此有了申請公積金的念頭。不過在此之前父母曾經(jīng)在外地以她的名義購買過住房，她名下的異地住房會影響首套房的認定嗎?
新政已經(jīng)放寬了對于首套房認定的標準。只要是在北京市住建委房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，即便名下有尚未還完的商貸，也不影響其在北京以首套房名義貸款公積金?？梢詧?zhí)行首套自住住房貸款政策，其最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。
3、公積金新政“認房不認貸”
林先生近日想要換房，他購買第一套住房時曾經(jīng)進行過公積金貸款，目前貸款已經(jīng)還清，這是否會影響到他的首套房買房認定?
按照新政規(guī)定，目前的公積金貸款政策只認名下在京是否有住宅，而對于此前是否曾支取過公積金并無要求。
4、商房組合貸首付比例“二者取其高”
楊先生想要在北京買房，他最為關心的是，如果使用組合貸的話，首付比例應該如何認定?
由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批，因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道對于購房首付的認定。這就意味著，目前公積金貸款首付比例雖然是20%，但商業(yè)銀行貸款的首付比例為30%，如果購房人通過組合貸來買房，按照“二者取其高”的原則，首付應為30%。
5、房屋面積不影響公積金申請
王小姐家近日看上了一套110平方米左右的大三居住宅，但是又覺得房屋面積過大，不能夠使用公積金貸有些不劃算，所以一直在猶豫著要不要出手。公積金新政實施后，房屋面積還會影響首付比例的認定標準嗎?
北京住房公積金新政取消了首套房貸中對房屋面積的限定，無論所購買的房屋是否超過90平方米，首付都執(zhí)行2成的標準。具體到北京市場來講，由于房子的總價較高，所以總價超過150萬的房子，一般都需要加上商業(yè)貸款，做組合貸，因此很多房子在首付認定上仍然會達到30%。
職工住房面積的核定
(五)下列住房的面積均核定為職工住房面積：
1、職工及其配偶按規(guī)定的公有住房租金標準承租的公有住房，或以房改成本價、標準價(含標準價優(yōu)惠)購買或集資購建的公有住房均核定為職工住房面積。
2、職工及其配偶按高于當年房改成本價集資購建住房的，其購建住房面積減去扣除面積部分核定為職工住房面積。
扣除面積=(職工購建房款-職工按當年房改成本價規(guī)定購房實付房價款)÷與所購住房同地段經(jīng)濟適用住房價款×集資購建住房面積。
3、職工承租公房(含標準租私房)危改回遷的，其回遷住房中按房改成本價購得的面積核定為職工住房面積。
4、兩個(含)以上家庭承租或按房改價格購買公有住房的，住房面積按職工居住的居室面積和應分攤的面積之和核定，具體公式為：
職工住房面積=(本套樓房建筑面積-居室面積之和)×分攤系數(shù)+居室面積。
分攤系數(shù)為居住戶數(shù)的倒數(shù)。
5、公房承租人去世后，同住人經(jīng)房屋產(chǎn)權單位同意并按規(guī)定辦理租賃變更手續(xù)成為承租人的，核定為變更后承租人及其配偶的住房面積。
6、職工及其配偶申請承租或購買一套以上公有住房的，住房面積合并計算。
7、職工及其配偶按同一渠道分得的多套住房，住房現(xiàn)承租人或購買人無論是職工及其配偶，還是其子女，原則上核定為職工及其配偶的住房面積，超出住房面積標準的部分可核定為子女住房面積。
8、職工及其配偶承租或按房改優(yōu)惠價購買軍產(chǎn)房的，應核定為住房面積，其中承租的不可售公房騰退后，可按有關規(guī)定申領住房補貼。
9、職工夫婦雙方已按含有國家或單位補貼的租(購)價承租或購建住房的，其陽臺建筑面積的50%核定為職工住房面積;復式結構的閣樓其建筑面積的70%核定為職工住房面積;獨立使用的平臺不核定為職工住房面積。
(六)下列住房不核定為職工住房面積：
1、職工及其配偶全額出資以市場價或經(jīng)濟適用住房價格購買、建造的住房和以市場租金承租的住房;
2、以繼承、受贈等方式取得的私有住房;
3、職工及其配偶退還承租的標準租私房。
(七)職工住房核定面積按建筑面積計算，建筑面積計算方法按有關規(guī)定執(zhí)行。承租住房的，按實測面積計算，也可以按租賃合同上注明的住房使用面積乘以1.333折算成建筑面積;購買住房的，按產(chǎn)權證上注明的建筑面積計算。
職工現(xiàn)住高層住宅，采用實測方法計算建筑面積的，在扣減10%的建筑面積后作為核定面積;采用使用面積乘以1.333折算成建筑面積的，核定面積不減少10%。
住房補貼政策問答
1.實行住房分配貨幣化政策后哪些職工可以申請住房補貼?
答：無房和住房未達到規(guī)定的住房面積標準的職工，可以按規(guī)定申請住房補貼。那些在實物分配住房體制下已經(jīng)以含有國家或單位補貼的租金、售價承租或購建住房及通過各種補償購買住房，面積達到了規(guī)定面積標準的職工，是不能領取住房補貼的。
2.什么是無房職工，什么是住房未達標職工?
答：無房職工是指夫婦雙方均未以含有國家或單位補貼的租金、售價承租或購建住房及未通過各種補償購買住房的職工。職工個人出資全額購買經(jīng)濟適用住房，并且未享受過其它福利房，也算無房戶。
住房未達標職工是指職工夫婦雙方以含有國家或單位補貼的租金和售價承租或購建的住房及通過各種補償購買的住房(個人全額出資購買的經(jīng)濟適用住房除外)經(jīng)核定后的面積未達到規(guī)定標準的職工。"
3.職工住房補貼面積標準是多少?
答：科級以下60平方米;正、副科級、25年(含)以上工齡的科員、辦事員70平方米;副處級、25年(含)以上工齡正、副科級80平方米;正處級90平方米;副局級105平方米;正局級120平方米。
4.哪些住房面積核定為職工的住房面積?
答：
(1)職工及其配偶按規(guī)定的公有住房租金標準承租的公有住房，或以房改成本價、標準價(含標準價優(yōu)惠)購買或集資購建的公有住房均核定為職工住房面積。
(2)職工及其配偶按高于當年房改成本價集資購建住房或購買安居(康居)住房的，其購建住房面積減去扣除面積部分核定為職工住房面積?？鄢娣e=(職工購建房款-職工按當年房改成本價規(guī)定購房實付房價款)÷與所購住房同地段經(jīng)濟適用住房價款×集資購建住房面積。
例如某職工為副局級，有兩套住房，一套60平方米，按房改成本價購買，另一套按每平方米3200元集資建房100平方米，夫婦工齡和為50，同地段經(jīng)濟適用房價為每平方米4000元，扣除面積=(3200×100-按房改成本價購房房價款)÷(4000×100)×100=57.5平方米，則該職工的核定面積=100+60-57.5=102.5平方米。
(3)職工承租公房(含標準租私房)危改回遷的，其回遷住房中按房改成本價購得的面積核定為職工住房面積。
例如：某職工原承租20平方米(建筑面積)的公有住房。后該地區(qū)危改拆遷。按照回遷協(xié)議，分配其二居室一套，建筑面積70平方米。按照京政辦發(fā)〔2000〕19號文規(guī)定，原建筑面積部分(即：20平方米)按房改成本價購買，并享受規(guī)定的優(yōu)惠政策;超出原面積部分，但未超過人均15平方米以內的部分，(即：15平方米×3人-20平方米=25平方米)，按房改成本價購買，但不享受相關優(yōu)惠政策;超出人均15平方米以外部分(即：70平方米-15平方米×3=25平方米)，按經(jīng)濟適用房價購買。
核定面積時，該職工按房改成本價購買的前兩部分面積，即：20平方米+25平方米=45平方米，核定為其住房面積。
(4)兩個(含)以上家庭承租或按房改價格購買公有住房的，住房面積按職工居住的居室面積和應分攤的面積之和核定。
(5)公房承租人夫婦雙方去世后，同住人經(jīng)房屋產(chǎn)權單位同意并按規(guī)定辦理租賃變更手續(xù)成為承租人的，核定為變更后承租人及其配偶的住房面積。
(6)職工及其配偶申請承租或購買一套以上公有住房的，住房面積合并計算。
(7)職工及其配偶分得的一套住房，因交納供暖費等原因現(xiàn)承租人或購買人轉為子女、父母或其他人名下的，核定為職工本人及配偶的住房面積，不核定為其子女、父母或其他人的住房面積。
(8)職工及其配偶按同一渠道分得的多套住房，住房現(xiàn)承租人或購買人無論是職工及其配偶，還是其子女，原則上核定為職工及其配偶的住房面積，超出住房面積標準的部分可核定為子女住房面積。
(9)職工及其配偶承租或按房改優(yōu)惠價購買軍產(chǎn)房的，應核定為住房面積，其中承租的不可售公房騰退后，可按有關規(guī)定申領住房補貼。
(10)職工夫婦雙方已按含有國家或單位補貼的租(購)價承租或購建住房的，其陽臺建筑面積的50%核定為職工住房面積;復式結構的閣樓其建筑面積的70%核定為職工住房面積;獨立使用的平臺不核定為職工住房面積。
5.高層住宅的面積如何核定?
答：職工住房核定面積按建筑面積計算。承租住房的，按實測面積計算，也可以按租賃合同上注明的住房使用面積乘以1.333折算成建筑面積;購買住房的，按產(chǎn)權證上注明的建筑面積計算。
職工現(xiàn)住高層住宅，采用實測方法計算建筑面積的，在扣減10%的建筑面積后作為核定面積;采用使用面積乘以1.333折算成建筑面積的，核定面積不減少10%。
6.職工在京外有住房，其住房面積如何核定?
答：職工及其配偶京外已按國家或單位補貼的租(購)價承租或購建住房的，按統(tǒng)計部門公布的上年住房所在地商品房平均價格與北京市全市商品住宅平均價格之比乘以京外住房核定面積。具體計算公式為：職工住房面積=住房所在地商品住宅平均價格÷北京市商品住宅平均價格×京外住房建筑面積。
7.職工及其配偶領取住房補貼后住房狀況發(fā)生變化引起住房面積增加的，其住房補貼如何處理?
答：職工及其配偶領取住房補貼后住房狀況發(fā)生變化引起住房面積增加的，應由職工及其配偶所在單位按規(guī)定重新核定面積計算住房補貼額，多余部分應退回單位。
8.職工繼承父母以房改成本價購買的住房，是否核定其面積?
答：職工以繼承、受贈等方式取得的私有住房，不核定為職工住房面積。
9.夫婦離異后，未取得住房的一方，可否作為無房職工享受住房補貼?
答：夫婦離異后，盡管一方未取得住房，也不能作為無房職工享受住房補貼。這是因為夫婦雙方在婚姻關系存續(xù)期間在住房實物分配體制下承租或按房改政策購買的公有住房，事實上已作為夫妻雙方的共同財產(chǎn)，應視為雙方都享受了房改優(yōu)惠政策。離異后一方雖然未取得住房，但住房已作為家庭共同財產(chǎn)在夫妻二人之間進行了分配，因此應將婚姻關系存續(xù)期間承租或購買的公有住房核定為夫妻二人的住房。離異前承租或已購公有住房已經(jīng)達到本人住房補貼面積標準的，不得再享受住房補貼;離異前已購公有住房沒有達到本人住房補貼面積標準的，可以享受差額住房補貼。
10.職工離異后又再婚的，如何核定面積?
答：職工婚姻狀況有二次以上變化的，按第一次離婚前夫婦雙方以含有國家或單位補貼的租金、售價承租或購買的住房核定住房面積，職工以后在婚姻變化過程中與有房職工結婚的，有房職工已按含有國家或單位補貼的租金、售價承租或購買的住房不核定為職工住房面積;職工因其它原因以含有國家或單位補貼的租金、售價承租或購買的住房核定為職工住房面積。
例如：職工甲離婚前與原配偶乙共同承租60平方米單位公有住房，離婚后該住房由乙繼續(xù)承租居住，后職工甲與職工丙再婚，職工丙婚前承租50平方米米住房。二人再婚后單位又分配80平方米公有住房。計發(fā)住房補貼時，職工甲的住房面積核定為：60+80=140平方米;職工乙的住房面積核定為：60平方米;職工丙的住房面積核定為：50+80=130平方米。
11.職工2003年9月9日(含)后與有房職工結婚，如何核定面積?
答：職工在2003年9月9日(含)078號文印發(fā)后與有房職工結婚，有房職工已按含有國家或單位補貼的租金、售價承租或購買的住房不核定為職工住房面積。
如：某職工1999年元月1日參加工作，屬無房戶，2004年結婚，配偶屬有房職工，該職工仍按無房職工發(fā)放住房補貼。
12.承租或已購公房職工是否可以通過選擇退房再享受住房補貼?
答：職工承租除不可售公房外的其它住房，或已按房改政策購買公有住房后，原則上不能退房再享受住房補貼。
13.軍隊公寓房如何核定住房面積?
答：軍隊轉業(yè)復員及其他地方人員住用軍隊公寓房的，在計發(fā)住房補貼時，其住用的軍隊公寓房不核定職工住房面積。須填寫《北京市職工住用軍隊住房情況調查表》，由所在部隊團級以上單位予以確認。
14.軍隊非公寓房如何核定住房面積?
答：軍隊轉業(yè)復員及其他地方人員住用軍隊非公寓房的，按相關文件核定住房面積。
軍隊非公寓房指：軍隊經(jīng)濟適用房、現(xiàn)有住房、集資房，商品房等。
15.職工在軍地均有住房的，如何核定住房面積?
答：職工兩處或兩處以上住房面積合并計算。其中，其住用的軍隊住房屬于公寓房的，不核定職工住房面積，須填寫《北京市職工住用軍隊住房情況調查表》，由所在部隊團級以上單位予以確認。住用軍隊非公寓住房及地方住房按我市相關政策核定面積。
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