2017年房地產(chǎn)有什么新規(guī)定
2017年房地產(chǎn)有什么新規(guī)定
最近幾年房價上漲幅度很大，2017年房地產(chǎn)也出臺了很多新的規(guī)定，這些規(guī)定可以讓我們更好的了解房地產(chǎn)的市場情況。下面學習啦小編就給大家介紹2017年房地產(chǎn)新規(guī)定，希望對大家有幫助!
房地產(chǎn)的規(guī)定
財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部昨日聯(lián)合發(fā)布通知，自2017年2月22日起，調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉讓營業(yè)稅仍按照之前政策執(zhí)行。
根據(jù)通知，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出：二套房契稅優(yōu)惠以及營業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。
房產(chǎn)新規(guī)1：新政不再區(qū)分普通和非普通住宅
新政不再以144平方米為界區(qū)分普通和非普通住宅，而是統(tǒng)一規(guī)定：購買90平方米以上首套房的按網(wǎng)簽價的1.5%征收契稅。而在過去，一旦交易房屋面積大于144平方米，就要按3%征收契稅。
以北京為例，原來執(zhí)行的契稅政策是，居民購買唯一住房且為普通住宅的，90平方米以下的契稅為1%，90-144平方米為1.5%，144平方米以上的為3%，而此前二套房不論面積多少都是3%?，F(xiàn)在，首套房的契稅新政策是直接用面積標準劃分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。
房產(chǎn)新規(guī)2：兩年以上住房出售全部免征營業(yè)稅
根據(jù)通知，營業(yè)稅方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
營業(yè)稅原來的政策是，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。去年3月，普通住房營業(yè)稅免征門檻被從5年下調為兩年。
房產(chǎn)新規(guī)3：北上廣深無緣部分優(yōu)惠政策
不過，新政特別提出：二套房契稅優(yōu)惠以及營業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。這意味著北京若要享受此輪新政，必須符合首次置業(yè)并且房屋面積大于144平方米的條件。
2月2日，央行發(fā)文稱，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。目前，僅有四個一線城市，即北上廣深及旅游城市三亞仍執(zhí)行限購措施。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，政策繼續(xù)繞開了一線城市，整體看，一線城市庫存問題并不嚴重，預計后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大。
一些業(yè)內專家也表示，在樓市分化的背景下，這四個一線城市當前面臨的首要問題是價格上漲壓力較大，此次調整也體現(xiàn)了差異化的樓市調控思路。
房產(chǎn)新規(guī)4：降低購房契稅有利于大戶型銷售
“這次調整是房地產(chǎn)‘去庫存’和穩(wěn)定市場眾多舉措的重要組成部分，可以帶動剛性需求、刺激改善性需求，還可以促進二手房市場活躍。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，與之前出臺的信貸、住房公積金調整等政策一同，此輪調整可謂“多策并舉”，體現(xiàn)了持續(xù)性，將從整體上提振需求，對住房市場保持持續(xù)增長和“去庫存”有積極影響。
從整體來看，北京房地產(chǎn)市場的庫存并不嚴重，但存在結構性的問題，一些高端住宅和商業(yè)物業(yè)的庫存壓力較大。對于本次契稅優(yōu)惠調整，業(yè)內人士認為，降低購房契稅有利于提高大戶型的銷售。
以在北京東五環(huán)附近首次購買一套150平方米的大戶型為例，以每平方米4萬元來計算，該房的總價為600萬元，若在2月22日之前購買，此時該家庭應繳納的契稅為3%，總計18萬元，而在本次契稅優(yōu)惠之后，應繳納的契稅標準降低為1.5%，實際繳納為9萬元，總共減少契稅為9萬元。
房產(chǎn)新規(guī)5：對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策
同時，本次新政的最大亮點是對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。對于面積超過90平方米的住房，從過去3%的契稅調整到了2%，這也使得購置大戶型的改善型用戶獲得利好。
業(yè)內人士認為，此次契稅調整，可以看出政策的兩個導向，一是鼓勵購房者積極購置大戶型住房;二是鼓勵購房者積極換房，這同時將有助于消化非一線城市的庫存，有利于盤活非一線城市市場流通與銷售環(huán)節(jié)。
房地產(chǎn)的市場問題
1.房地產(chǎn)資金來源結構單一，開發(fā)商自有資金比重低，房地產(chǎn)市場資金依賴度比較高。
2.圈地的可能性依然存在。
3.房價增長快，對民眾的心理預期比較大，住房比重偏小，結構性矛盾依然突出。
4.住房社會保障的配套政策不健全，可操作性較差，門檻高、受益面窄。
5.房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多、負債率高。
6.二手房房源沒有釋放，供給不足，市場需要規(guī)范。
7.房地產(chǎn)中介誠信缺失。
8.拆遷安置補償不合理，城市房屋拆遷糾紛不斷。
9.觀念有待于改變，發(fā)達地區(qū)租價比例為40%，法國為37%，英國為34%，新加坡為30%，美國28%，這種狀況有利于人口的流動，對此適度的投資性購房具有積極的意義。
所有這些問題的核心之一在于地方政府的“土地財政”，即地方政府依靠高額的土地出讓金來補充當?shù)卣呢斦杖?。開發(fā)商賺取高額的利潤而政府收取開發(fā)商高額的出讓金。高地價，高利潤(有傳言說有普遍的貪污腐敗成本)就有了超出當?shù)仄骄用窦彝ツ晔杖?0倍20倍的房價。在這一利益鏈條的捆綁下中國大陸的高房價將延續(xù)。
房地產(chǎn)的動態(tài)
國家三令五申，不會改變房價調控主基調，但排隊看房的人似乎越來越多，成交量也在逐漸攀升，不僅是消費者、連一些開發(fā)商都開始對樓市預期發(fā)生變化。在這種背景下， 6月份中國非制造業(yè)商務活動指數(shù)昨天出爐，達到56.7%，其中，房地產(chǎn)業(yè)商務活動指數(shù)尤為引人關注，因為它創(chuàng)出了2010年12月以來的新高。
2012年6月以來中國經(jīng)濟趨穩(wěn)跡象明顯 一段時間以來，各種經(jīng)濟數(shù)據(jù)都不太樂觀，但6月官方非制造業(yè)商務活動指數(shù)卻走出一枝獨秀的姿態(tài)，不僅仍然處于擴張區(qū)間，甚至還比上個月回升了1.5個百分點，而其中新訂單指數(shù)達到53.7%，創(chuàng)整年以來新高，中國物流與采購聯(lián)合會副會長蔡進分析，這表明非制造業(yè)經(jīng)濟保持穩(wěn)健增長勢頭：
結合制造業(yè)PMI數(shù)據(jù)來看，6月以來，中國經(jīng)濟趨穩(wěn)的跡象較為明顯。從非制造業(yè)的行業(yè)來看，有這樣幾個還是較為突出——一個是房地產(chǎn)商務活動指數(shù)，另外一個是電信業(yè)和物流業(yè)，和生產(chǎn)性服務業(yè)密切相關的商務活動指數(shù)明顯回升。
房地產(chǎn)業(yè)商務活動指數(shù)創(chuàng)19個月新高
值得關注的是，房地產(chǎn)業(yè)商務活動指數(shù)達到58.2%，創(chuàng)19個月以來新高，同時房地產(chǎn)業(yè)的新訂單指數(shù)結束近一年半的下降趨勢，回升至55.7%。
反映出房地產(chǎn)領域經(jīng)過大半年需求的積蓄，一些剛性需求有所釋放。
根據(jù)官方數(shù)據(jù)計算粗略估計，政府和銀行2012年從房地產(chǎn)獲得收入47917億元，占全年房地產(chǎn)業(yè)銷售額6 .4萬億元的75%.雖然這種簡單相加的計算方法在業(yè)內人士中引起不同觀點，但政府從房地產(chǎn)行業(yè)中拿走的土地出讓金和稅費比例偏高已經(jīng)成為不爭的事實。
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