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2017是如何辦理二手房土地證

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2017是如何辦理二手房土地證

  在購買房子的過程中,人們往往關(guān)注的重點是房產(chǎn)證過戶以及辦理的問題,對土地證的過戶辦理卻經(jīng)常忽視了。2017年二手房土地證是如何辦理的?下面學(xué)習(xí)啦小編分享了2017年二手房土地證辦理流程,一起來了解吧。

  土地證屬性

  土地證,是國家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)。

  根據(jù)國家關(guān)規(guī)定,目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種:

  1、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊,核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

  2、國有土地使用權(quán)證??h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊,核發(fā)國有土地使用權(quán)證,確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

  3、集體土地所有權(quán)證??h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊,核發(fā)集體土地所有權(quán)證,確認(rèn)所有權(quán)。

  國有土地使用權(quán)登記步驟

  根據(jù)國家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》,國有土地使用權(quán)登記的程序主要有以下幾個步驟:

  1、由土地使用權(quán)人提出申請,即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請時,提交土地使用權(quán)登記申請書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明;

  2、由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核,包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟;

  3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

  辦理二手房土地證需要帶上的資料

  1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁都需要復(fù)印,如果有共有產(chǎn)權(quán)人,相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件。

  2、購房合同副本及第1、2頁,以及最后一頁復(fù)印件。

  3、身份證原件及復(fù)印件。

  二手房辦理流程

  1、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西

  房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、購房發(fā)票、辦理土地證的圖。

  2、繳納維修基金

  3、繳納契稅

  4、辦理產(chǎn)權(quán)證

  5、辦理土地證

  需要帶上:《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件;身份證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;申請表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。

  各類土地證辦理流程之所需證件

  1、 祖業(yè)(1977年1月以前)

 ?、?地契;② 相關(guān)合法用地權(quán)源證明;③ 身份證; ④ 其他必要材料

  2、商品房

 ?、?出售合同書及購房合同或購房協(xié)議書;② 清地名單;③ 其他的必要材料

  3、企業(yè)

 ?、?政府批準(zhǔn)文件;② 征地紅線圖;③ 土地測量宗地圖;④ 法人代表身份證;⑤ 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán));⑦ 按批文中規(guī)定須提交的收費***復(fù)印件;⑧ 規(guī)劃許可證

  4、自建房屋須提交的材料

 ?、?土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明;② 有關(guān)的身份證證明(指身份 證、或戶籍證明);③ 其他的必要材料

  5、 拆遷安置

 ?、?拆遷安置協(xié)議書;② 政府批文;③ 土地使用確認(rèn)書;④ 有關(guān)的身份證明;⑤ 其他的必要材料

  二手房土地證辦理注意事項

  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

  4、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請補發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書,補發(fā)新證書。

  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

  6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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