舉辦拍賣會流程
舉辦拍賣會流程
拍賣是人類社會特殊的商品交易方式，近現(xiàn)代以來在世界各國廣為發(fā)展。以下是學習啦小編為您整理的拍賣會流程，供你參考。
拍賣會流程如下
XXXXXX拍賣有限公司;拍賣程序及注意事項;一、拍賣的委托程序及注意事項：;1、委托人身份認定;(1)、公民：;A、審驗身份證件原件(復印件簽字、打指模);;B、授權委托書(委托人和被委托人簽字、打指模)C;A、審驗營業(yè)執(zhí)照(復印件蓋公章)B、組織機構(gòu)代碼;C、法人證明書、法人授權委托書(法人和被委托人簽;公物拍賣的國家機關、強制拍賣的人民法院、破產(chǎn)企業(yè);
XXXXXX拍賣有限公司
拍賣程序及注意事項
一、拍賣的委托程序及注意事項：
1、委托人身份認定
(1)、公 民：
A、審驗身份證件原件 (復印件簽字、打指模);
B、授權委托書 (委托人和被委托人簽字、打指模) C、被委托人身份證原件 (復印件簽字、打指模); (2)、 法 人：
A、審驗營業(yè)執(zhí)照 (復印件蓋公章) B、組織機構(gòu)代碼證書 (復印件蓋公章)
C、法人證明書、法人授權委托書 (法人和被委托人簽字、打指模;蓋公章) D、法人身份證 (復印件蓋公章) E、被委托人身份證原件 (復印件簽字、打指模) (3)、其他組織：
公物拍賣的國家機關、強制拍賣的人民法院、破產(chǎn)企業(yè)的清算組等。 A、委托拍賣函 B、委托拍賣要約 C、協(xié)助執(zhí)行通知書 D、保留價協(xié)議書 E、拍賣清單
★(1)如委托主體是(法人)，需要審驗各證是否到期; ★(2)國有資產(chǎn)必須有上級主管部門的批復文件。
2、對委托人的資格進行審查
(1)、要求委托人說明拍賣標的的來源和瑕疵;
(2)、審驗拍賣標的所有權證明或者依法可以處分拍賣標的證明及其他材料; A、 房地產(chǎn)類：房屋所有權證、購房合同、購房發(fā)票、土地使用權證、土地
出讓合同或已繳土地出讓金的發(fā)票、法院裁定書或債權轉(zhuǎn)讓合同; B、 流動資產(chǎn)類：資產(chǎn)的權屬證明，以及購置資產(chǎn)的原始發(fā)票等;
C、 在建工程類：土地使用權證，建筑施工許可證，項目紅線圖，建設用地規(guī)
劃許可證，房屋所有權大證，商品房預售許可證，其他有效文件; D、強制拍賣類：執(zhí)法機關的民事裁定書、判決書、調(diào)解書及相關法律文書; E、公物拍賣類：政府及上級主管機關同意處分的有效證明文件。
(3)、到產(chǎn)權登記部門或相關部門查詢產(chǎn)權登記資料，看是否與提交資料吻合;
★ (1)標的來源是否合法; ★ (2)權屬是否有爭議; ★ (3)標的是否有共有人; ★ (4)標的是否被抵押或查封等。
3、檢驗拍賣標的
(1)、查驗拍賣標的，確認標的物理狀況(是否損毀或滅失)，認定標的避免出
錯;
(2)、確認拍賣標的現(xiàn)有狀況，有無承租人;
(3)、現(xiàn)場拍照，為以后工作奠定基礎; (不同角度，由里至外，局部和
整體，標的瑕疵和優(yōu)點特寫照片，周邊環(huán)境等);
(4)、周邊房價調(diào)查了解，為簽訂委托合同時的保留價定價和后期制定招商資料
和投資分析等工作奠定基礎。
我公司對上述資料審查核實，擬接受委托的，可以和委托人簽訂書面“委托拍賣合同”，從而完成委托拍賣手續(xù)，如標的權屬無法明確或拍賣的整體意義不大，應果斷放棄，避免風險和不必要的資源浪費。
4、簽署委托拍賣合同
簽署合同時應盡量周密，雙方的權利義務必須闡述清楚，以便共同遵照執(zhí)行。
委托拍賣合同的法定內(nèi)容：
(1)、委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所; (2)、拍賣標的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量; (3)、委托人提出的保留價; (4)、拍賣的時間、地點;
(5)、拍賣標的交付或者轉(zhuǎn)移的時間、方式; (6)、傭金及其支付的方式、期限; (7)、價款的支付方式、期限; (8)、違約責任;
(9)、雙方約定的其他事項。
公司規(guī)定的幾點內(nèi)容：
(1)、委托人、拍賣人的名稱、住所、法定代表人、代理人、聯(lián)系方式; (2)、委托人的開戶行和銀行賬號;
(3)、關于凈價拍賣須注明我公司的免責條款; (在委托合同中注明：可按
委托人要求進行凈價拍賣，但相關風險由委托人承擔。)
(4)、關于保留價須注明：如起拍價低于保留價，且全場最高競價未到保留價時，
該保留價可以公開。
(5)、拍賣的方式及有關再拍賣的條款; (6)、拍賣程序的中止和終止的條件;
(7)、任何人不得以任何方式向我公司提起訴訟; (8)、拍賣當事人的違約責任; (9)、合同的有效期限;
(10)、爭議的解決方式為向珠海有管轄權的人民法院提起訴訟; (11)、合同的簽訂時間和地點;
★除上述主要條款外，還應根據(jù)不同標的不同情況，盡量詳細地將雙方的權
利、義務寫進合同，作為雙方遵守的條款，千萬不要為了追求得到委托而在前期委曲求全，掛一漏萬，而在運作過程中甚至拍賣結(jié)束后出現(xiàn)糾紛，引起不必要的麻煩。
★委托合同的初稿擬定好后，應反復斟酌、審核，避免錯誤。
二、拍賣的招商程序及注意事項：
5、制定拍賣手冊
(1)、標的詳細說明;
(2)、產(chǎn)權法律關系的原始資料; (3)、圖片資料;
(4)、拍賣特別注意事項; (5)、《拍賣規(guī)則》樣版; (6)、《競買協(xié)議》樣版; (7)、《成交確認書》樣版; (8)、《拍賣成交憑證.樣版; (9)、項目可行性分析報告;
6、拍賣的公告與標的的展示 (發(fā)布公告按照公司的版本制定)
拍賣公告的內(nèi)容及注意事項： 法定內(nèi)容：
(1)拍賣的時間、地點; (2)拍賣標的;
(3)拍賣標的展示時間、地點; (4)參與競買應當辦理的手續(xù); (5)需要公告的其他事項。 其他應注明內(nèi)容
(1) 競買人的資格和條件
(2) 拍賣保證金的金額及交付方式; (3) 拍品的估價或起拍價; (4) 聯(lián)系人及聯(lián)系方式。
★《拍賣監(jiān)督管理暫行辦法》拍賣企業(yè)不得利用拍賣公告或其他方法，對拍賣標的作引人誤解的虛假宣傳。 罰則：按反不正當競爭法處罰，由監(jiān)督檢查部門責令停止違法行為，消除影響?？梢愿鶕?jù)情節(jié)處以一萬元以上二十萬元以下的罰款。
★拍賣公告屬于要約邀請，拍賣公告標的物與實際標的物有差異的，應當以標的物的真實情況為準，不影響拍賣本身的效力。
發(fā)布拍賣公告的注意事項：
拍賣公告發(fā)布日期的計算方法：(例：任意拍賣--從公告當天至拍賣當天不小于 8 天)
拍品的展示及方式
(1)、拍賣標的的展示時間不得少于兩日;(營業(yè)日，16小時)
(2)、對于無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權利，編制詳細的說明資料，并提供證明產(chǎn)權關系的原始資料，供竟買人查詢，對不動產(chǎn)(土地使用權、房產(chǎn))還應當向竟買人提供現(xiàn)場考察的方便;
(3)、向潛在競買人提供公司制定的拍賣手冊。
7、拍賣前工商備案 (拍賣日前7天內(nèi))
拍賣人提交的資料
(1)、拍賣活動前工商備案登記表 (一式兩份，一份給工商局，一份留底)
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