沈陽二手房交易流程
在沈陽購買二手房需要注意什么？交易流程是什么？以下是小編為您整理的沈陽二手房交易流程，希望對您有幫助。
沈陽二手房交易流程如下
(1)房產(chǎn)買方對賣方的咨詢
在初始階段，房產(chǎn)買賣雙方要建立其信息溝通的渠道，買方要準確的了解房屋整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況，買方應(yīng)要求賣方提供合法的房產(chǎn)證件，包括房屋的所有權(quán)證書、房主的身份證件及其它相關(guān)證件。
(2)簽定合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶等相關(guān)手續(xù)
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產(chǎn)交易管理部門會根據(jù)購買對象和交易房屋的產(chǎn)權(quán)情況，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級進行申報，審核批準后，交易雙方才能辦理房產(chǎn)的立契手續(xù)。
二手房資金監(jiān)管分類及對應(yīng)的資金監(jiān)管流程：
二手房資金監(jiān)管分為二手房全款交易資金監(jiān)管和二手房貸款首付款資金監(jiān)管。
1、二手房全款交易資金監(jiān)管流程
?、儋I賣雙方簽訂《XX市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;
?、谫I方在XX地產(chǎn)直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;
③XX地產(chǎn)、XX市房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù);
④辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，深圳發(fā)展銀行按指令撥付購房款。
2、二手房貸款首付款資金監(jiān)管流程
?、儋I賣雙方簽訂《XX市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;
?、阢y行審核買賣雙方的資質(zhì)，銀行與買方簽署貸款相關(guān)合同;
?、墼u估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額;
?、苜I方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;
⑤XX地產(chǎn)、XX市房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù);
?、揶k理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款;
⑦銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
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