2017年青島契稅新政策
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2017年青島契稅新政策
從22日起,青島購房者就可以享受到這一利好。從首套房方面來看,調(diào)整前,青島首套房面積90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積90-144平方米(不含144平方米)的按1.5%的稅率征收契稅;而面積144平方米以上的,按3%的稅率征收契稅。調(diào)整后面積90平方米以上的,全部減按1.5%的稅率征收契稅,就是說想要買大房子的市民,購房成本進(jìn)一步減小了。
二套房方面:調(diào)整前全部按3%的稅率征收契稅,調(diào)整后面積90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。換房成本進(jìn)一步減小了!
新政一出,總結(jié)來看,調(diào)整之后的契稅優(yōu)惠政策主要受益對(duì)象為非首套房購房群體及非普通住宅購房群體。
各路專家“七嘴八舌”說新政對(duì)二線城市利好尤為明顯
新政一出“一石激起千層浪”,各路專家都對(duì)此次稅費(fèi)調(diào)整對(duì)2016樓市將要產(chǎn)生的深遠(yuǎn)影響進(jìn)行評(píng)論和預(yù)測。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長陳志向表示,該項(xiàng)政策對(duì)二線城市的利好作用較為明顯,尤其是東部區(qū)域中心城市。
青島作為中國著名的沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市,在二線城市排名中一直名列前茅,而且就近幾年的新房成交量來看,一直是“供銷兩旺”,明顯可以在本輪新政調(diào)整中可以極大地受益。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為在“去庫存”大宗旨下,房地產(chǎn)政策已經(jīng)進(jìn)入密集發(fā)布期,此次新政是對(duì)住房交易和住房消費(fèi)又是一個(gè)刺激手段。本輪稅率的調(diào)整對(duì)于降低交易成本、活躍交易氣氛都有積極利好。
“此次政策的最大亮點(diǎn)在于對(duì)改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。對(duì)于面積超過90平方米以上的住房,從過去的3%的契稅調(diào)整到了2%的契稅,使得購置大戶型的改善型用戶獲得利好。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
在其看來,政府推出此次政策的出發(fā)點(diǎn)有三個(gè):第一是繼續(xù)保護(hù)剛需購房者的利益,第二是鼓勵(lì)購房者積極購置大戶型住房,第三是鼓勵(lì)購房者積極換房。
青島科威國際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰也表示,這次降契稅幅度不大,但對(duì)房地產(chǎn)市場來說“總體感覺很好”。購房市民可以從中看到政府對(duì)房地產(chǎn)市場的重視,政策的出臺(tái)是為房地產(chǎn)市場保駕護(hù)航。
另外,孫杰表示今年房地產(chǎn)市場去庫存是重點(diǎn),政策的出臺(tái)也可以看作是房地產(chǎn)去庫存的一項(xiàng)配套政策。“進(jìn)入2016年開始,先是首付比例降低,間隔時(shí)間這么短之后又降契稅,可謂利好不斷。”孫杰還表示,本輪新政對(duì)有改善型需求的購房者尤為有力,極大地降低了購房成本。“同樣也促進(jìn)二手房市場年后迅速恢復(fù)活力。”
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則就房企應(yīng)對(duì)新政給出了建議,他表示:本次財(cái)政部契稅新政都是對(duì)房地產(chǎn)市場的鼓勵(lì)和刺激,旨在消化非一線城市的庫存,有利于盤活非一線城市市場流通與銷售環(huán)節(jié)。
“對(duì)于房企來講,財(cái)政部新政之后,首先應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏,把控好契稅新政、六次降息五次降準(zhǔn)等政策面給予的跑量去庫存的窗口期,增加2016年上半年銷售業(yè)績?cè)谌甑谋壤?rdquo;
契稅減免流程
如果要辦理拆遷抵稅的話,需要提供拆遷公告和拆遷許可證(或者是征收決定)復(fù)印件各一份;拆遷協(xié)議原件復(fù)印件各一份;如果是貨幣安置的話,還需要銀行對(duì)賬單(要有銀行章);被拆遷房屋的契證原件(或者是房改收據(jù)和協(xié)議復(fù)印件各一份);新房的購房發(fā)票(發(fā)票聯(lián))復(fù)印件一份;備案合同(清水房:1-15頁,精裝房:1-18頁)復(fù)印件一份;準(zhǔn)(入)住通知單復(fù)印件一份;房主身份證復(fù)印件一份。如果需要申請(qǐng)家庭首套住房契稅減免的話,還需要:單身的:單身證明;戶口本復(fù)印件一份;已婚的:結(jié)婚證復(fù)印件一份;配偶身份證復(fù)印件一份;戶口本(包括夫妻雙方的和未成年子女)復(fù)印件一份。
青島買房最新稅費(fèi)
1、二手房涉及的稅種
購買二手房所需繳納的稅費(fèi)有以下幾種:房屋公共維修基金、契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅、評(píng)估費(fèi)(貸款)、手續(xù)費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)。
2、相關(guān)稅種的征收標(biāo)準(zhǔn):
(1)房屋公共維修資金
房屋公共維修基金是2012年3月1日開始征收的費(fèi)用,按照面積來收費(fèi),以有無電梯分為兩種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):有電梯:133元/平方米;無電梯:51元/平方米。
費(fèi)用繳納時(shí)間:簽完二手房買賣合同,開始辦理過戶手續(xù)時(shí)繳納。
【注意事項(xiàng)】房屋公共維修基金是辦理正式過戶手續(xù)的第一步,同時(shí),此項(xiàng)費(fèi)用一經(jīng)繳納,便不可退回,因后期過戶手續(xù)能否順利進(jìn)行尚不確定,所以要在買賣合同中明確約定交易不成時(shí),此項(xiàng)費(fèi)用該如何處理。
(2)契稅、營業(yè)稅
2016年2月19日,三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,調(diào)整契稅和營業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn),于2月22日正式執(zhí)行。
主要調(diào)整內(nèi)容為,不再按照原有的非普通住宅面積標(biāo)準(zhǔn)(144平米以上)以及容積率標(biāo)準(zhǔn)(1.0以下)來區(qū)分,而是以90平米一刀切了,
?、?契稅:
首套房:購買90平米及以下,按照過戶價(jià)1%繳納,90平米以上按照過戶價(jià)1.5%繳納;
二套房:購買90平米及以下,按照過戶價(jià)1%繳納,90平米以上按照過戶價(jià)2%繳納;
【注】判斷是首套房還是二套房,以各區(qū)縣為標(biāo)準(zhǔn),例如在市南買房僅看在市南是否為首套房。
?、?增值稅
所購房屋滿兩年:免征(不分面積大小);
所購房屋不滿兩年:按照過戶價(jià)5.6%進(jìn)行繳納。
【注】不再根據(jù)面積和容積率區(qū)分普通住宅還是非普通住宅,不再征收差額營業(yè)稅。
(3)個(gè)人所得稅
標(biāo)準(zhǔn):商品房按照過戶價(jià)2%繳納,個(gè)人已購公房、解困工程住房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房以及拆遷安置房首次出售的,按照過戶價(jià)1%繳納。
減免標(biāo)準(zhǔn):所購房屋為滿五年且是業(yè)主唯一住房時(shí),免征,否則全額繳納。
(4)評(píng)估費(fèi)
如果購房者是貸款買房,需要向評(píng)估所繳納評(píng)估費(fèi),標(biāo)準(zhǔn):商業(yè)貸款按照評(píng)估值的千分之二征收,公積金貸款按照評(píng)估值的萬分之四征收,封頂500元。
(5)手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅
在辦理房產(chǎn)證時(shí),需要繳納手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅。
手續(xù)費(fèi):4元/平方米(買賣雙方各2元);工本費(fèi):80元;印花稅:5元。
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