2017年青島契稅新政策
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2017年青島契稅新政策
從22日起，青島購房者就可以享受到這一利好。從首套房方面來看，調(diào)整前，青島首套房面積90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積90-144平方米(不含144平方米)的按1.5%的稅率征收契稅;而面積144平方米以上的，按3%的稅率征收契稅。調(diào)整后面積90平方米以上的，全部減按1.5%的稅率征收契稅，就是說想要買大房子的市民，購房成本進(jìn)一步減小了。
二套房方面：調(diào)整前全部按3%的稅率征收契稅，調(diào)整后面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。換房成本進(jìn)一步減小了!
新政一出，總結(jié)來看，調(diào)整之后的契稅優(yōu)惠政策主要受益對象為非首套房購房群體及非普通住宅購房群體。
各路專家“七嘴八舌”說新政對二線城市利好尤為明顯
新政一出“一石激起千層浪”，各路專家都對此次稅費(fèi)調(diào)整對2016樓市將要產(chǎn)生的深遠(yuǎn)影響進(jìn)行評論和預(yù)測。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志向表示，該項(xiàng)政策對二線城市的利好作用較為明顯，尤其是東部區(qū)域中心城市。
青島作為中國著名的沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在二線城市排名中一直名列前茅，而且就近幾年的新房成交量來看，一直是“供銷兩旺”，明顯可以在本輪新政調(diào)整中可以極大地受益。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為在“去庫存”大宗旨下，房地產(chǎn)政策已經(jīng)進(jìn)入密集發(fā)布期，此次新政是對住房交易和住房消費(fèi)又是一個刺激手段。本輪稅率的調(diào)整對于降低交易成本、活躍交易氣氛都有積極利好。
“此次政策的最大亮點(diǎn)在于對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。對于面積超過90平方米以上的住房，從過去的3%的契稅調(diào)整到了2%的契稅，使得購置大戶型的改善型用戶獲得利好。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
在其看來，政府推出此次政策的出發(fā)點(diǎn)有三個：第一是繼續(xù)保護(hù)剛需購房者的利益，第二是鼓勵購房者積極購置大戶型住房，第三是鼓勵購房者積極換房。
青島科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰也表示，這次降契稅幅度不大，但對房地產(chǎn)市場來說“總體感覺很好”。購房市民可以從中看到政府對房地產(chǎn)市場的重視，政策的出臺是為房地產(chǎn)市場保駕護(hù)航。
另外，孫杰表示今年房地產(chǎn)市場去庫存是重點(diǎn)，政策的出臺也可以看作是房地產(chǎn)去庫存的一項(xiàng)配套政策。“進(jìn)入2016年開始，先是首付比例降低，間隔時間這么短之后又降契稅，可謂利好不斷。”孫杰還表示，本輪新政對有改善型需求的購房者尤為有力，極大地降低了購房成本。“同樣也促進(jìn)二手房市場年后迅速恢復(fù)活力。”
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則就房企應(yīng)對新政給出了建議，他表示：本次財政部契稅新政都是對房地產(chǎn)市場的鼓勵和刺激，旨在消化非一線城市的庫存，有利于盤活非一線城市市場流通與銷售環(huán)節(jié)。
“對于房企來講，財政部新政之后，首先應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好契稅新政、六次降息五次降準(zhǔn)等政策面給予的跑量去庫存的窗口期，增加2016年上半年銷售業(yè)績在全年的比例。”
契稅減免流程
如果要辦理拆遷抵稅的話，需要提供拆遷公告和拆遷許可證(或者是征收決定)復(fù)印件各一份;拆遷協(xié)議原件復(fù)印件各一份;如果是貨幣安置的話，還需要銀行對賬單(要有銀行章);被拆遷房屋的契證原件(或者是房改收據(jù)和協(xié)議復(fù)印件各一份);新房的購房發(fā)票(發(fā)票聯(lián))復(fù)印件一份;備案合同(清水房：1-15頁，精裝房：1-18頁)復(fù)印件一份;準(zhǔn)(入)住通知單復(fù)印件一份;房主身份證復(fù)印件一份。如果需要申請家庭首套住房契稅減免的話，還需要：單身的：單身證明;戶口本復(fù)印件一份;已婚的：結(jié)婚證復(fù)印件一份;配偶身份證復(fù)印件一份;戶口本(包括夫妻雙方的和未成年子女)復(fù)印件一份。
青島買房最新稅費(fèi)
1、二手房涉及的稅種
購買二手房所需繳納的稅費(fèi)有以下幾種：房屋公共維修基金、契稅、營業(yè)稅、個稅、評估費(fèi)(貸款)、手續(xù)費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)。
2、相關(guān)稅種的征收標(biāo)準(zhǔn)：
(1)房屋公共維修資金
房屋公共維修基金是2012年3月1日開始征收的費(fèi)用，按照面積來收費(fèi)，以有無電梯分為兩種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：有電梯：133元/平方米;無電梯：51元/平方米。
費(fèi)用繳納時間：簽完二手房買賣合同，開始辦理過戶手續(xù)時繳納。
【注意事項(xiàng)】房屋公共維修基金是辦理正式過戶手續(xù)的第一步，同時，此項(xiàng)費(fèi)用一經(jīng)繳納，便不可退回，因后期過戶手續(xù)能否順利進(jìn)行尚不確定，所以要在買賣合同中明確約定交易不成時，此項(xiàng)費(fèi)用該如何處理。
(2)契稅、營業(yè)稅
2016年2月19日，三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，調(diào)整契稅和營業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，于2月22日正式執(zhí)行。
主要調(diào)整內(nèi)容為，不再按照原有的非普通住宅面積標(biāo)準(zhǔn)(144平米以上)以及容積率標(biāo)準(zhǔn)(1.0以下)來區(qū)分，而是以90平米一刀切了，
① 契稅：
首套房：購買90平米及以下，按照過戶價1%繳納，90平米以上按照過戶價1.5%繳納;
二套房：購買90平米及以下，按照過戶價1%繳納，90平米以上按照過戶價2%繳納;
【注】判斷是首套房還是二套房，以各區(qū)縣為標(biāo)準(zhǔn)，例如在市南買房僅看在市南是否為首套房。
?、?增值稅
所購房屋滿兩年：免征(不分面積大小);
所購房屋不滿兩年：按照過戶價5.6%進(jìn)行繳納。
【注】不再根據(jù)面積和容積率區(qū)分普通住宅還是非普通住宅，不再征收差額營業(yè)稅。
(3)個人所得稅
標(biāo)準(zhǔn)：商品房按照過戶價2%繳納，個人已購公房、解困工程住房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房以及拆遷安置房首次出售的，按照過戶價1%繳納。
減免標(biāo)準(zhǔn)：所購房屋為滿五年且是業(yè)主唯一住房時，免征，否則全額繳納。
(4)評估費(fèi)
如果購房者是貸款買房，需要向評估所繳納評估費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)貸款按照評估值的千分之二征收，公積金貸款按照評估值的萬分之四征收，封頂500元。
(5)手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅
在辦理房產(chǎn)證時，需要繳納手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅。
手續(xù)費(fèi)：4元/平方米(買賣雙方各2元);工本費(fèi)：80元;印花稅：5元。
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