重慶二手房交易流程
二手房市場火得一塌糊涂!現(xiàn)在不少人都打算買二手房。那么重慶市的二手房交易流程是怎樣的?下面就是學(xué)習(xí)啦小編給大家整理的重慶二手房交易流程，希望對你有用!
重慶二手房交易流程
盤點一：商品房按揭貸款
商品房按揭貸款最早的一步是要對新的買家進行初評，預(yù)計貸款限額。這一步由買家自己處理，同時和中介公司簽署“三方買賣合約”;接下來，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請文件和貸款抵押合同等文件;之后，需要將這些文件提交相關(guān)銀行，由銀行批復(fù)貸款額;接下來進行交易過戶和抵押登記，接著便是銀行向原業(yè)主發(fā)放貸款;最后由銀行將這些文件進行歸檔。
在辦理這些手續(xù)過程中，一定要審清、確定申請貸款人的資格：
1、需年滿18歲,具有完全民事行為能力的中國公民或在中國大陸具有有效居留證件的境外、外國公民;
2、貸款期限與年齡之和不超過申請銀行的相關(guān)規(guī)定;
3、有穩(wěn)定的合法收入,具還本付息能力;
4、同意以所購房產(chǎn)作為貸款的抵押物;
5、在貸款銀行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點開立還款專用活期儲蓄存折或信用卡;
6、所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰,可進入房地產(chǎn)市場流通，且房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
在整個商品房二手交易過程中，買家需要提供的資料包括：
1、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證;
2、戶口簿正本或復(fù)印件;
3、婚姻狀況證明：結(jié)婚證或未婚證明正本;
4、近一年來的收入證明(如單位收入證明、存款證明、有價證券及其他收入證明)。
業(yè)主需要提供的資料有：
1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本;
2、測繪圖原件及復(fù)印件;
3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見;
4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料;
5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證;
6、戶口簿正本或復(fù)印件;
7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證(副本亦可)或未婚證明正本。
盤點二：房改房按揭貸款
房改房按揭貸款的業(yè)務(wù)流程及操作步驟，以及申請貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類同，只是業(yè)主提供的資料有些不同，具體包括：
1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本;
2、測繪圖原件及復(fù)印件;
3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見;
4、單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》(所填寫之表格不可使用復(fù)印件，一式一份);
重慶二手房交易注意事項
1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證)
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)
3、交易房屋是否在租
(須注意：買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動遷紅線內(nèi))
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶)。
7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等)
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房)
9、中介公司是否違規(guī) (黑心中介吃差價等)
10、合同約定是否明確
(違約賠償責(zé)任)
如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的!
二手房交易四種情況
一、正常過戶
1、營業(yè)稅(賣方繳納，稅率5%)轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足五年的非普通住宅全額征收營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過五年的非普通住宅或購買時間不足五年的普通住宅，營業(yè)稅按照兩次交易差價來征收;轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過五年的普通住宅不收營業(yè)稅。
2、個人所得稅(賣方繳納，稅率交易總額1%或兩次交易差的20%)有兩個條件：一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足，可免交個人所得稅;但只要有任何一個條件不滿足，那都必須要繳納個稅。
3、印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)，從2009年開始國家暫免征收。
4、契稅(買方繳納，基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%)。按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%征收，如果買方是首次購買面積不足90平米的普通住宅，契稅為繳納交易總額的1%，如果買方首次購買面積90平米或超過90平米的普通住宅，則按照交易總額的1.5%來繳納。
5、其它稅費(如交易手續(xù)費、土地證工本費、房產(chǎn)證和配圖費等費用根據(jù)房管局政策或市場行情據(jù)實結(jié)算。)
二、贈與過戶
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)及房屋贈與稅費涉及哪些方面，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。
2、其他人之間的贈與過戶行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但如果贈與的房產(chǎn)達到一定年限，符合免征營業(yè)稅條件的，也可以免征營業(yè)稅。
三、繼承房產(chǎn)交易過戶
繼承房產(chǎn)交易不需繳稅，但是繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。
四、析產(chǎn)析產(chǎn)交易過戶
析產(chǎn)析產(chǎn)交易不需繳稅。他的情況是一般是房產(chǎn)共有人，把住房產(chǎn)權(quán)析產(chǎn)為一人名下，如家庭夫妻離異析產(chǎn)。需要離婚證，雙方身份證，戶口本，經(jīng)過公證的雙方離異協(xié)議(上面注明房產(chǎn)分割情況)。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理家庭離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶手續(xù)。重新辦理一人姓名房產(chǎn)證?！厩疤帷渴亲》抠J款還清，無抵押。有明確的產(chǎn)權(quán)證明(房產(chǎn)證，契稅證，土地證)。
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