合肥房?jī)r(jià)走勢(shì)2016漲幅最新消息
中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了全國(guó)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，6月，合肥住宅樣本均價(jià)為9310元/平方米，環(huán)比上月上漲2.59%，漲幅位居第八。下面小編為大家?guī)砗戏史績(jī)r(jià)最新動(dòng)態(tài)2016，以及合肥房?jī)r(jià)走勢(shì)漲幅的最新的消息。
記者上午獲悉，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了全國(guó)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，6月，合肥住宅樣本均價(jià)為9310元/平方米，環(huán)比上月上漲2.59%，漲幅位居第八。記者獲悉，今年1月份，合肥住宅樣本均價(jià)為8026元/平方米。經(jīng)測(cè)算，今年以來，合肥房?jī)r(jià)漲幅為15.998%。
數(shù)據(jù)顯示，6月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11816元/平方米，環(huán)比上漲1.32%。合肥6月環(huán)比漲幅為2.59%，這一漲幅相比5月有所縮小;5月合肥房?jī)r(jià)漲幅為5.76%，位居全國(guó)第二。(新安晚報(bào))
合肥房?jī)r(jià)暴漲一季度房貸同比增三成優(yōu)惠或?qū)⒖s緊
當(dāng)合肥房?jī)r(jià)一騎絕塵之時(shí)，叫苦不迭的不止是廣大購(gòu)房者，還有金融機(jī)構(gòu)。雖然從直觀的數(shù)據(jù)層面看，蒙受“房?jī)r(jià)上漲幕后推手”之冤的信貸機(jī)構(gòu)，看似是房?jī)r(jià)暴漲的得利方，然而充當(dāng)?shù)膮s是高房?jī)r(jià)“買單者”。
合肥地價(jià)以及房?jī)r(jià)的瘋狂上漲，對(duì)金融業(yè)的影響不僅局限于房貸余額的暴漲，而且還會(huì)產(chǎn)生一系列的“次生效應(yīng)”，合肥高房?jī)r(jià)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)高桿杠使金融市場(chǎng)或存風(fēng)險(xiǎn)。
合肥房?jī)r(jià)同比上漲近40%暗藏風(fēng)險(xiǎn)
據(jù)悉，2016年1-5月份合肥住房貸款余額增長(zhǎng)顯著，與此同時(shí)，合肥房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)，2016年5月成交均價(jià)更是達(dá)到11051元/平，不到一年的時(shí)間房?jī)r(jià)上漲了近40%。
從合肥房地產(chǎn)金融環(huán)境來看，就個(gè)人按揭貸款方面，首付比例較低，房貸利率優(yōu)惠力度較大;另外，銀行及信貸機(jī)構(gòu)降低了優(yōu)質(zhì)房企的融資門檻，開發(fā)商融資規(guī)模得以不斷攀升。
在寬松的信貸政策背景下,合肥幾乎同步的房?jī)r(jià)上漲與房貸增長(zhǎng)，讓人絕對(duì)有理由質(zhì)疑是銀行及信貸推高了房?jī)r(jià)。
理論上，銀行信貸和樓市互為因果關(guān)系。房?jī)r(jià)的暴漲，銀行信貸的確難辭其咎。但從銀行的內(nèi)在動(dòng)機(jī)看，這一說法突顯牽強(qiáng)。因?yàn)楫?dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)面臨很高的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，而最后為這些風(fēng)險(xiǎn)買單的依然是銀行。
合肥不少銀行以及信貸機(jī)構(gòu)高管接受本站采訪的時(shí)候，明確了合肥高房?jī)r(jià)演變到最后，是銀行和信貸機(jī)構(gòu)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 “我們比竇娥還冤，信貸機(jī)構(gòu)不會(huì)主動(dòng)去推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，因?yàn)榉績(jī)r(jià)和地價(jià)的上漲對(duì)金融市場(chǎng)沒有好處。”
房協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李慧秋也表示：“合肥房?jī)r(jià)大幅上漲，使得很多投資炒房涌入市場(chǎng)，樓市泡沫在所難免，銀行以及金融市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)或無法避免。”
今年一季度合肥房地產(chǎn)貸款近2587億暴漲29%
2015年開始，去庫(kù)存成為樓市政策的一個(gè)大方向，但在執(zhí)行過程中卻演變成了房?jī)r(jià)的暴漲。實(shí)際上，隨著房?jī)r(jià)的飆升，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)了一些風(fēng)險(xiǎn)苗頭。
據(jù)人民銀行合肥中心支行統(tǒng)計(jì)，2016年一季度，全市以住房貸款為主的人民幣消費(fèi)貸款余額2587.6億元，同比增長(zhǎng)29.3%，為2013年以來最高值;一季度新增193.1億元，住房銷售額為252億，杠桿率提高到76%。
此外，安徽省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年1-4月份合肥房地產(chǎn)開發(fā)投資共427.82億元，同比增長(zhǎng)18.8%;其中住宅投資277.32億元，同比增長(zhǎng)30.5%，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重66.9%。
“今年合肥房?jī)r(jià)漲幅驚人，合肥的房地產(chǎn)貸款以及個(gè)人住房貸款均出現(xiàn)出非理性上漲趨勢(shì)，另外超過40%的購(gòu)房者都是炒房客，樓市存在很大的泡沫，這些對(duì)銀行以及信貸機(jī)構(gòu)有一定的‘威脅’，我們也開始后怕。”合肥某信貸高管無奈地說道。
合肥云貸投資副總經(jīng)理張磊特意指出了合肥樓市普遍存在的一種亂象，許多投資客將已有房源全款過戶到親戚朋友，然后大額套現(xiàn)出來，使用按揭貸款去炒房，這些都把“矛頭”對(duì)準(zhǔn)了銀行。
某金融行業(yè)相關(guān)人士稱，房?jī)r(jià)的大幅上漲，使得合肥很多房子成為純粹的投資品，另外不少影子銀行的資金也進(jìn)入了樓市，金融風(fēng)險(xiǎn)加大，搞不好會(huì)重蹈股災(zāi)的覆轍。
牽一發(fā)而動(dòng)全身，對(duì)于銀行來說，合肥高房?jī)r(jià)最恐懼的莫過于房?jī)r(jià)的暴跌。 “一個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，如果現(xiàn)在給這些購(gòu)房者貸款，房?jī)r(jià)出現(xiàn)跌幅，房產(chǎn)價(jià)值和銀行貸款立刻會(huì)出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象;此外如果大量房企還不上貸款，銀行就無法快速回收資金，銀行的資金鏈也會(huì)緊繃，甚至斷裂”，一位商業(yè)銀行數(shù)據(jù)分析師擔(dān)憂道。
此外，云貸張總也表示，“合肥房?jī)r(jià)不是很穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)較大，包括銀行我們都在加強(qiáng)這方面的風(fēng)險(xiǎn)控制力度。”
早在2014年，高房?jī)r(jià)導(dǎo)致的金融風(fēng)險(xiǎn)就已顯現(xiàn)。由于2012-2013年房?jī)r(jià)上漲速度過猛，投資炒房日漸增多，2014年銀行不得不集體縮緊銀根，房地產(chǎn)陡然出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。合肥樓市也未能獨(dú)善其身，頻頻出現(xiàn)購(gòu)房者斷供的現(xiàn)象。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅上半年瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、蜀山區(qū)近30起，很多銀行被迫進(jìn)行司法訴訟。高房?jī)r(jià)給銀行乃至金融市場(chǎng)帶來的惡性循壞不言而喻。
雖然目前合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期較好，但是宏觀經(jīng)濟(jì)尚在尋底，很難確保未來合肥房?jī)r(jià)不會(huì)受大環(huán)境影響出現(xiàn)跌幅。一旦樓市泡沫破滅，房?jī)r(jià)下調(diào)，不僅會(huì)讓銀行貸款面臨違約風(fēng)險(xiǎn)，更糟的是相關(guān)投資通過房屋作為融資抵押品，因地產(chǎn)價(jià)格的下滑急速縮水。而屆時(shí)銀行和信貸機(jī)構(gòu)猶如籠中之鳥，將長(zhǎng)時(shí)間在風(fēng)險(xiǎn)的陰影下無法動(dòng)彈。
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