2017年房價是漲還是跌_走勢好不好(5)
2017年房價是漲還是跌_走勢好不好
2017房價漲還是跌?最專業(yè)的解讀來了(↓通道入口點擊進入↓)
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2017房價最有潛力城市
廈門
新建住宅均價14729元/㎡
中國15個副省級城市之一，享有省級經(jīng)濟管理權(quán)限并擁有地方立法權(quán)，東南沿海重要的中心城市和現(xiàn)代化國際性旅游城市。在這里買房不僅看好經(jīng)濟發(fā)展形勢，而且環(huán)境優(yōu)美，非常宜居，美國前總統(tǒng)尼克松曾稱贊廈門為“東方夏威夷”。
蘇州
新建住宅均價11939元/㎡
蘇州，首批歷史文化名城，上有天堂下有蘇杭，但蘇州房價比杭州便宜得多。而且蘇州古城保存相對完好，新區(qū)重點發(fā)展經(jīng)濟，在這里購置房產(chǎn)可以享受天堂般的美景，而且升值潛力不低。
大連
新建住宅均價11062元/㎡
大連是遼寧沿海經(jīng)濟帶的金融中心，也是東北地區(qū)最大的港口城市。而且大連環(huán)境絕佳，曾評選為國際花園城市的最高獎。在這里買套房子，吃海鮮享美景，實在是愜意。
青島
新建住宅均價9107元/㎡
青島的房價并不算很低，它是中國十大最具經(jīng)濟活力城市，是中國面向世界的重要區(qū)域性經(jīng)濟中心。不僅環(huán)境優(yōu)美，而且是中國舉辦大型賽事和國際盛會最多的大都市之一。這是一個年輕而活躍的城市，在這里買房前景大好。
武漢
新建住宅均價7645元/㎡
放眼中國中部，武漢是首屈一指的大城市，房價卻相對較便宜。沖著它中部重點發(fā)展城市和東西南北交通要塞的地位，在這里買房絕對虧不了。
昆明
新建住宅均價8514元/㎡
云南省省會，也是西部地區(qū)重要的中心城市和旅游、商貿(mào)城市之一。是中國面向東南亞、南亞開放的門戶樞紐，中國唯一面向東盟的大都市。夏無酷暑、冬無嚴寒、氣候宜人，這樣在全球極少有的氣候使昆明以“春城”而享譽中外。
西安
新建住宅均價6914元/㎡
“一座城市的歷史就是一個民族的歷史”，作為舉世聞名的古都，今天的西安從交通、教育、環(huán)境等方面綜合來看都不錯，而且房價在大中城市中排名居中，價格不高升值空間并不小。
青島
新建住宅均價9107元/㎡
青島的房價并不算很低，它是中國十大最具經(jīng)濟活力城市，是中國面向世界的重要區(qū)域性經(jīng)濟中心。不僅環(huán)境優(yōu)美，而且是中國舉辦大型賽事和國際盛會最多的大都市之一。這是一個年輕而活躍的城市，在這里買房前景大好。
武漢
新建住宅均價7645元/㎡
放眼中國中部，武漢是首屈一指的大城市，房價卻相對較便宜。沖著它中部重點發(fā)展城市和東西南北交通要塞的地位，在這里買房絕對虧不了。
昆明
新建住宅均價8514元/㎡
云南省省會，也是西部地區(qū)重要的中心城市和旅游、商貿(mào)城市之一。是中國面向東南亞、南亞開放的門戶樞紐，中國唯一面向東盟的大都市。夏無酷暑、冬無嚴寒、氣候宜人，這樣在全球極少有的氣候使昆明以“春城”而享譽中外。
西安
新建住宅均價6914元/㎡
2017哪里房價低?2017哪個城市降房價?
70個城市當中，至今仍有10個城市下跌，與去房價上漲，完全沒有任何關(guān)系。主要是東北、西北等邊疆地區(qū)，換句話說，2017年我國邊疆的部分城市已然難以阻止房價下跌局面的發(fā)生。
例外的是唐山，很多人也都很疑惑，唐山有著深厚的傳統(tǒng)溝通工業(yè)底蘊，也不缺乏人口，為什么房價卻始終低迷不前呢。
舉個例子來說，近五年來東莞人口凈流入位居全國第五，佛山人口凈流入位居全國第九，但這兩個城市的房價與區(qū)域內(nèi)的兩個中心城市廣州和深圳均有較大的差距。這種差距背后的因素在于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同。
一般來說，服務(wù)業(yè)強的城市，往往是因為傳統(tǒng)工業(yè)產(chǎn)業(yè)等已經(jīng)逐漸外遷，整個城市的發(fā)展實力在提升。服務(wù)業(yè)發(fā)達的背后，往往是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)達以及商圈繁榮的一面，此類物業(yè)對于房價的帶動作用很高。
像東莞、佛山等勞動密集型制造業(yè)為主的城市，雖然外來人口也很多，但流動性比較強，因此并沒有轉(zhuǎn)化為有效購買力。相比之下，以服務(wù)業(yè)為主的城市，聚集的高端人才更多，收入比較高，穩(wěn)定性好，他們留下來落戶的機會、能力和愿望也要強很多。通俗來說就是，第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的財富集中度不同。
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的背后，對應(yīng)的是這個城市的行政等級，在區(qū)域中所處的地位以及教育、醫(yī)療等公共資源的分配。因此，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的背后和城市的行政等級是緊密相關(guān)的。行政級別高的城市，會帶來更優(yōu)質(zhì)的資源導入，對于產(chǎn)業(yè)導入、城市規(guī)劃方面都會更有優(yōu)勢。
所以，決定未來城市房價走勢的要素還有：三產(chǎn)的發(fā)展水平和公共配套服務(wù)。行政級別高的城市，擁有的公共資源更多，很容易吸附周圍城市的資源，因此像石家莊GDP總量雖不如唐山，但石家莊的房價卻更高。
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