2017年房貸利率會(huì)降還是漲情況如何
房貸利率如今已經(jīng)和不少人的生活息息相關(guān)，2017年就快來(lái)臨，最令人們關(guān)心的無(wú)非便是房地產(chǎn)利率的政策會(huì)如何，2017年的房貸利率到底是會(huì)漲還是會(huì)降，有什么變化趨勢(shì)?下面是學(xué)習(xí)啦小編精心為你們整理的房貸利率會(huì)降還是漲的相關(guān)內(nèi)容，希望你們會(huì)喜歡!
房貸利率總體情況
2017年工商銀行放貸政策 工商銀行貸款利率及條件
房貸利率單位：%
日期 6個(gè)月內(nèi) 6個(gè)月至1年 1年至3年 3年至5年 5年以上
2016-01-05 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9
2017興業(yè)銀行放貸政策 興業(yè)銀行貸款利率及條件
項(xiàng)目年利率%
一、短期貸款
一年以?xún)?nèi)(含一年)4.35
二、中長(zhǎng)期貸款
一年至五年(含五年)4.75
五年以上4.9
三、個(gè)人住房公積金貸款年利率
五年以下(含五年)2.75
五年以上3.25
2017光大銀行放貸政策 光大銀行貸款利率及條件
項(xiàng)目年利率%
一、短期貸款
六個(gè)月以?xún)?nèi)(含六個(gè)月)4.35
六個(gè)月至一年(含一年)4.35
二、中長(zhǎng)期貸款
一至三年(含三年)4.75
三至五年(含五年)4.75
五年以上4.9
三、貼現(xiàn)以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定
個(gè)人住房公積金貸款年利率%
五年以下(含五年)2.75
五年以上3.25
房貸的種類(lèi)介紹
貸款購(gòu)房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款;
2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款;
3、個(gè)人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
最好的房貸還款方式
一、等額本息還款
等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
這是目前最為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買(mǎi)房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。
二、等額本金還款
所謂等額本金還款，又稱(chēng)利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
使用等額本金還款，開(kāi)始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過(guò)一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。
采用等額本金還款方式，借款人在開(kāi)始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，最后總的利息支出較低。
三、一次還本付息
此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。
四、固定利率還款
固定利率還款(按等額本息方法計(jì)算)。固定利率標(biāo)準(zhǔn)各家銀行不同，現(xiàn)階段基本以上浮1.1倍計(jì)算。
固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整。但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。
五、公積金自由還款
即設(shè)定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的最低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款。
自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。
以上是房貸還款方式的相關(guān)介紹，貸款者可根據(jù)自身情況來(lái)選擇適合自己的還款方式，2017年房貸利率是多少，目前還沒(méi)有官方的數(shù)據(jù)出爐，以上信息僅供參考。
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