2017買房省錢有哪些技巧
如今不少人都成為了房奴，而最令人關心的無非便是2017年要怎樣買房才是最省錢的，買房是，省錢的具體攻略又有哪些?買房省錢有哪些技巧，下面是學習啦小編精心為你們整理的關于2017買房省錢攻略的相關內容，希望你們會喜歡!
2017買房省錢攻略
1.巧利用公積金利率優(yōu)勢
我們知道，期限5年以上，公積金貸款基準利率為3.25%，商業(yè)貸款基準利率為4.90%，公積金相對商業(yè)貸款利率更低，相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會更少，更能節(jié)省購房成本。
另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的最優(yōu)組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優(yōu)勢是個省錢的好辦法。
2.選擇利率最優(yōu)惠的銀行貸款
各家銀行房貸利率優(yōu)惠不同，選擇利率最低的銀行貸款，可以享受低利率帶來的省息實惠。不過樓盤和中介推薦的銀行利率不一定是最優(yōu)惠的，購房人可以登錄融360房貸頻道，查詢銀行實時利率，自行選擇貸款銀行。
3.適當考慮提前還貸
選擇了等額本金還款法，房貸還了不到三分之一，等額本息還款法房貸還了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考慮提前還貸，也是一個省利息的方法。
4.還款能力強的人可選擇等額本金還款
我們知道，房貸還款方式常見的有兩種，等額本金和等額本息，等額本金前期還款壓力較大，但隨著時間的推移，房貸負擔逐漸減輕;等額本息每月還款金額不變，但是總的來說要比等額本金還款多付不少利息，所以選擇等額本金還款更能節(jié)省利息，不過等額本金還款法比較適合收入較高、還款能力強的人，購房人要根據(jù)自身經(jīng)濟狀況做出選擇。
2017買房省錢技巧
一、公積金盡量多用
公積金貸款利率3.25%，這可比商業(yè)貸款利率4.9%劃算的多，不過額度是有限制的，家庭最高可貸120萬，個人最高可貸額度60萬，盡量多貸了，這樣可以省一大筆錢。
簡單算筆賬：你買套200萬的房子，首付三成60萬，貸款140萬，期限30年。
看圖：
公積金貸120萬比貸60萬，整整可以省下21萬塊!
二、商貸利率各家銀行不一樣
公積金利率是不變的，商貸利率卻是可以打折的，每家銀行還都不一樣，8折都有可能。所以，多問幾家銀行，比較之后選擇最省錢的。
至于商貸利率打折如何省錢，上個圖對比一下：
貸款140萬，其中商貸80萬，利率打個8折，你就可以省下17萬!
三、省稅費
大家應該都聽說過一個說法，就是買二手房要買“滿五唯一”的房子，原因很簡單：省稅唄!
所謂滿五，是指房產(chǎn)證從出證開始算，時間滿五年或者超過五年。
所謂唯一，是指賣家以家庭為單位，在該省份內或直轄市內，登記在房管局系統(tǒng)里只有一套房子。
劃重點：
“滿五唯一”住宅可免征個人所得稅，普通住宅免增值稅。
舉個例子：房子總價300萬(假定和網(wǎng)簽價相同)，普通住宅，原購入價220萬。
幾種不同情況下需要繳納的稅費對比：
看到了吧，滿五唯一的普通住宅是最省錢的，省下30多萬完全不是問題。不過，房東也不傻，所以市面上滿五唯一的房子掛牌價普遍較貴。買房的時候大家自己算，如果價格高得太離譜，就放棄滿五唯一，滿二唯一也是不錯選擇。
計算方法就不多說了，多多君之前具體寫過，附上上海二手房主要稅費征收標準，有興趣的可以自己去算：
中介費的傳統(tǒng)收費是2%-3%，但基本上可以談的，在淡季的時候買或者選擇小中介，7折都有可能。不過，選擇房多多更便宜哦，二手房收費標準是：2999+0.3%，絕對沒有其他額外收費。
以一套500萬的房子為例：
其他中介收費：2%，10萬
房多多：2999+0.3%，17999
整整可以幫你省下：8.2萬!
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