如何使用公積金貸款買(mǎi)房
隨著個(gè)人住房公積金貸款買(mǎi)房的興起，買(mǎi)房子變得不那么困難。那么，怎樣利用個(gè)人住房公積金貸款買(mǎi)房呢?學(xué)習(xí)啦小編來(lái)給大家介紹一下。
一、辦理住房公積金貸款的程序
(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
(三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款，并將貸款劃入開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立的指定賬戶(hù)。
在這里要特別提醒購(gòu)房者，辦理公積金貸款的前提是公積金賬戶(hù)中有余額，所以如果您將來(lái)要買(mǎi)房，最好現(xiàn)在不要?jiǎng)佑霉e金，否則余額為零是無(wú)法辦理公積金貸款的。
二、用公積金貸款買(mǎi)房需要提交的材料
借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。需要提交的材料主要有以下幾個(gè)：
(一)借款人身份證件、婚姻狀況證明、家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明;
(二)合法的購(gòu)(建、修)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;
(三)抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明;有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供保證的書(shū)面文件和保證人資信證明;
(四)所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的用于住房的首付款的證明;
(五)有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;
(六)住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
綜上所述，購(gòu)房者及所在單位連續(xù)繳納住房公積金不少于六個(gè)月或者累計(jì)不少于兩年就可以申請(qǐng)住房公積金貸款了，辦理公積金貸款購(gòu)房后，借購(gòu)房者可以根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。再根據(jù)公積金的數(shù)額和未來(lái)收入的情況選擇適合自己的還款方式。
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