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有關(guān)2015年二套房貸最新政策

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有關(guān)2015年二套房貸最新政策

  住建部、央行、銀監(jiān)會三部委于2010年6月4日出臺二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),明確了二套房認(rèn)定以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸,即家庭成員名下如有房產(chǎn)、或有過貸款購房記錄,則均認(rèn)定為二套房。

  2015年二套房貸最新政策

  一、二套房貸首付比例

  商業(yè)貸款:首付最低四成

  公積金貸款:首付最低三成

  二、二套房貸利率

  商業(yè)貸款:基準(zhǔn)利率上浮10%(個別銀行上浮幅度更高,具體利率以貸款行規(guī)定為準(zhǔn))

  公積金貸款:首套房貸利率上浮10%

  2015年商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率(最新)

  2015年公積金貸款利率(最新)


二套房貸

  三、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

  3月30日傍晚,央行、住建部、銀監(jiān)會下發(fā)通知,下調(diào)二套房貸首付比例,對此有人問什么情況下貸款買房,所購住房會被認(rèn)作“二套房”呢?小編簡單總結(jié)一下:

  1、之前申請過房貸,現(xiàn)在貸款未結(jié)清,但又貸款買房,算二套;

  2、個人名下有兩套房產(chǎn),但一套全款購買,一套貸款購買,此時若再貸款買房,算二套;

  3、婚前申請過貸款買房,婚后在未結(jié)清貸款的情況下買房,算二套。

  二套房判定標(biāo)準(zhǔn)

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況

  1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

  詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。

  2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房

  詳解:根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,會按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。

  3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

  詳解:過去只"認(rèn)貸",這種情況不算二套房,但現(xiàn)加了"認(rèn)房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。

有關(guān)2015年二套房貸最新政策

  二套房貸4、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房

  詳解:銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸",也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。

  5、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款

  詳解:公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

  6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起

  詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

  7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房

  詳解:只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

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