如何辦理住房公積金貸款
住房公積金在我們的生活中作用越來越大。當公積金金額到達一定程度,只要繳納人具備對應(yīng)的條件,便可以通過公積金貸款進行購房、還貸等事宜。下面學(xué)習(xí)啦小編給大家介紹如何辦理住房公積金貸款。
住房公積金貸款條件
借款人須具備以下所有條件:
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;
6、提供委托人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
8、繳存條件:建立住房公積金賬戶12 個月(含)以上,同時,足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上且申請貸款時處于繳存狀態(tài);或申請人所在單位經(jīng)公積金管理核心審批同意處于緩繳狀態(tài),但本人滿足建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上;或借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工(較高年齡不超過70周歲,申請的同時需要提供退休證和收入證明)。
對于上述第8點的特殊說明:
(1)、購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足,建立住房公積金帳戶且處于繳存狀態(tài)的條件,即可申請住房公積金貸款。
(2)、鑒于自住型商品房具有政策性住房和商品住房雙重屬性,因此,自2015年2月9日起,繳存職工購買自住型商品房且為首套自住住房的,借款申請人只需滿足,建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時,足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上且申請貸款時處于繳存狀態(tài)
公積金二套房貸款申請除滿足上述條件外,還應(yīng)具備下列條件:
1、所購房屋為第2套住房的個人貸款發(fā)放對象只限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局近日公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。繳存職工家庭現(xiàn)有人均住宅建筑面積應(yīng)根據(jù)繳存職工家庭現(xiàn)有住宅建筑面積及繳存職工家庭成員數(shù)量計算。繳存職工家庭成員包括:借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。
自2014年7月1日起,購買第2套住房的貸款發(fā)放對象,只限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的繳存職工家庭。
2、所購房屋為第2套住房的個人貸款用途只限于購買改善居住條件的普通自住住房,不得向購買第2套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個人貸款。
注: 對于借款申請人所購房屋屬于第三套及以上住房的,停止受理其個人貸款申請。
住房公積金貸款材料
1、 北京住房公積金用于商品房期房貸款材料
2、 北京住房公積金用于商品房現(xiàn)房貸款材料
3、 北京住房公積金用于二手房貸款貸款材料
4、 北京住房公積金用于經(jīng)濟適用房期房貸款材料
5、 北京住房公積金用于集資合作建房貸款材料
6、 北京住房公積金用于房改房貸款材料貸款材料
7、 北京住房公積金用于危改房貸款材料
8、 北京住房公積金用于組合貸款材料
住房公積金貸款流程
【1】貸款用戶先向?qū)?yīng)的公積金管理部門進行咨詢,提交所需資料。
北京住房公積金業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點
北京住房公積金銀行網(wǎng)點
【2】公積金管理部門進行初步的評審。評審的時候,需要兩方面的,一方面是信用評估,一方面是抵押物評估。
【3】對擔保核心的擔保資格進行審核。
【4】雙方當面簽定合同。
【5】把所有的資料,轉(zhuǎn)到經(jīng)辦的銀行。
【6】具備貸款條件的,發(fā)放貸款。
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