2016年房地產(chǎn)市場分析

　　房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，一直以來為中國經(jīng)濟(jì)的快速增長做出了貢獻(xiàn)。2015年房地產(chǎn)政策頻頻出臺(tái)“330房貸新政”，“二套房首付降至4成”，“營業(yè)稅免征期限5年改2年”，“公積金新政”。這些新政都明顯看出房地產(chǎn)的小陽春到來了。房地產(chǎn)政策的不斷出臺(tái)刺激，顯示中國政府對(duì)樓市調(diào)控由限購從嚴(yán)，到政策支持的轉(zhuǎn)變。

　　隨著這些政策的轉(zhuǎn)變，很多人對(duì)2016年房地產(chǎn)市場開始有了展望，下面學(xué)習(xí)啦小編為大家分析一下今年的房地產(chǎn)行業(yè)狀況。

　　房地產(chǎn)市場究竟是能再次煥發(fā)活力，還是將持續(xù)走低呢?為此鳳凰房產(chǎn)成都站采訪了多名專家人士，大部分專家認(rèn)為2016年房價(jià)或?qū)⑸蠞q，但整體市場發(fā)展還是較為平穩(wěn)的。不過也有專家認(rèn)為，2016年的市場情況可能會(huì)繼續(xù)惡化。

　　目前樓市部分地區(qū)蕭條、房企分化嚴(yán)重，實(shí)力強(qiáng)、現(xiàn)金流多、能抵御寒冬的企業(yè)才能生存。特別是像保利、華潤等央企，囤積了大量的現(xiàn)金，而且擁有強(qiáng)大的銷售力量，其業(yè)務(wù)也分散于世界各地，才能度過寒冬。

　　今年房地產(chǎn)銷售總體上偏冷，一線城市好于二線城市，二線城市好于三四線城市。因總體上仍然供大于求，待售房也許需要五到十年才能賣完，所以2016年情況不會(huì)有明顯的改善，可能還會(huì)繼續(xù)惡化。

　　目前商品房庫存巨大，有增無減。特別是全國商業(yè)庫存比住宅庫存風(fēng)險(xiǎn)大，二三四線城市土地供應(yīng)過剩。如何去化庫存與防止過剩的供應(yīng)，是2016年政府主要的任務(wù)。

　　而2016年的全國房地產(chǎn)市場，將穩(wěn)中有漲，量穩(wěn)價(jià)升，全年保持去庫存、平穩(wěn)、分化的發(fā)展態(tài)勢。上半年樓市復(fù)蘇回暖，下半年樓市火熱謹(jǐn)慎。按2015年樓市形勢與政策來看，市場波動(dòng)未全面結(jié)束時(shí)，2016年房價(jià)將繼續(xù)上漲，成交量維持10億平方米以上，政策為去庫存將變得更加寬松。

　　一方面是去庫存成為2016年中央到地方政府的主要工作，一切的政策與調(diào)控都會(huì)為去庫存而放松。另一方面是住房需求會(huì)再次獲得釋放，二孩、戶籍、公積金、房貸首付與利率下調(diào)等政策利好，刺激購房需求。三是一二線城市房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，三四線城市則逐漸平穩(wěn)。四是貨幣政策依然存在放松的空間，降準(zhǔn)、降息。五是宏觀經(jīng)濟(jì)增長7%以下的增速，6.5%以上的增速目標(biāo)，房地產(chǎn)將為經(jīng)濟(jì)增長提供動(dòng)力。毫無疑問，2016年全國房地產(chǎn)市場不會(huì)比2015年差，會(huì)好于2014年。

　　今年5月份以來，成都的樓市其實(shí)是在回暖的，不過這個(gè)回暖幅度并不大，雖然是在增長，但沒有一線城市那么大。從整體區(qū)域來看，價(jià)格的分化情況還是比較大的，有的區(qū)域在走低，有的區(qū)域卻還在漲價(jià)。

　　從目前來看，成都市場回暖的趨勢是沒有變的，整體市場仍然是以去庫存為主。如果今年的市場回暖沒有像預(yù)期的那么強(qiáng)烈的話，可能房價(jià)還會(huì)更加寬松一些，以達(dá)到房企想要盡快走量的目的。

　　我們認(rèn)為可能2015年到2016年的過渡不會(huì)像去年那么大，可能只是一個(gè)常規(guī)的波動(dòng)。在前幾年經(jīng)濟(jì)高速增長的時(shí)候，可能房地產(chǎn)的支撐是最大的，但是今年提出來說，不再某一個(gè)單型的企業(yè)來支撐整個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)，那就可能對(duì)房地產(chǎn)的看中有一定的減小。雖然說房地產(chǎn)可能還是最主要的行業(yè)之一，但是與之前相比依賴度可能會(huì)降低一些。

　　從產(chǎn)品上來看，未來對(duì)于剛需的產(chǎn)品需求可能還是保持原來的市場氛圍，繼續(xù)保持一個(gè)去庫存的狀態(tài)，但是對(duì)于改善的產(chǎn)品需要來講，需求可能會(huì)有所增長，但是增長的企業(yè)一定會(huì)是那些擁有成熟的后續(xù)服務(wù)體系的企業(yè)。